广东
最近网上流传着香港富豪李嘉诚对房价的预判。这位商界大佬认为，不管是香港还是内地，房价很快要迎来调整期。
他特别提到两个重点：未来买房的人可能变少，但租房生意会更好做。不过金融圈专家发现，现在市场出现的4个征兆暗示：2025年的房价将出乎意料。
01、预言房价
1.买房的人可能越来越少
现在年轻人数量持续下降，加上全国96%的家庭已经有房住，老人变多、年轻人变少的趋势越来越明显。再加上这两年经济波动大，更多的资金可能会投入到其他领域。
2.租房市场要火起来
其实这一点最近已经有城市有这样的苗头了，比如上海，很多投资客开始抢购老破小，就因为租金回报变高了。
随着地方租房落户政策落地，年轻人发现租房更灵活，不用背30年房贷。
另外，一些行内人士也针对当前市场的几个征兆分析，这一预言或将再度成真。
02、市场4个征兆
征兆①：市场已经“供过于求”了
此前住建部最新数据，全国房子加起来有6亿栋！这里面包括商品房、小产权房、农村自建房等等。
房子总体过剩已经是不争的事实，尽管这两年各地已经降速建房，但是随着时间的推移，房子只多不少或是大趋势。
征兆②：市场销售压力大
数据显示，新房市场待售面积有7.4亿平方米，按每套90平算，相当于828万套房子积压着。
更夸张的是，北京上海这些大城市，部分城市二手房挂牌量都超过10万套，炒房客都在拼命套现，其他地区可想而知。
征兆③：居民收入增长放缓
今年前三个月，虽然人均收入涨了6%，但个人所得税反而猛跌15.9%，说明很多人实际收入在缩水。同样也意味着，国内居民的购房能力被严重削弱了，实在支撑不了高房价。
另外，加上三年疫情的影响，叠加最近的关税影响，现在大家对增加负债也越来越理性了，对购房的热情也大不如前。
征兆④：城镇化处于天花板状态
过去房价涨，也有一部分原因是因为农民进城，现在城镇化率已经到65%，快赶上发达国家水平了。这一进程接近尾声，指望农村居民进城买房来托起高房价就不现实了。
另外，以后年轻人越来越少，但42%城镇家庭拥有2套甚至更多房产，这也就预示着未来有好多年轻人光靠继承房子都能解决居住问题，根本就不需要做30年的房奴。
03、普通人该注意什么？
综合这些情况，指望明年房价暴涨可能要失望了。专家预测未来房价大概率会稳中有降，最终回归到"住人"的本质。
家里有多套房的朋友们可能要抓紧时间处理了，趁着现在房价还在高位，早点落袋为安或是明智之选。
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