上海：向租房市场开炮！

　　 前几天还在文章中还说：看不懂现在的保障房市场，明明只需要把租金降下去，很快就可以完成推进。但就是不调整保障房的价格，使得保障房价格优势不明显，才一直不温不火。

　　 然后就看到了上海发布的《浦东新区关于支持青年人才创新创业的若干措施》的消息，上海将会拿出100万㎡以上的空间，用以低租金的青年公寓使用。

　　 当然最关键的一句话是：

　　 租金，将不超过2000元每月。

　　 这条消息的发布，可以说上海是真的掏出真金白银的推行保障房项目了。而该项目所落地的张江、金桥又都是年轻人租房的主要所在地。按照100万㎡的空间计算，这一次，保障房就最少会从租房市场中分走2万套以上的市场。

　　 如果效果不错，

　　 那么保障房的加速，

　　 将会进一步的分割租房市场，

　　 而上海的案例也必然会推广全国，

　　 这也就是之前说的：土著好日子过去了

　　 回头看看一年前的文章，是否就明白了，为什么我会在当时说，南京是在抢跑，但是却给了我们很多重要的信息。

　　 当然，

　　 这个文件也需要画个重点。

　　 上海也不是说“直升机撒钱”的，而是说适用于这个政策的得是毕业三年内，本科及以上学历，在重点产业领域工作的。除了低价的保障房之外，高层次的人才和重点单位的紧缺人才，还有住房补贴。

　　 而作为我来说，

　　 想写这篇文章的原因，

　　 主要是感觉确实有点巧合。

　　 不知道群友是否也会有这种感觉，这个内容刚在公文群讲完，和大家聊了一下这段时间看深圳租房市场中保障房的问题、出租房、人才、人口、房价的问题，以及对应的解决方案。

　　 而上海的这个政策的发布，正好就是针对和大家聊的这些方向去的。以降价的方式，重启了保障房的优势，那必然会加快保障房项目的推进

　　 而保障房项目的推进，也必然会倒逼房东进行房屋的装修和优化。如果不能再居住体验上，超过保障房，房子就不可能租出去。因此这也必然会促使一波“装修热”和“改建热”，之前的城改和旧改也能有个缓和。

　　 而这个缓和，是人才的获得了性价比的优惠。不是人才的价格不变，却能享受到更佳的居住体验。房东为城市留住人口买了单，这次倒是让市民的概念真正得到了一次“呈现”。不出意外，教育口的改革，应该也要落地了。

　　 当然，随着说保障房项目的推进，楼市的波动又会开始。而对应着房地产中介这个也吸纳了很多就业的市场，也能为大量的年轻人提供就业岗位。毕竟卖房租房提成高，相比较“铁人三项”，地产中介反而是大学生能接受的工作了。这次在链家和爱有家，也看到了“大学生租房顾问”的项目。

　　 不得不说：

　　 上海是听劝的，

　　 但南京的抢跑怕是寂寞了，

　　 而西安的猜想八九不离十了。

　　 祝大家顺利，

　　 新年正式开始！

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