®厦门竞配建和悦东方官方售楼处发布：和悦东方的梦幻人居之旅

✨厦门和悦东方✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨和悦东方开发商电话:400-178-9606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨和悦东方售楼处电话:400-178-9606【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨和悦东方营销中心电话:400-178-9606【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨和悦东方销售中心电话:400-178-9606【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

◆和悦东方在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-178-9606【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

什么是配建房？

厦门的配建房起始于2016年12月，之后暂停过一段时间，但在2020年得到了重启，是一种土地出让模式。我们都知道，土地出让到开发商手上，需要经过拍卖，而拍卖就是价高者得。在市场火热时期，很多家开发商会一起围剿土地，从而很容易把地价拍高。而竞配建，就是当土拍达到最高限制价格后，不能再加价，而是转入比拼无偿赠送的房子面积（即免费送给ZF的），送的多的那家开发商就能够获得土地。而后续为了抑制高昂的土拍情绪，开始对竞配建的面积数量进行了限制，即像地价一样设置一个上限，这种模式，则是定配建。

所以配建模式的基本特点就是：

• 必然诞生于市场火热时期，因为只有火热时期，才会有多家开发商参拍并且拿地意愿极为强烈
• 属于土地成本、建设和运营成本外的隐形成本，配建房对于开发商来说，等于免费送出多套原本可售的房子，而免费送的这部分就属于隐形成本，所以在市场火热时期，我们常常会听到”隐形地价“这一概念
• 竞配建时期诞生的商品房项目，配建房数量往往比定配建时期要来得多

配建房和商品房有什么区别？

配建房，本身此前是定位为提供给高层次人才的人才房，由厦门城投公司持有。但由于市场下行与财政压力等综合原因，ZF选择了面向市场销售，所以普通人也可以购买配建房，并无任何门槛

厦门第一批拿出来销售的配建房，在装修上和同小区的商品房有较大的区别（如五缘映月为简单的精装，而五缘橖月、五缘湾玺则是近乎毛坯状态的清水房），但到了2025年拿出的第二批配建房如天琴海，精装上便和商品房时期没有任何区别，甚至楼栋还挺不错（有缝景且更靠近地铁）

所以除了装修和楼栋可能有差别外，配建房和商品房在其他方面并没有任何差别，但因为配建房推向市场销售的时期已经是下行期，所以随行就市下，配建房的销售价格相比商品房实现了大幅度降价，所以也导致早期业主大呼配建房背刺

配建房有哪些？

自2020年岛内重启配建出让模式后，岛内一共诞生了16个包含有配建房的项目，累计1472套

配建房一般是交房后才拿出来面向市场销售（但有例外，如思明西部的建发壹里和筼筜悦府在未交房时就已经推售，并且由于处于市场火热期，甚至比商品房实现了溢价销售），所以在售房源为交房后的项目，而待售房源则是还没交房的

目前已经售罄562套，推售310套，待售600套，即还剩余910套。如下图所示：

和悦东方项目竞(定)配建住房位于思明区环岛干道与蔡岭路交叉口西北侧。本项目总用地面积10973.573平方米，绿地率30%，总建筑面积42002.43平方米;开发企业为厦门金联保房地产开发有限公司。
本次拟销售房源为开发企业根据土地出让合同约定应移交市政府指定单位的竞(定)配建住房房源，位于和悦东方项目2号楼内(不包括开发企业已销售的普通商品房)，共34套，户型面积为106m²~122m²;市政府指定的配建住房业主单位为厦门市城市建设发展投资有限公司(以下简称“市城投公司”)。

✨厦门和悦东方✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨和悦东方开发商电话:400-178-9606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨和悦东方售楼处电话:400-178-9606【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨和悦东方营销中心电话:400-178-9606【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨和悦东方销售中心电话:400-178-9606【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

◆和悦东方在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-178-9606【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！