☎‍聚焦@信达·信安里官方售楼处发布：信达·信安里恭候莅临！

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一、‌基本信息

• 项目定位‌：位于上海静安核心区域的高端住宅项目，融合历史文脉与现代设计，涵盖高层住宅与风貌别墅，打造“隐奢住区”‌15。
• 开发商‌：信达地产，曾开发北京东直门“信达中心·东外39号”等标杆项目‌58。
• 
  

2. ‌ Room types and prices ‌
二、‌房型与价格‌
‌ on sale ‌ :
‌在售房源‌：
‌ high-rise residential ‌ : about 90-100㎡ of 1-2 rooms, the average price of 136,000 /㎡, the minimum total price from 10.6 million ‌12.
‌高层住宅‌：建面约90-100㎡的1-2房，过会均价13.6万/㎡，最低总价1060万起‌12。
‌ style villa ‌ : the construction surface is about 163-541㎡, the average price is 199,800 /㎡, including single-family, townhouse and other types, the total price is about 27 million ‌18.
‌风貌别墅‌：建面约163-541㎡，均价19.98万/㎡，包含独栋、联排等类型，总价约2700万起‌18。
‌ unit characteristics ‌ : small unit to scarcity as a selling point, villa products emphasize the combination of Chinese and Western design style and privacy ‌57.
‌户型特点‌：小户型以稀缺性为卖点，别墅产品强调中西合璧的设计风格与私密性‌57。
3. ‌ geographical location and supporting ‌
三、‌地理位置与配套‌
‌ Location advantage ‌ :
‌区位优势‌：
Adjacent to Metro Line 13 and 14 (about 500 meters by foot), it is located at the intersection of Jing 'an Temple Business District and Nanjing West Road Business District ‌17.
紧邻地铁13、14号线（步行约500米），位于静安寺商圈与南京西路商圈交汇处‌17。
Surrounding supporting: Jiuguang department store, Rui Ou Department store and other high-end commercial body, the convenience of life is prominent ‌7.
周边配套：久光百货、芮欧百货等高端商业体，生活便利性突出‌7。
‌ community planning ‌ : retain the historical building texture through "micro-renewal" strategy, while integrating modern living functions ‌58
‌社区规划‌：通过“微更新”策略保留历史建筑肌理，同时融入现代居住功能‌58

四、‌

• 销售进展‌：
  • 首期140套房源于2024年12月推出，目前高层房源少量在售，别墅产品即将开放认购‌25。
  • 售楼处及创意展示空间已对外开放，提供线上预约与现场看房服务‌68。

五、‌联系方式

• 可通过官方电话或线上平台获取实时房源信息及预约看房‌
  

「信达·信安里」

老静安 内环内 曹家渡板块

建面约90-100㎡高层奢邸

均价13.6万/㎡ 总价约1059万起

建面约280-540㎡风貌别墅

均价19.98万/㎡ 总价约5686万起

样板房线上火热预约

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项目基本信息

项目名

信达

信安里

开发商

上海信瓴置业有限公司（信达地产）

板块

老静安曹家渡板块

在售面积

高层住宅：

90㎡1房2厅1卫；100㎡2房2厅1卫

别墅(双拼)：

275-287平：5686-5920（3套）4房4厅7卫

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360-384平：6900-7747万（18套）5房5厅8卫

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460-541平：8923-9847万（4套）5房5厅8卫

别墅(类独栋):

463平-1.06亿（1套）5房5厅10卫

均价

高层住宅：13.6万

别 墅：19.98万

总价

高层住宅：90㎡1059-1200万；100㎡1250-1584万

别 墅：5686-10600万

总体量

高层住宅：140套

别 墅：27套

总层数

高层住宅：7层/18层

别 墅：地上3层＋地下2层

层高

高层住宅：2.97m

别 墅：2.2-3.6m

交房时间

2026年12月

交付标准

高层住宅：精装交付（中央空调、新风、地暖）

别 墅：毛坯交付

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物业公司

信达自持物业（委托绿城物业管理）

物业费

高层住宅：12元/平/月

别 墅：20元/平/月

总用地面积

约10348.10㎡

总建筑面积

约27054.13㎡

容积率

2.5

车位配比

1:1.17

【信达·信安里】项目高层均价13.6万/㎡，推出140套建筑面积约90-100平户型，风貌别墅19.98万/㎡，推出27套建筑面积约280-540平的稀缺房源。最低总价1059万起！高层/别墅一房一价表如下：

