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自带国际高尔夫景观资源

与政务中心为邻

光谷不可超越的硬核地段

任何一个项目在走向市场之前，首先被认知是就是地段！

驿山高尔夫·观岭位于东湖高新区高科园路与九峰一路交汇处，临近高新大道主轴以及东湖高新区管委会，背靠马驿山，坐拥光谷顶尖土地资源。

好地段，是高端住宅的天然IP。光谷地大物博，遍地是楼盘，为什么说驿山高尔夫·观岭所处位置在光谷不可超越呢？

首先你要知道，城市核心，繁华易得，极致的生态资源难求。

了解到驿山高尔夫·观岭独特的景观资源，你就会明白它在地段上的天赋异禀。

项目背靠马驿山，居于世界果岭之上，自带2330亩国际高尔夫景观资源。

这里有华中唯一原生态18洞72杆标准设计的山地高尔球场；

有中国十佳高尔夫俱乐部以及会所；还有五星级标准打造的酒店和高尔夫学院。

这里是一系列国际与国内顶级大型赛事的比赛场地，也是武汉顶级豪宅居住区，是无数人向往的高级生活主场。

在别的小区，业主下楼也就能打一下羽毛球；在驿山高尔夫·观岭，你可以出门去高尔夫学院挥杆，还能偶遇室外草坪婚礼。

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无论是极致的生态资源，还是超规模的高尔夫球场，或者门口的银杏大道，放眼整个光谷，驿山高尔夫·观岭这里的景观生态都是独一份的存在。

这份独享的静谧空间、真正大隐于市的隐贵地段，在光谷除了驿山高尔夫·观岭再无其他楼盘能做到。

其次，与东湖高新政务中心为邻，占领了光谷顶级资源的制高点。

在武汉，省府和市府所在的武昌和江岸两个区，无数优质资源聚集。区府所在地同样是一个区域内优质资源高度集中的地方。

驿山高尔夫项目西侧一路之隔就是东湖高新区政务中心，这里是东湖高新区的封面，是光谷创新之基、活力之源。

项目与东湖高新区政务中心为邻，相当于占据了区府正核，光谷顶级资源均在此处汇集，11号线地铁站、大悦城商业体、小米武汉总部、省科技馆等配套均在项目周边方圆1公里之内。

无论你是地铁出行，还是购物娱乐，日常生活都非常方便，居住价值是光谷其他楼盘所望尘莫及的！

周边部分商业产业公共配套示意图：

NO. 2｜贰

优化后的得房率约105%+

阳台不计面积光谷首个超四代豪宅

如果说地段决定一个楼盘的下限，那么产品力就决定了项目的上限。

从去年开始，武汉四代住宅遍地开花，真四代、类四代让你眼花缭乱。可惜，一些房企在盲目追求四代住宅的同时，忽略了房子迭代升级的关键。

比如，花池变露台，或者错层的空中花园，看上去空间开阔，得房率也有提升，但是这些优化空间一般都不能封闭，对于武汉人来说就是华而不实，根本不实用。

驿山高尔夫·观岭来的好不如来的巧，它正好赶上了去年下半年光谷楼市新政，让武汉楼市的产品迭代更上一个台阶，成为光谷首个超四代住宅！

那么，驿山高尔夫·观岭在户型打造上究竟有什么过人之处呢？

重点来了！它是超四代住宅，阳台不计面积，既有“四代住宅”的高得房率，又规避了普通“四代”露台不能封闭的弊端！

武汉此前出现的四代住宅中，有的项目与其说是准四代，不如说是假四代，阳台计算一半面积，户型结构并无明显优化。

有的项目做了错层空中花园，号称是真四代，但是这些空中花园多半是由花池或者露台改造而成，看上去放大了室内空间，但是依据相关规定，这些优化面积不能封闭起来。

就武汉的天气以及气候来说，冬天寒风凛凛，夏天烈日炎炎，时不时还有严重的雾霾天气，根本就不适合空中花园的浪漫。

对于武汉人来说，那些规划有空中花园的四代住宅，就是典型的华而不实，浪费空间。全封闭阳台才是武汉人更舒适自在的居家生活习惯。

驿山高尔夫·观岭抓住了光谷楼市新政的利好，规划大面积阳台，且不计面积，既有四代住宅必备的超大拓展空间以及高得房率，还能封闭阳台，将优化面积更高效利用。

怎么做到的呢？

首先，抓住楼市新政的东风，阳台不计面积！

因为前期的建筑面积计算规范，阳台都是按照一半面积计算，即使是大为流行的四代住宅，阳台也是要算一半面积。

2024年10月28日，东湖高新区发布《关于进一步促进房地产市场高质量发展的优化措施》第七条：

支持住宅阳台设计创新。2024年10月1日至12月31日在东湖高新区报建，并于2025年5月1日前实质性开工的住宅项目，住宅阳台建筑面积不计入计容建筑面积和产权面积。

基于这样的政策红利之下，驿山高尔夫·观岭抓住机会，在阳台这一块设计创新，直击一些四代住宅痛点，采用全封闭阳台、玻璃幕墙公建立面，将优化面积更高效利用，为武汉楼市带来更完美更实用的超四代住宅。

每个户型都带有私厅入户+大量全赠送面积，优化空间拉到极致！

驿山高尔夫·观岭在东湖高新楼市新政的东风之下，对四代住宅的户型优化做了全面创新和升级。

刚刚，项目的部分户型正式出炉，每个户型都带有独立电梯厅，以及大量飘窗优化面积，更有不计面积的大阳台。

比如，建面约150㎡户型，270°的环幕景观阳台全都是不计面积送给你的；主卧有三分之一的空间也都是送给你的。另外，独立电梯厅、次卧、厨餐厅卫生间等都有大量优化面积。

