金地嘉境售楼处| 嘉定金地嘉境官方发布:金地嘉境再次引爆市场！

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一、引言：让每个安居梦想触手可及
无论是首次置业的忐忑，还是改善换房的期待，金地嘉境始终相信：购房不应是繁琐的流程，而应是通往理想生活的美好旅程。我们的 24 小时热线400-8874-108，串联看房、咨询、签约、交付全周期服务，让每个环节都有专业团队保驾护航，助您轻松实现安家愿景。
二、分步骤服务流程：全周期安心守护
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实地考察：现场由资深顾问陪同，深度解析房屋亮点：
空间价值：动静分区设计、阳台拓展可能性、全屋收纳系统
配套优势：步行可达的学校 / 商超 / 公园位置标注
品质保障：建筑材料公示（附检测报告）、施工工艺实景展示
第二步：专业政策咨询 —— 解答购房全维度疑问
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物业服务内容（24 小时安保、社区活动规划详解）
区域规划前景（新地铁线、学校落位对楼盘价值的提升分析）
第三步：签约护航服务 —— 透明合规安心锁定
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工程进度追踪：通过专属小程序实时查看施工直播，关键节点（封顶、落架、验收）自动推送通知。
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金地嘉境售楼处电话400-8874-108，全年无休为您服务。从梦想的勾勒到家园的落成，我们始终以专业为笔，以服务为墨，助您在 上海市绘就理想生活的蓝图。现在行动，让下一次通话，成为您幸福生活的起点！

项目基础信息

项目名称：金地嘉境

开发商：上海鑫禄诚房地产开发有限公司

板块：嘉定新城徐行镇

轨道交通：直线距离嘉闵线新成路站（在建中）约1.2公里

建筑面积：91778.32㎡ 总户数：558户

容积率：约1.8

绿化率：约35%

千亿金地 同行上海21载

再著时代“新金典”

金地上海深耕嘉定，始终以科学的眼光现土地价值前瞻城市发展脉络，抢先布局5大新城60+精品项目落成服务，44559个家庭、10万余业主信赖之选，引领品质人居向新。

三重生活艺境 生活渐入嘉境

平行当代审美的仪式感

社区礼仪门头，匠造无与伦比的归家门面，定制尊贵奢尚仪式感；社区堂客厅，全龄段生活主场，集萃休闲、社交、娱乐等于一体，回归自在本真

景观轴线，两轴五巷归心场景化园林，匠心打造玩呗乐园/大树聚场等全龄段主题社区，移步异景，亦如一场自然自在之旅。

双重礼仪大堂，汲取世界大师灵感，重塑艺术美学，收揽尊贵奢雅，将归家仪式感拉满，品质地库，人性化标识指引归家旅途，打造业主专属爱车领域。

延展城市生活 打造都市生活IP

开放性社区精神IP，形成多层级集街角咖啡厅、互动台阶、立体屋顶花园等社交空间，永久存留，与城市无界互动。

围墙、配套与门头形成一体，连接街角配套设施，构筑社区及城市活力空间，拉长了与城市的互动空间。

高浓度设计场景 重新定义美学

堂客厅+社区大门 ，提纯现代简约金属格栅时尚元素，光影与半透明玻璃交织辉映，彰显尊贵归家仪式感。

建筑立面以现代简约设计语言为主，采用金地新格林系风格，化简去繁，提炼审美精髓，米白+自然木纹为立面底色，与建筑流动线条辉映交织，迎合时代年轻艺术审美。

微度假社区主场，归家亦如一场与自然碰撞的自在旅行，花园式软景空间，全龄段主题景观，呈现多维立体、沉浸自然、健康适龄的浸入式森系立体花园。

融合健康元素 回应城市节能理念

G-WISE产品主张——打造绿色健康住区，外墙采用保温材质，提升了建筑节能性能，呵护家人健康。

双向流新风——采用高效全热交换新风机组，有效去霾同时让室内保持恒温状态，时刻呼吸到清新自然空气，温情呵护家人。

进入金地嘉境示范区，会被独树一帜的立体建筑所吸引眼球，标新立异的形态，赋予生活以新意，而这正是契合项目所倡导的YOUTH FOR FREEDOM——年轻人的自在住区。

