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广州地铁地产・珑岄上城：老黄埔 TOD 新标杆，重塑品质人居想象

在广州房地产市场的浪潮中，广州地铁地产・珑岄上城凭借独特优势脱颖而出，成为中介热议的 “卷王” 项目。这座由广州地铁地产匠心打造的大盘，承载着城市发展的脉络与人们对品质生活的向往。从品牌的深厚底蕴到区域的崛起潜力，从 TOD 交通的便捷到全维配套的完善，再到创新的产品设计，珑岄上城以诸多亮点，为老黄埔人居市场注入新活力，究竟是实至名归的价值高地，还是引人探究的市场新局，且随我们一探究竟。

1、【品牌】深耕羊城，匠造城市理想人居

秉持 “广州的每一步，都有广州的一步” 的坚定信念，广州地铁地产深度参与广州城市建设多年，以卓越的实力与前瞻的眼光，在城市发展进程中留下深刻印记。作为城市轨道交通建设与地产开发领域的领军者，广州地铁地产凭借对城市发展趋势的精准把握，以及在交通枢纽与物业开发融合方面的丰富经验，不断打造契合城市需求与人居理想的标杆项目。

在广州地铁地产・珑岄上城的打造中，品牌将自身在交通规划、工程建设与资源整合方面的优势发挥得淋漓尽致。从项目的整体规划、建筑品质把控，到社区配套建设与后期服务，每一个环节都严格遵循高标准、高要求，致力于为业主呈现一个集便捷、舒适、品质于一体的理想家园，持续推动广州城市人居品质的升级 。

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2、【区域】老黄埔潜力板块，抢占价值先机

广州地铁地产・珑岄上城所处的老黄埔区域，正逐步崛起为湾区封面会客厅与至臻价值洼地。随着城市发展战略的推进，老黄埔作为广州重要的产业与经济增长极，区域价值日益凸显。政策的持续利好、产业的不断升级，吸引了众多企业与人才汇聚，基础设施与生活配套也在加速完善。

珑岄上城所在的地块，虽处于老黄埔核心区外围，但凭借独特的区位优势与发展潜力，成为区域发展的重要节点。周边规划的逐步落地，如商业综合体的建设、交通路网的优化，将进一步提升区域的吸引力与竞争力。对于购房者而言，选择珑岄上城，不仅是选择一处居所，更是抢占老黄埔未来发展的价值先机，无论是自住还是投资，都具备广阔的前景 。

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3、【配套】全维配套逐步兑现，畅享品质生活

广州地铁地产・珑岄上城构建起 “商业・教育・医疗・休闲” 全方位配套体系，为业主打造便捷且高品质的生活体验。

• 商业配套：项目自身规划配建约 10845 平商业设施，满足业主日常消费需求。旁边中建海丝城旧改项目将打造约 31 万㎡商业综合体，引入华润万象汇，其购物中心建面约 12 万㎡，规模超过天环广场，未来将成为区域商业新地标。此外，五站地铁可达三溪山姆等大型仓储式商场，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足；
• 教育配套：项目规划配建 18 班小学和 15 班幼儿园，未来教育资源可实现自给自足。不过一期仅配建幼儿园，二期小学尚未出让，存在一定不确定性。周边最近的学校为中建海丝城配建的华中师附，若能实现资源共享，将进一步丰富教育选择；
• 医疗配套：依托老黄埔成熟的医疗资源，周边分布多家医疗机构，为业主及家人的健康提供坚实保障，日常就医与紧急医疗需求都能得到及时、专业的服务；
• 休闲配套：北向紧邻占地约 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离仅 100 多米，即便低楼层也能欣赏到优美的山景。项目通过抬高约 20 米，打造私享的立体花园、空中会所等配套，为业主提供多样化的休闲娱乐空间 。

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4、【交通】TOD 立体交通，畅达湾区内外

广州地铁地产・珑岄上城交通优势得天独厚，构建起 “地铁 + 干道” 立体交通网络，实现 1 小时通达湾区主要城市，8 小时辐射全国重要节点城市。

• 地铁交通：项目正位于 5 号线 TOD 之上，地铁 5 号线直接入户，5 站可达金融城，11 站直达珠江新城。高效串联城市核心商务区与各大功能区，无缝衔接城市生活圈，极大提升通勤效率；
• 干道交通：周边交通干道纵横交错，与城市主要交通网络紧密相连。便捷的地面交通，让业主驾车出行可快速驶入城市快速路与主干道，无论是前往老黄埔其他区域，还是周边城区，都能畅行无阻，有效节省出行时间成本，提升生活与商务出行效率 。