项目一房一价

高层一房一价

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别墅一房一价信达·信安里售楼处电话:400-9016-520

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稀缺的产品类型

风貌别墅的百平高层

风貌别墅之于上海，可以说终归将是最稀缺的存在，卖一套少一套。

风貌别墅里的高层项目，一方面，延续了风貌别墅文化感、高级感，项目自带底蕴；另一方面，综合了风貌项目的低密度，整体容积率相对较低。

【信达·信安里】27套风貌别墅，140套高层建面约90-100平户型，都是极其稀缺的存在！

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老静安罕见的2.5容积率

仅一栋高层，最高18层，得房率高，私密性好，资源均好性强！

效果图/最终交付为准

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稀缺的景观和日照条件

信安里高层项目的北面，是老牌别墅区静鼎安邦府邸，南面是自己的风貌别墅，南北无遮挡，视野非常开阔，部分高区还能看到陆家嘴三件套。

沙盘实景图

在寸土寸金的老静安，日照也是金贵资源。信安里的高层，即使是在一年中日照最差的冬至日，所有房源都能拥有至少大半天以上的太阳，绝大部分房源几乎能享受全天日照！

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建面约90m²尊享1房户型，在100m²的基础上，进一步降低总价门槛的同时，也带来了设计上针对实用性的小巧思。

在保留南北通透、客餐厅一体化的同时，厨房空间迎来升级，U型大厨房不仅提供了更富裕的操作台面空间，也避免了烹饪过程中频繁转身移动传菜带来的不便。

而另一大亮点就是大面宽的南侧套房主卧，私享独立卫浴空间以及更宽敞的衣帽间和储物空间，这些都是最能增加主人舒适度体验的设计。

建面约100m²大2房户型，带来的不仅是方正的布局，也为购房者带来了体验感超绝的视野和采光。

经典的南北通透房型，卧室客厅采光皆丰沛，一体化客餐厅带来的不仅是最便捷的烹饪动线，也为家庭成员之间的互动和交流日常提供了舒适空间，再加之南北双卧设计，也保证了足够的温馨休息场地。

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信达·信安里100㎡样板间实拍鉴赏：▼

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上海静安信达·信安里售楼处电话:400-9016-520数据统计，上海内环内新房成交均价近16万，成交面积套均近200平。

也就是说，内环内大平层当道，小户型极其稀缺。

而随着7090的政策变化，百平房源供应量更是越来越少。据统计，内环内110㎡以内的户型，仅占17%！在缩小到老静安，就更加稀缺！

可以说，内环100平房源，已经濒临绝版！

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信安里旁边300米招商的新地块，静安新地王，楼板价已经来到11.53万/㎡！入市价预计16万+！也就是说，老静安14万以内单价的新房，已经再也不会有！

而且，招商地块对于“中小户型占比”的要求只有40%。在”中小套型“标准的认定放宽后，该开发商新入市的徐汇项目中，最小户型建筑面积就提高到了112㎡

明年，就在信安里旁300米，入住老静安的门槛价可能就要在1600万以上！

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【信达·信安里】140套建面约90-100平房源，均价13.6万，中建面约90㎡户型，最低总价1060万起！

1000万级就能入住老静安，这样的稀缺产品，绝版中的绝版！绝对是保值增值的利器！

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展现工匠精神

更用心的交付标准

有些项目的样板区，打造的非常华丽，但是可能你会发现，许多地方都贴着“此处非交付标准“的贴牌，给购房者营造一种华丽的表象，实际上却是寥寥。

一个项目到底有多用心，最终还得看交付标准。

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信达·信安里，一切以客户的切实体验为核心，总是想着“多给一点“，甚至会把钱花在一些不容易被看见的地方。

