☎‍楼市热点@观山海家园官方售楼处发布：观山海书写灿烂璀璨篇

✨观山海家园✨✽✽✽✽

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前海2025第一盘观山海家园，又加推了！

加推2栋三单元产品。

折后单价约7.2万/㎡起；

总价约818万起入住前海4房！

几乎是前海的“地板价”了！

一生总要住一次低密小高层

【前海里】三湾两城一山，约650米两个红绿灯的距离，转瞬2.9km²妈湾理想城市

【超低密】深圳罕见约2.66超低密山居，将建筑让位于自然，至阔46米楼距赏山园双境

【度假山居】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，三面环山，享大南山一线山景，前海高端改善的舒居偏爱

可以前海 何必其它

繁华与隐谧的距离 只有650米

约2.66的低密度纯住社区

回顾近十年入市的核心区新盘，恐怕很难再找到一个容积率低于3的产品了。寸土寸金之下，深圳如今的住宅容积率普遍高达5-7。

这也让观山海家园约2.66的容积率，弥足珍贵。

约4.2万㎡的围合空间，仅打造了800多户纯商品住宅。

住户更少，无需挤着用公共设施与配套。

也无人才房、安居房等，整体社区氛围纯粹。

楼高不超过25层、车位比1:1.13

与深圳新盘动辄40-50层、车位比不及1:1的情况不同，观山海家园做到了：

层高仅17-25层，蓝天白云不被遮挡，候梯时间也大大缩减；

车位比1:1.13，不用苦恼停车难、浪费时间到处找车位。

真正的美好家园，合该提高你的生活效率、居住舒适度。

轻奢酒店式社区。

一个项目的品质，其实都藏在细节里。

而观山海家园，似乎要将轻奢品质，刻进每一处细节里，等待与业主不期而遇

比如已是实景的轻奢水院。

复古的中式庭院，配以波光水景、八块石板组成的归家轴线，上聚四方雨水、下集四水归堂，寓意四平八稳、八方来财

阳光洒落，浮光跃金；微风轻拂，水波粼粼。

兼具视觉与寓意上的美，设计巧妙至极。

▲轻奢水院实拍

就连最基础的归家廊道，在设计上也暗藏巧思。

装点金属壁灯、悬挂金丝网垂幔，绿植也特地挑选了桂花、结香等馥郁芬芳的植株。

归家途中，所见所闻，都是美好体验。

而园林内部，更是将实用、艺术、自然、玩乐、运动等元素，完美结合。

小孩可以在儿童成长乐园嬉戏；

长大一些后，又能在青少年运动乐园挥洒汗水；

父母也能在老年颐养乐园，康养身体、交友社交。

▲效果图（仅供参考）

内部还打造了近9米的水庭院瀑布、约700米沿山跑道、观山泳池、阳光草坪等等。

让你在家里就能欣赏自然山水、安全畅快地运动，养成健康的家庭爱好。

▲效果图（仅供参考）

大至整体设计，小到细节配饰，都尽善尽美。

周边有着深圳大学附属中学（高中/初中/小学）、月亮湾小学等。项目旁还规划了一所36班小学，上学无忧。

购物选择更是多元：

自带约6000㎡商业，一路之隔是泛海城市广场，周边还有肉菜市场、前海印里、万象前海，以及即将开业的K11 ECOAST等等。

日常购物、逛街聚会，都能就近实现。

▲前海印里 |图源：©深国际

直线400多米外，还有5号线荔湾站。

（百度地图测距）

可直达前海、宝中、留仙洞总部基地，也能1站换乘15号线（建设中）、2号线，快速到达企鹅岛、高新园、后海、深超总等经济核心区。

该项目总计提供870套住宅，涵盖了建面约95㎡的3房、约110-115㎡的4房以及约138㎡的4房，主要以小高层和高层为主。此外，根据最新消息，经过户型设计的新规调整，该项目的使用率将提升至80%以上，为购房者带来更加舒适和实用的居住体验。

建面约95㎡3房2卫

该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫

该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

建面约115㎡4房2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

建面约138㎡4房2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

✨观山海家园✨

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最新房产信息

1. 稳房地产市场，仍是重中之重

自2024年9月中央政治局会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”以来，房地产市场逐渐回暖，特别是在部分热门城市。深圳、新房市场连续几个月保持高位，去年11月成交量更是创下五年来的新高，2025年1月的销售表现几乎翻倍，成为市场热议的焦点。