项目推售信息

据悉，项目拟建3栋18层高层+2栋14层洋房(建面约90-101㎡)，另有8栋低密度的5层住宅(建面约141㎡)；容积率1.8,共计558套房源待入市（含保障房42套）；整盘均价38157元/㎡，已经开盘，无需积分，直接认购。

【建面约90㎡3房2厅1卫】▼

三房面积并不是越大越好，像这样建面约90㎡的紧凑户型，超强功能性，轻松实现低门槛上车，资产配置也能得心应手。三开间朝南，即使是建面约90㎡三房也做到了大开间，空间感更阔绰。

打造成创新开放式厨房，优化空间布局，提升台面使用感和收纳空间的使用频率。一抬头就可以直接和客餐厅里的人聊几句，共度追剧时光，增加更多家庭互动。

样板房实拍图，非最终交付，仅供参考

S墙设计，预留冰箱内嵌空间，储藏收纳功能井然有序，在精致的室内空间建立多元的场景，传递人文关怀。

样板房实拍图，非最终交付，仅供参考

三分离卫生间，让洗漱、如厕、沐浴三个功能区互相独立。不仅将“一卫”的空间还给了其它房间，更可容纳一家三口分别使用不同功能区，增加空间利用率。

样板房实拍图，非最终交付，仅供参考

【建面约100㎡3房2厅2卫】▼

建面约100㎡3房：三开间朝南+南北通透+双卫设计，充分满足刚需置业两代人的生活需求！LDKB一体化设计，为家庭交互提供全新场景，将空间更大化利用！

样板房实拍图，非最终交付，仅供参考

主卧套房配备雅致卫浴，预留衣帽空间，衍生独立小世界。奢享标准三房，配置全飘窗，功能性更强。

样板房实拍图，非最终交付，仅供参考

如果你想一步到位

叠加可以满足不同家庭的置业需求

也为二宝家庭或三代同堂

提供更多改善的选择

【建面约101㎡3房2厅2卫】▼

建面约101㎡ 三室两厅两卫，三开间朝南的飞机户型，几乎没有多余的面积浪费，实用性超乎想象。客餐厅一体化，基本把方方面面的生活空间考虑周到。宽敞阳台搭配IMAX宽景落地窗，将美景尽收眼底。