建面约152㎡的户型，南向开间更大，阳台、飘窗等全赠送的面积更多。

建面约187㎡的大四房更绝了，不仅做到了270°极致采光，书房+餐客厅做了整面墙飘窗优化，再加上南向不计面积的阳台，南向双套房、北侧厨卫和次卧的飘窗优化，整个户型将拓展面积拉到了顶格。

正是因为项目的极致拓展面积，驿山高尔夫·观岭真正做到了去公摊，优化后得房率约105%+，你无需再为公摊买单。

一般来说，传统的三代住宅，高层公摊约25%左右，即使加上有些优化面积，得房率能做到80%就很不错了。对于购房者来说，总价约200万元的房子，起码有40万元是花在公摊上了。

据了解，驿山高尔夫·观岭每个户型都有非常多的可优化面积，实际得房率高达105%+，在这里，你买多大建面的户型，实际得到的面积比合同面积还要大。从刚刚透露的样板间效果图可以看到，室内空间极其开阔。

比如，在驿山高尔夫·观岭你买建面约150㎡的户型，优化后的实得面积接近160㎡。

但是，在光谷中心城其他楼盘中，买一套建面约160多㎡的户型，你的实得面积还没有130㎡。这就意味着，在驿山高尔夫·观岭，买更小建面的户型，你可以多得30多㎡的套内空间。（注意：具体得房率以及实得面积不同户型略有差异，具体以交付之后实测为准）

换个角度来看，如果你要想达到套内160㎡的使用面积，在其他项目估计需要购买一套建面200㎡以上的户型，在驿山高尔夫·观岭，少买50㎡的建筑面积，就能达到理想的使用面积。按照光谷当前的房价，你可以轻松节省近百万元购房成本。

NO. 3｜叁

纯粹的高改户型

规划公建化外立面 立体下沉会所

高端品质豪宅打遍光谷无对手

光谷从来不缺房子，缺的品质过硬的标杆性高端住宅！光谷人也不缺朋友圈，缺的是足够优质且纯粹的圈层。

在高端住宅属性方面，驿山高尔夫·观岭再次与光谷其他楼盘拉开差距。

首先就是0.2的容积率&清一色的高改户型，从一开始就保障了圈层的优质纯粹。

驿山高尔夫整个园区占地2330亩，其中高尔夫球场占地1270亩，相当于一大半大面积都是高尔夫球场。整个项目总计容面积约30万方，容积率仅约0.2。

容积率0.2是什么概念呢？看看武汉一些纯别墅区的容积率，你估计就能知道驿山高尔夫有多低密。

花山某纯别墅区容积率约1.0；江夏某沿湖别墅区容积率0.37；汉口某知名独栋别墅群的容积率0.33......

驿山高尔夫整个园区仅约0.2的容积率，比那些纯别墅区更低密，是全武汉整体容积率最低的高端住区，没有之一。

住在这样的绝对低密园区，放眼望去皆风景，每天都是心旷神怡。

不仅足够低密，驿山高尔夫·观岭纯粹的高改户型，进一步保障了业主圈层的统一。

项目G-1、G-2地块总建面约15.7万方，户均建面约172.5㎡，全盘户型面积段为建面约143-215㎡。

相比光谷中心城其他鱼龙混杂的楼盘来说，驿山高尔夫·观岭的户型更加纯粹，未来的业主圈层必然更统一。

在这里，没有只能买100㎡左右的刚需，也没有咬牙上车的刚改。你的邻居几乎都是实力卓越的城市精英，高知高收入高素质的业主圈层绝非普通楼盘可比。

其次就是全玻璃幕墙公建化外立面+酒店式入户大堂，树立了光谷高端住宅的品质标杆。

作为外面的人看小区的第一眼，一个项目向世人昭示其品质的关键因素无外乎：外立面、入户大堂等元素。

驿山高尔夫·观岭的外立面采用了铝板和大尺度的玻璃幕墙，打造滨江豪宅同款的公建化立面，质感十足。

项目还不惜斥资约500万元打造高定奢侈的酒店式入户大堂，精心设置无风雨迎宾前台与一体化停车接洽区。

天然石材的景墙与门口的铁冬青相互辉映，自然与艺术结合，归家仪式感直接拉满。

还规划立体下沉会所、多功能主题乐园等，公区品质精益求精。

真正的高端住宅不仅有高大上的外表，小区内部的超标配置也相当关键。驿山高尔夫·观岭内部的归家体验也非常出色。

项目规划了360°立体式下沉会所，叠水瀑布、会客廊架、乌桕造林，一步一景。

还规划了摩登公馆、名流俱乐部、趣荟沙龙等功能区域，将精致园林与多元社交空间完美结合。

当然也少不了儿童全龄剧场。有意思的是，除了常规的滑滑梯摇摇马之外，项目将高尔夫场地微缩植入场景，起伏的山丘，凹陷的洼地，为孩子开辟出童年记忆中的秘密基地。

地上地下双精装入户大堂+双会所，尽显豪宅范儿！

一楼的入户大堂配置紫山水奢石背景墙，尽显前沿风范和奢华感；负一层地下大堂背景墙也采用潘多拉透光奢石，品质超越光谷单价约3万元档的豪宅。

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