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5、【地标】TOD4.0 新地标，焕新城市风貌

虽未涉及世界超级文旅地标与国际专业足球场，但广州地铁地产・珑岄上城凭借自身特色成为区域地标：

• 建筑地标：作为老黄埔首个、广州主城区第二个 TOD4.0 项目，项目通过抬高约 20 米的独特设计，相当于超 6 层楼的高度，在区域内建筑形态上独树一帜。一期由 7 栋 32 层塔楼与 4 栋 16 层小高层板楼组成，非超高层设计搭配低密布局，成为老黄埔建筑新地标；
• 生活地标：依托广州地铁地产品牌背书、5 号线 TOD 核心区位、完善的全维配套设施和创新的产品设计，珑岄上城成为区域品质生活的全新代表。其打造的立体花园、空中会所等豪宅级高阶配套，以及独特的居住体验，吸引众多追求品质生活的人群汇聚，引领老黄埔居住品质全面升级 。

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6、【教育】全龄教育布局，护航成长之路

广州地铁地产・珑岄上城在教育资源布局上，致力于为业主子女提供全龄化教育服务。规划配建的幼儿园与小学，将引进优质教育资源，打造家门口的优质教育体系。从幼儿启蒙到小学教育，孩子在家门口就能享受到良好的学习环境与师资力量，节省家长与孩子的时间成本。

虽然目前二期小学尚未出让，存在一定不确定性，但随着项目的推进与区域教育资源的整合，未来有望为孩子提供稳定且优质的教育服务。周边潜在的教育资源共享机会，也为孩子的教育提供了更多可能性，为孩子的成长之路奠定坚实基础 。

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7、【景观】多维景观融合，诗意栖居之地

• 自然景观：项目紧邻龙头山森林公园，得天独厚的自然生态资源，为业主打造天然的生态氧吧。推窗即见山景，闲暇时漫步山林，享受大自然的宁静与清新，在繁忙的都市生活中，为业主提供一片放松身心的净土；
• 社区景观：通过抬高约 20 米的设计，项目拥有充足空间打造立体花园、景观小品等社区景观。精心规划的绿化布局与休闲设施，营造出舒适宜人的社区环境，让业主在社区内就能享受惬意的休闲时光；
• 景观价值：自然景观与社区景观的完美融合，赋予珑岄上城独特的景观价值。在这里，业主既能享受城市的便捷与繁华，又能沉浸于自然与社区景观的宁静美好之中，提升居住体验与生活品质，成为追求高品质生活人群的向往之地 。

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8、【设计】创新规划设计，匠筑舒居典范

广州地铁地产・珑岄上城在设计上匠心独运，以创新理念打造高品质人居产品：

• 整体规划：项目总占地 17 万平方米，总建面约 38.26 万平方米，分两期开发。一期规划科学合理，7 栋塔楼与 4 栋小高层板楼错落分布，2.17 的低容积率，确保每一户都能享受充足的阳光、良好的通风与开阔的视野；
• 建筑风格：现代风格的建筑设计，外观线条简洁流畅，造型大气美观。注重建筑细节与材质选择，将实用性与美学价值相结合，与周边环境和谐统一，展现独特的建筑魅力；
• 产品设计：推出多种户型，最高 110% 的使用率，在市场上极具竞争力。户户朝南、单边位设计，保证良好的采光与景观面。建面约 74㎡做到三房两卫，空间感与配置堪比市面 100㎡户型；建面约 94㎡实现四房两卫带主套；板楼产品更是带来大平层级别的生活体验，独梯入户、四面宽朝南等配置，满足不同家庭的多样化居住需求；
• 产品价值：凭借广州地铁地产品牌实力、老黄埔潜力区位、全维完善配套设施、便捷 TOD 交通网络、独特景观资源和创新的产品设计，珑岄上城在广州房地产市场中具有极高产品价值，无论是刚需上车还是改善置业，都为购房者提供了优质之选 。

广州地铁地产・珑岄上城，以匠心为笔，以老黄埔发展为墨，绘就品质人居新画卷。从品牌到区域，从配套到交通，从教育到景观，从设计到产品，每一个维度都彰显着独特与卓越。它既是老黄埔区域发展的见证者，更是品质生活的创造者，期待与您一同开启老黄埔品质人居新征程。

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