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高能级新区的后发优势，高度兑现的水岸生活

相较于老牌富人区曲江、新晋高端聚集区高新，港务区的居住价值更具后发优势。

首先，能级更高，对标世界湾区。

招商西安玺坐落于绵延约18KM的灞河东岸，属于浐灞国际港奥体中心核芯板块。

“一带一路”关键窗口，国际文化交流与大型赛事为主导的城市副中心，国际水岸经济带的活力与创新，叠加天然河湾资源，港务区有望成为与东京湾区、纽约湾区、伦敦湾区媲美的世界级滨水湾区。

奥体中心实景

从目前呈现的效果来看，港务区的道路规划、生态氛围都远超老城区，拥有更为开阔的城市界面，更加科学合理的城市布局。

在此背景下，招商西安玺的落位十分契合区域发展趋势，也呼应精英圈层对资产配置层面的保增值需求。

其次，奥体最后一宗宅地，首排观河席位，后无来者。

招商以约9889元/㎡的楼面价拿下奥体核芯最后一块观河宅地，一举登上港务“地王”宝座，非常有魄力。

奥体中心实景、招商西安玺区位及周边配套

最后，资源丰富，生活便捷舒适。

以招商西安玺为圆心，约1.5公里范围内，是非常成熟的生活圈。

名校教育（铁一中）、央企区域总部（招商局、中铁西北总部、电建西北总部等）、百米高层、大型商业（王府井、万象汇、大悦广场、湃中心等）、知名酒店（诺富特、万豪源宿、皇冠假日等）、超级公园等城市级资源已经或即将建成投用。

目前的港务区不仅有美景，满足衣食住行精神等领域的需求，而且稀缺的地段价值，高规格的城市定位，将带来全方位、高质量且不断进阶的生活场景。

最好的地块打造最好的房子

真正的好房子是很难被迭代的，尤其是在已经树立无数标杆的豪宅领域。

招商西安玺具备太多不可替代性，在这个好地段打造出了最好的房子。

首先，先天地块的不可替代。

项目占地约68.85亩，体量适中，地形方正，大面宽短进深格局，约1:1.6近乎黄金比例，容积率仅约2.2，低容低密，具备打造豪改社区的先天条件。

招商规划15栋纯小高社区，T2独栋设计，较低的楼层规划和每户近乎独立的电梯厅，都大幅提升了居住空间的私密性，契合豪改人群对隐私的高标准要求。

而且整个社区仅规划480户业主，不仅人均资源占有率极高，而且后期物业服务更加精准、细致的覆盖到每户业主，进一步提升居住体验。

其次，社区布局的不可替代。

卓越的地块条件，加上一线观河地段，招商创造了独一无二的楼位排布。

楼栋整体围合点式布局，以中轴为界，西侧楼栋错落排布，拥有最佳观河景位，站在窗前、露台上，即可眺望波光粼粼的灞河水岸；

东侧楼栋阵列式排布，可以俯瞰下沉庭院与社区园林的景色。

同时超大的楼间距，保证了充足的采光通风条件，也营造了私密幽静的社区氛围。

最后，审美和设计的不可替代。

招商西安玺在文化和审美上的能力，足以碾压大部分改善项目。

社区大门顶部那千百朵山茶“蝴蝶”的造型，模仿蝴蝶展翅的动态效果，有种流动的艺术美感。

社区归家体系实景图

门下是简洁的白色天然石墙、镜面水景、百年紫薇树，不同材质、形态，碰撞出典雅的高奢质感。

只一座大门，就将高端审美拿捏到位。

招商在社区规划上大胆创新，将项目整体抬高近3米，居住空间被抬升至二层及以上，底层则规划为专属车库系统和下沉式森林庭院。

造价高昂，呈现的效果非常惊艳。

比如，招商首创的「中央车站」归家体系，落客区可从大马路直入社区大门内部，业主归家可直达会所空间，并规划有专属访客车位，不影响社区私密性的同时实现舒适的商务接待。

中央车站紧靠的下沉式森林庭院，十几株造型优美的成树下是四水归堂的镜面水景，几只小鸭子在水中游来游去，为造景增添灵动感。

项目规划图

下沉庭院上方是社区园林的连廊，连廊旁八株禅意造型的油橄榄树，与玉白石材相映，有种幽远的东方意境，将招商“树宅相守”的理念演绎的很到位。

项目实景图

下沉庭院与5大架空层泛会所串联，私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室、高尔夫区、冥想室、亲子乐园、星空书吧等丰富功能区，满足业主多元生活需求。

这些功能区环绕布局于下沉庭院四周，业主在健身、品茗、社交时，随意一瞥都是优美的庭院景观，让心情更加放松愉悦。

如此高品质的会所园林，由口碑良好的招商积余运营，相信后期设施维护、活动策划，都将得到周全且细致的管理。

建筑立面是豪改品质的第一道门槛。

招商西安玺的建筑立面独特而富有标识性，类幕墙+铝板+仿石涂料，造型简洁时尚，颜色灰色搭配米白色，审美紧跟国际潮流。

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