⚡#2025聚焦 ꦿ℘中海云启源境官方售楼处发布:以品质铸就传奇

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中海云启源境是中海地产打造的高端住宅项目，位于城市核心区域，集交通便利、教育资源丰富、商业配套完善于一体。项目以“全周期生活理念”为核心，致力于为业主提供适应不同人生阶段的居住空间。105平方米的3+1户型正是这一理念的完美体现，通过灵活的空间设计，满足家庭从新婚到三代同堂的全周期需求。

开发商：中海地产

物业公司：中海物业

总占地面积：约0.9万㎡

总建筑面积：约8.8万㎡

容积率：7.11

绿化率：约30%

栋数：3栋，1栋1-3座

总户数：708户（其中保障房410套+商品房298套）

总层高：1栋1座47F，1栋2座21F，1栋三座46F

梯户比：2T5户，3T5户

车位：598个，车位比：1:0.845

物业费：-元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装

面积：90-95-105-143㎡3-4房

深圳南山，中国 GDP 强区，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。

南山主脉 咫尺丰盈

项目位于南山中心区双主干道交汇处，紧邻地铁12号线，近享南山繁华生活区，同频世界瞬达全城。

·双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；

·近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心瞬切。

央企护航 管家物业

·中海地产：深耕深圳 37 载，秉持【择址中心、定鼎中心】品牌观，中海地产品牌价值蝉联行业第一，权益金额2857.5亿元(截至2024年12月31日)。中海地产始终遵循城市发展脉络，匠心打造每一座城心地标。

·中海物业：股票代码 2669.HK，于2015年香港交易所主板上市。中国首批一级资质物业管理企业，截至目前，深莞两城累计服务项目共58个，服务业主约9.7万。

地段与交通：科技园打工人的“通勤天堂”

位置：南山区北环大道北侧，紧邻中山公园，与宝安交界（豪方天际旁），步行300米直达地铁12号线同乐南站，未来还有15号线双地铁口加持。

通勤优势：

科技园/留仙洞总部：开车8-10分钟直达，骑行15分钟覆盖。

前海/后海：地铁15号线（在建）贯穿核心商务区，通勤半径覆盖南山全境。

生态配套：项目南侧是深圳历史最悠久的中山公园（49万㎡），步行5分钟即可享受星光跑道、露营草坪，周末遛娃、夜跑超治愈。

教育资源：家门口的“南山第一梯队”

学区配套：

幼儿园：豪方天际幼儿园（步行120米）。

中小学：紧邻南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制），步行仅50米，普高率达88.55%，位列南山第一梯队。

对比周边：同片区二手房（如豪方天际）挂牌价9万+/㎡，但云启源境吹风价仅“6字头起”，堪称“用第三梯队价格享受第一梯队教育”。

医疗配套

距离南山中医院1公里，3公里范围内还有南山妇幼、南方医科大、南山人民医院等。

整个小区占地0.9万方，由3栋建筑合围而成，其中1栋1单元、2单元属于商品房，1栋3单元属于保障房，普通商品房298户，保障性住房410户。

90㎡户型：阳台+储藏室改造成一个房间。

95㎡户型：阳台+3卧室同一个朝向，如果是东南或者西南，这种户型的采光会非常的不错；缺点就是：走道过长，有点浪费空间；主卧的设计很有意思，双飘窗南北通透的格局，而且主卧的卫生间相对而言比较独立。

105㎡户型：这个户型的得房率比较高，赠送阳台可以改成房间，主卧飘窗是L型设计，而且中间没有承重墙，很好利用。

143㎡户型：这种户型应该是东南朝向，阳台+3房间同一朝向，同样阳台可以改房间；

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