比如外立面的弧形，看着只是一个小小的变化，但是这样的曲面，其实是源自武康大楼的灵感，让项目更有海派气息，不过就这小小的弧形，可能并不显眼，对于开发商来说却要花更高的成本。

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效果图/最终交付为准

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玄关柜比别人更多一点，进门口的玄关，左右两边都打造了玄关柜，功能性十足。

建面约100平样板房实景图/最终交付为准

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背景墙比别人更多一点。天然石材的电视背景墙，高级大气；编织皮革的客厅背景墙，充满质感；过度用的是白色木饰纹的背景墙，简约耐看；餐厅处又是白色皮革背景墙，大方优雅。整个空间过渡自然，增加了层次感和高级感。

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上海静安信达·信安里售楼处电话:400-9016-520比别人更多的厨电交付。别人可能交付三件套、五件套，信安里交付七件套，还都是德系博世产品。博世两台嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机、灶具、油烟机、蒸烤一体机等等，可以说诚意十足了。

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上海静安信达·信安里售楼处电话:400-9016-520建面约100平样板房实景图/最终交付为准

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上海静安信达·信安里售楼处电话:400-9016-520比别人更多的卫生间独立空调。卫生间干湿分离，配备了日立专用空调，让卫生间的体感更舒适。还有唯宝台盆、智能马桶、恒温花洒等，都是国际一线品牌。

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上海静安信达·信安里售楼处电话:400-9016-520建面约100平样板房实景图/最终交付为准

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上海静安信达·信安里售楼处电话:400-9016-520建面约100平样板房实景图/最终交付为准

比别人更多的灵动空间。由于建面约100平两房的客餐厅尺度较大，在次卧和客厅餐厅之间，完全可以打造一个“灵动空间”。可以用作主人的书房，孩子的阅读空间，亲子游戏空间……随心所欲。

建面约100平样板房实景图/最终交付为准

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从交付样板间可以看出信达“比别人多一点”的用心，而公区的打造，则是“更好更奢”的存在。

更好更奢的归家门庭，嘉佩乐酒店风格，海派元素充满空间的每一个角落，地面的复古花纹，金属镂空装饰墙，普拉达绿的奢石点缀，仿佛穿越到了摩登时代。

首层架空层接待区效果图/最终交付为准

更好更奢的入户大堂，从地下到地上，三层空间，都充满了仪式感。普拉达绿石材、温哥华海石材、东方白石材、莫奈灰石材，特殊玻璃等，大手笔低营造调奢华的空间气场。

地下三层入户大堂效果图/最终交付为准

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更好更奢的架空层休闲空间，打造海派生活泛会所，健身区，阅读区，会客厅等多元场景共融，营造社交、亲子、休闲的多功能空间。

效果图/最终交付为准

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另外，除了高层项目外，信达的风貌别墅则是有着更大的开间，更有底蕴，又更符合时代。

【信达·信安里】风貌别墅的内部空间突破了许多风貌别墅“窄开间”的瓶颈，打造出奢阔舒适的现代居住空间。这在市面上极其少见！

风貌别墅效果图/最终交付为准

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主力户型建面约360㎡风貌别墅，整体4开间朝南，地上两层+阁楼，屋顶用“老虎窗”的形式，既保留了海派原味，也提升了空间的舒适度。

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建面约540㎡的类独栋，不仅最大做到了惊人的约19.5m开间，约7.2m挑高设计更让业主获得了奢华私人会所般的体验。

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即便是双拼项目，也是大横厅加上庭院，宽敞明亮，阳光洒满每个角落。双拼项目间更是打造了双层墙面，增强了隔音效果。

在老静安核心，占据稀缺顶级资源，又是稀缺的墅区百平户型，再加上稀缺的产品用心，信达·信安里就是能穿越任何周期的硬核恒产！

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稀缺地段 无可超越的资源能级

稀缺的地段，归根结底是对资源的占有。

老静安，上海内环内资源最密集的地段之一，其能级可以说是无可超越！

老静安的基建大手笔大投入

根据规划，老静安全域CAZ（中央活动区），这意味着这里是中心的中心，政府将投入大量资源进行城市更新和基础设施建设，用来提升该区域的商业、金融、文化和旅游功能，使其成为城市的核心和经济增长的引擎，进一步提升其在全球城市中的地位和影响力。

