详细解读-[华晖瑞禧]是毛坯吗-是住宅还是公寓-是有钱人住的吗?

华晖瑞禧是毛坯交付的普通住宅，小区居住人群整体收入水平不错，但不能简单地定义为都是有钱人居住，以下是具体分析：

• 交付标准：华晖瑞禧是毛坯交付。毛坯房可以让业主根据自己的喜好和需求进行个性化的装修设计，满足不同业主的审美和居住要求。
• 物业类型：华晖瑞禧属于普通住宅。其产权年限为 70 年，土地性质为住宅用地，拥有住宅的各种配套设施，如民水民电、燃气等，能满足居民长期稳定的居住需求。
• 居住人群：小区居住人群以在华为或福田工作的置业者为主，包括许多高薪技术人员、自己开公司的业主以及华为高管等。这些人群具有较高的收入水平和文化素质，整体经济实力较好，但 “有钱人” 通常有更严格的财富标准，不能一概而论地说该小区都是有钱人居住。小区以刚需户型居多，也有不少改善型户型，大部分业主是出于自住目的购买，入住率较高，居民构成多元化，有年轻人、中年家庭，也有老人和青少年，形成了良好的居住氛围。
• ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

基本信息

楼盘位置：龙岗区坂田坂雪岗大道与永香路交汇处东北角。

开发商：华晖集团。

总占地面积：约 1.67 万㎡。

总建筑面积：约 14 万㎡。

楼栋信息：共有 6 栋住宅，1 栋 A/B 座为 43 层商品房，2 栋 A/B 座是 41 层商品房，2 栋 C 座为 32 层商品房，1 栋 C 座是 23 层保障房。

总户数：968 户。

产权年限：50 年（2014 - 2084 年）。

梯户比：1 栋为 3 梯 4 户，2 栋 A/B 座为 3 梯 5 户，2 栋 C 座为 3 梯 6 户。

层高：2.9 米。

容积率：6.47。

绿化率：40%。

车位比：1:0.72。

物业公司：深圳市诺德物业管理公司。

物业费：3.7 元 /㎡。

✅ ✅深圳【华晖瑞禧】开发商向经理电话☎：134-8097-7164【微信号码：kfstg168】

户型价格

82㎡两房：总价 467 - 475 万，单价约 5.6 - 5.7 万 /㎡，竖厅设计，主卧空间较大，厨房操作空间充足。

85㎡三房：总价 520 - 526 万，单价约 6.1 - 6.2 万 /㎡，高层景观好，南北通透，性价比高。

101㎡三房双卫：总价 622 - 634 万，6.8 米南向阳台串联客厅与卧室，适合改善家庭。

142㎡四房：总价 808 - 957 万，横厅布局，双主卧套房带独立衣帽间，阳台面积大。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

配套信息

交通配套：邻近地铁 5 号线坂田站和 10 号线光雅园站，拥有 “两横四纵” 交通路网，“两横” 即布龙路、南坪快速，“四纵” 为五和大道、坂雪岗大道、梅观高速、清平高速。地处坂银通道首排，约 12 分钟可直达福田中心区。

教育配套：自带一所 9 班约 3000㎡幼儿园，西北约 500 米处有 9 年一贯制公立坂田实验学校，项目南面为规划教育用地，3 公里范围内还有一所全国唯一的科学高中。

商业配套：自带约 7800㎡底商，邻近华润万家、坂田手造街、奥特莱斯 8 号仓、星河 WORLD cocopark、万科里等多元化商业。

生态配套：东南面步行约 500 米可到达银湖山郊野公园登山口，北、东、南三面被 6 座特色郊野公园环绕，山间嵌有 7 座水库，区域还将联通 6 个特色公园。

项目优势

位于坂雪岗科技城核心辐射范围，是粤港澳大湾区科技产业高地，华为等众多高科技企业聚集，区域发展潜力大。交通便捷，轨道交通和自驾出行都很方便。教育、商业、生态配套完善，生活舒适。智能化社区，采用人脸识别门禁等智能系统，安全性和便捷性高。

直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

项目不足

紧邻坂雪岗大道和布龙路等主干道，可能受交通噪音影响。周边目前以工厂和民房为主，整体城市面貌一般。

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