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【项目概况】占地面积：约13958.45㎡建筑面积：约123137.63㎡车 位 比：1：1.02土地年限：2022年5月-2092年5月入伙时间：2025年11月30日交楼标准：装修交付在售产品：建面约91-113㎡3-4房（1栋A座商品房）梯 户 比：三梯四户（1栋A座商品房梯户比）

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光明科学城，将建成世界一流科学城和深圳北部中心，打造“中国版硅谷”，大湾区科技创新“主引擎”。项目位于光明科学城“大科学装置集群核心承载区”，坐拥“环大科学装置产业带”、茅洲河中央水岸，光明城市新中芯等目标定位。

【环大科学装置产业带】 环绕大科学装置集群及科教融合集群，布局李松蓢、上村莲塘、耙塘、光明云谷等科研转化园区，汇集高精尖人才，推动基础科研成果就地转化。聚集深圳超算二期、鹏城云脑Ⅲ等国家级项目，南方科技大学光明高等研究院，并引入迈瑞医疗、康泰生物、贝特瑞等知名企业。

【茅洲河中央水岸】 光明区将茅洲河中央水岸列入六大重点片区之一，聚焦河岸商业、企业总部、文化街区、科创街区等功能营造，打造“湾区水岸新名片、光明城市新客厅”。

本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

【百万产城旧改】 项目比邻李松蓢利益统筹项目，打造大型产城融合社区，焕新区域面貌。家门口13号线，下楼即达地铁口（建设中），地铁首站，上车有座，告别“一站到底”，从容直达留仙洞总部基地、南山科技园、深圳湾总部基地等城市核芯区。 【地铁13号线】 起于李松蓢站，终于东角头站。地铁 13 号线被誉为“科创线”，贯穿深圳南北，串联光明科学城、留仙洞总部基地、南山科技园、深圳湾总部基地等重要科创圈。设计最高速度100km/小时，快速通达“南山科技园”。

上一代做好选择，下一代才有更多选择。伟城贤德瑞府，约600米（百度地图直线测距）比邻深圳外国语学校光明学校，为孩子选择优质教育，预定子女锦绣前程。

【一脉深外 九年直属办学】 深圳外国语学校是教育部确定为全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一，被誉为“特区教育的一张闪亮名片”、“深圳四大优质学校”之一。 深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的九年一贯制公办学校，办学规模 54 班。

【12年全龄学府圈 铺就成才路】 项目配建18班社区幼儿园，深圳外国语学校光明学校、李松蓢学校、公明第一小学、公明第二小学、深圳市公明中学、深圳市光明高级中学、深圳外国语学校高中园光明高中园等学校环绕，成就书香人文盛境。

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【繁华商业汇聚】 建面约1000 ㎡社区商业，周边李松蓢百万建面利益统筹项目一期地块，规划有社区配套底商和蔬鲜农贸市场。地铁3站直达公明广场站，享大仟里商业MALL、公明天虹、百佳华等繁华配套

【深圳市青少年足球训练基地】 2025年全运会主场，约300 米（百度地图直线测距）即达，通过国际足联检测认证，是国家级青训中心，让您在家门口即可欣赏精彩赛事。

一馆三中心】 光明区文化馆、深潜光明区水上运动中心、茅洲河体育艺术中心、红花山体育中心

【水岸公园】政府投资超 300 亿打造“茅洲河景观带”、南光秘境公园、上村生态公园、左岸科技公园、西田公园、罗田森林公园

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【医疗健康】 一河之隔光明区人民医院新院区，三甲医院，未来将打造成区域医疗中心。

【三梯四户 奢享尊崇归家仪式】 三梯四户低梯户比，配备日立高速电梯，让归家的每一步都尽显尊崇。 备注：三梯四户指1栋A座商品房的梯户比

【装修准现楼 今年买今年住】 装修准现楼呈现，精工品质看得见，今年买房今年住，入住有期更安心

户型鉴赏：

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