然而，尽管新房市场出现反弹，深圳的房地产投资仍是负增长，这意味着仅仅依靠购房需求的回升并不足以恢复市场的健康发展。深圳在2025年年初提出，要加大政策力度，推动房地产投资尽快恢复增长，市场活跃度也需要提升。与此相似，重庆、辽宁等地同样提出了“推动房地产市场回升”的明确目标，地方政府普遍表示，在保持市场稳定的基础上，将全力提振房地产投资，确保市场健康发展。

2. 市场回升需从多维度施策

各地的政策部署显示，房地产的回升不仅仅依靠市场本身的复苏，还需要通过一系列的激励措施来推动需求释放。比如，江苏省提出要大力推进“房票安置”，推动“以旧换新”政策，降低首付比例，扩大购房补贴等。这些举措有助于直接激发刚性需求和改善性需求的释放，尤其是在二手房市场，购房者通过“卖旧买新”能够有效降低购房成本。

不过，也有一些网友表示担忧：如果多个城市推出类似的激励政策，会不会在短期内导致购房需求过于集中，形成一波投机性需求的回升，进而影响到市场的长期稳定性？这种情况的出现，会不会加剧楼市的供需失衡？

例如，浙江、安徽等地已经明确提出要继续执行降利率、降税费等政策，这些措施有望进一步缓解购房者的资金压力。值得注意的是，尽管各地政策看似针对性强，但如何平衡供给与需求，避免楼市过热，仍然是政策执行中的难点。

3. 去库存仍是头等大事

去库存仍然是当前房地产市场的重要任务之一。根据最新的统计数据显示，截至2024年年底，全国待售商品房面积达7.53亿平方米，同比增长10.6%，而库存消化周期也有不少城市已经超过18个月，远超合理周期。去年，为了加快去库存，中央提出了“控供应、促去化”的政策，这一方针在2025年仍然会继续沿用。

重庆、四川等地也提出了通过“去库存”和“盘活存量用地”来提升市场活跃度。具体来说，地方政府可能会通过盘活闲置土地、回购存量商品房等方式，来实现库存去化的目标。同时，部分城市还会优化土地供应结构，重点建设改善性住房，避免低质量房产过度积压。

此外，土地供应结构的优化也是推动去库存的关键。例如，山东省已经提出要加快优质地块的规划出让，建设更多的高品质房屋，以满足市场的改善性需求。对于购房者来说，这意味着不仅可以通过购房补贴、降低税费来降低购房门槛，同时房屋品质的提升也是长期购房市场的趋势。

4. 打造“好房子”战略：房屋质量升级成趋势

2025年的房地产政策中，“好房子”成为了一个新的高频词汇。根据住建部的定义，“好房子”不仅仅是指绿色、低碳、智能、安全的房屋，更包括居住品质、社区配套等方面的提升。2025年，多个省份提出要进一步完善住房建设标准，提升商品房品质，以满足人民群众对于高品质住宅的需求。

例如，广东省明确提出要引导企业提高住房建设标准，发展绿色建筑，推广智能建造和模块化建筑等新型建造技术，以提高房屋的使用寿命和居住舒适度。浙江省也在推进“好房子”建设试点，这为房地产市场的质量升级奠定了基础。

这些措施的实施，可能会引发一波购房者对于房屋品质的重视，从单纯关注价格转向关注房屋的居住舒适性与环境影响。此外，随着市场对“好房子”需求的增加，开发商在竞争中也可能更多地转向产品差异化，推动整个行业的高质量发展。

5. 城市更新与基础设施建设同步推进

随着城市化进程的推进，城市更新已经成为各地政府的重点工作之一。城市更新不仅仅涉及到老旧小区的改造，还包括基础设施的升级和新型城市基础设施的建设。各地政府纷纷提出，在2025年要加大城市更新的力度，尤其是对于老旧小区和城中村的改造升级。

例如，上海提出要加快推进“两旧一村”改造，提升城市基础设施的建设，完善无障碍环境设施。河南、广西等地也明确提出要在改造过程中加强适老化设施建设，以适应老龄化社会的需求。随着新型城市基础设施的建设逐步落实，智慧城市、绿色建筑等成为未来城市更新的关键词。

对于购房者来说，城市更新意味着更多的高品质居住空间和便利的生活配套，而对于开发商而言，这也为他们提供了一个新的市场机会——不仅仅是新建项目的开发，老旧小区改造同样是一个不可忽视的市场。

结语

2025年，房地产市场的政策调整呈现出更为多元化的趋势。从稳增长到去库存，再到“好房子”建设和城市更新，各地政府的多项举措预计将在不同区域发挥作用。对于购房者来说，短期内政策的松动可能会带来更多的购房机会，但如何平衡短期需求激增和长期市场健康，仍是政策执行中的难题。而房地产市场的未来，不仅仅依赖于政策调控，更多的将是市场自我调节和消费者需求的共同作用。