广东
最近有人问我，楼市抄底时机是不是到了？
当时我没有正面回答他这个问题。我认为当下能否抄底楼市，是不能一概而论的。关键还是要看你要在哪个城市买房，以及买什么样子的房子？
不过我最近看到一位专家的话，感觉有点意思，原话大致是这样的：
年轻人如果用自己的钱买自己心仪的房子，要密切关注市场动态，该出手时就出手，因为市场很容易突然一下子出现买涨不买落的临界点。过了临界点之后，你得花费更高的代价才能买到自己心仪的房子。
我引用这句话的时候，可能有人认为我要拿来批判的。但实际上我说的是我基本上赞同他的观点，当下对于一些城市的楼市来说就是快到临界点的位置，房价很可能就会慢慢涨起来了。
从去年9月份，上面首次提到要促进房地产市场止跌回稳开始，房地产市场大概率就发生一个新的转变了，即由过去的普遍性下跌开始转向为城市分化，不同城市的楼市走势将会差异性越来越大了。
实际上，从过去几个月的楼市走势来看，像上海、深圳、杭州、成都等大城市的楼市走势确实已经呈现出了止跌回稳的迹象了。楼市成交量大幅度上升，房价也有所回涨。以深圳楼市为例，其新房房价和二手房房价环比均实现了连续6个月的上涨。说实话，这样连涨的城市，其楼市的临界点恐怕就要来到或是已经来到了。
当然，如果如果你要买房的城市是一些中小城市，那可能也不用那么着急。中小城市的楼市与大城市的楼市情况差异还是挺大的。不管是城市提供楼市发展的基本面，还是目前的楼市数据走势，都说明了不同城市楼市走势分化会日趋明显。
中小城市楼市发展的挑战是人口减少，这个人口的减少既有人口外流的原因，也有人口出生率走低的原因。但不管什么原因，人口减少就会导致住房需求的减少，就会导致城市楼市发展缺乏需求支撑。同时过去这些年，中小城市建房子的速度也是相当快的，楼市整体已经进入了供大于求的情况。在这种背景下，未来中小城市的房价会如何走？想必大家也都心知肚明了。
那要不要现在抄底楼市？相信你自己心中也有答案了！
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