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2035规划 静安区战略指引图

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今年1-7月的数据显示，静安158.42亿元的财政收入，排在全市第5；截至2023年，区级一般公共预算收入总量，静安连续第八年位列上海中心城区第一！

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静安有钱，更重要的是静安愿意把钱都花在公共建设上。看看每年路边的时令花圃就知道，郁金香、朱顶红、北美冬青……绝对都是大手笔。

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无法复制的顶级生活资源

对于老静安来说，面积不大，只有7.62平方公里，但是这么点面积内，却集中了众多顶级资源。

示意图

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以千年古刹静安寺为核心的静安寺商圈，嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端商业体齐聚；

不断蜕变的南京西路商圈，顶奢商业恒隆广场、中信泰富，潮奢商业兴业太古汇，还有重奢最爱的张园等等；

商业实景图

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除了商业综合体，名人故居、各种老建筑更是静安的一张名片。张爱玲故居、胡适故居、小白楼、徐园旧址等等，像是走进了历史书。

而这些顶级资源，对于信达·信安里来说，就是一个“15分钟生活圈”，资源密集度其他项目难以匹敌！

信安里高奢与烟火气兼具的高浓度生活圈

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【信达·信安里】位于老静安核心的康定路余姚路交汇口南侧，与经典的市中心别墅豪宅静鼎安邦府邸仅一条康定路之隔。

商业配套方面：步行大约两个路口，KING88购物中心、星方汇、889广场、开开广场、七彩里5个商场任君选择。

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交通配套方面：项目还有着高效的出行系统，增强了通达性。13、14号线都步行可达，武宁路站和武定路站都步行约500米左右。1公里范围内，地铁线路就更丰富了，2号线、7号线的昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等市中心地铁站都可步行到达。

示意图

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教育资源方面：南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园等优质的学龄前教育；万航渡路小学、市西小学、一师附小、市西中学等中小学就在周边，甚至还有华东政法大学（原圣约翰大学）、上海戏剧学院等高等学府，全龄教育资源覆盖。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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医疗资源方面：华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等一流的医疗资源，都在信达·信安里周围。

华山医院实景图

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生态休闲资源方面：曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等，为生活增添乐趣。

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这样高浓度的高质量配套资源，只有内环核心项目才可能拥有。而信达·信安里这样能级的顶级资源，只有老静安核心！

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‌房地产的定义‌：房地产又称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产有三种存在形式：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物结合的房产。
‌房地产的分类‌：根据开发、销售与消费过程，房地产市场可以分为一级市场（土地市场）、二级市场（房地产增量房市场）和三级市场（房地产存量房市场）。
房地产产权和交易方式
‌房地产产权‌：房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容包括占有、使用、收益和依法处分的权利。
‌土地使用权‌：土地使用权是指土地使用者对土地的使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府通过拍卖、招标、协议等方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
‌交易方式‌：土地使用权可以通过出让和划拨两种方式获得。出让方式包括招标、拍卖和协议三种方式；划拨方式则是无偿使用，适用于国家机关用地和军事用地等。
房屋建筑的基本概念和技术指标
‌容积率‌：总建筑面积与总用地面积的比值，反映土地利用程度和使用强度。
‌建筑密度‌：项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例。
‌绿化率‌：规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例。
‌层高和净高‌：层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是层高减去楼板厚度。
‌进深和开间‌：进深是指住宅的长度，开间是指住宅的宽度。
房地产市场的定义和作用
‌一级市场‌：以土地为交易对象的市场，也称为土地市场。
‌二级市场‌：开发商获得土地后建设房屋，通过有偿或赠与将产权转卖给需求者的市场。
‌三级市场‌：单位和个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场。
这些基础知识帮助理解房地产的基本概念、产权、交易方式以及房屋建筑的相关技术指标，对于购房者和投资者来说非常重要。

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