样板房实拍图，非最终交付，仅供参考

媲美星级酒店的主卧套房，不仅是身体休息的地方，精神更将得到放松。自带独立卫浴，关上房门就是主人的“小世界”。

样板房实拍图，非最终交付，仅供参考

三玻两腔玻璃窗，内置百叶，保温隔热，有效隔断外界噪音，守护生活温暖与静谧。

全屋飘窗带来丰富的灵动空间，通过层次分明的光影，创造独属于自我的内心场域。

样板房实拍图，非最终交付，仅供参考

年轻人怕的就是收纳，所以拥有充足的收纳空间就显得尤为重要。在这套样板间内，预留大量收纳空间，生活一下“豁然开朗”。

样板房实拍图，非最终交付，仅供参考

宝藏不止于此，更惊喜的投入在装修配置上。中央空调、地暖、双向流新风系统全部配齐，给你恒温恒净恒湿的四季如春。

更贴心交付全屋墙布，贴心考量与室内软装风格的互搭，无论从哪个角度对室内空间进行取景，都是大片的即视感。

样板房实拍图，非最终交付，仅供参考

现代年轻人的生活新主张，考虑的就是便利。主卫、次卫除了基础配置，全都配备了智能马桶，给予每一位家人充分尊重。

样板房实拍图，非最终交付，仅供参考

厨房不仅有油烟机、灶台、水槽龙头，还额外配备洗碗机，解放年轻人的双手。全方位的装修考量，才是装修交付，该有的品质和态度。

【建面约142㎡4房2厅3卫】叠加▼

叠加横厅 （建面约）141m² 下叠 四室两厅三卫

预留独立玄关空间，大气门庭，入户收纳，随身小物件都有了归属地；

独立书房，书香四溢，风雅静逸，与家惬意成长；

南北双阳台，南向主卧阳台和北向生活阳台，景观和晾晒功能有效区分；

宽景落地窗，IMAX宽境视野，在这里和阳光撞个满怀。

智慧服务 贴心守护

金地集团始终将客户需求放在第一位

金地智慧服务项目及中国 100+个城市

以臻心服务，获得业主信任及行业认可

2021年第十次荣登中国物业服务百强企业股务质量全国榜首

“客户满意度”多年稳居行业排名前列，处于行业标杆地位

徐行腹地 资源荟萃

与崭新时代共腾跃

嘉定徐行，被定位为科技城自主创新产业示范区，约450亿投资注入，建成约1.51平方公里的 “科技小镇”，预计引入高新技术人才3万余名。中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院集结赋能，助推以科创新高地之姿造访未来。金地嘉境雄踞徐行腹地，进拥高阶烟火气，尽揽都会繁华。

【书香氛围】与华师大附属第五学校一街之隔，近邻徐行中学、远东学校，书香氛围浓郁（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准）

【便捷交通】

高铁:沪通高铁徐行站（规划中），链接江苏、山东、 河北、天津等地

地铁:直线距离约1.2km至嘉闵线(在建中)新成路站，3站南翔，换乘11号线; 7站虹桥，快速对接外环

高速：沪崇高速、沪嘉高速、上海绕城高速，成熟高速路网通达全城

其中在建中的嘉闵线，串起上海6条东西向地铁线路，未来还将北延太仓。目前，嘉闵线北延伸嘉定段站点规划已发布，南翔站、丰茂路站、嘉戬公路站、新成路站效果图及出入口位置正式亮相，新成路站为地下二层站，岛式站台，共设3个出入口。

【繁华之境】背靠嘉定老城区醇熟版图

直线距离约1km近揽内佳兆业城市广场自带商业街/御泰广场/好又多超市

直线距离约2km玩转五月花广场

直线距离约3km畅游信业购物中心、百联购物中心、嘉定北日月光中心

【健康医疗】：直线距离约5km嘉定中心医院、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（迁建中），呵护身心健康

【自然生态】1河1环4公园环抱：

嘉定绿环（规划中）一期三大重要节点(创客森林/阡陌乡野/葡园胜景)环绕，悠享都市绿洲

项目一房一价表▼

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2025房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作，已连续开展17年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

本次发布的《2025房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，2024年我国房地产市场延续调整态势，中央层面在多次重要会议上对房地产行业作出部署，为发展指明方向。进入2025年，房地产市场出现“止跌回稳”积极信号，在政策支持显著加强的情况下，市场销售情况有望迎来改善。房企需要加强产品力打造能力，在日益激烈的行业竞争中强化自身优势，为市场复苏做好准备。

此外，大会还发布了中房优采测评的《2025房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》，该报告已成为房建供应商、服务商对标发展，提升多元能力的指南，以及房建领域工程采购招投标及战略合作的重要参考之一。

排名：综合实力保利第一，国资房企提升较大

测评研究报告显示，2025房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利发展、中海、华润占据。其中，保利发展、中海分别保持第一、第二位，华润上升至第三位，招商蛇口、绿城、龙湖、越秀、万科、华发、新城分列第四至第十位。

2025年榜单变动率有所缩小，头部房企排名相对稳定。相较于2024年，TOP10、TOP50变动率均为10%，TOP100、TOP500变动率均为17%。排名提升的房企普遍经营稳健、产品力强、资金链稳定，国贸地产、华发、中交地产等国资背景房企排名提升幅度相对较大。

根据区域划分，华东地区占比42.0%，中部地区占比12.2%，东北地区占比2.6%，比重较上年有所上升；华北地区占比13.6%，西部地区占比7.0%，比重较上年有所下降，华南地区占比22.4%，与上年持平。华东、中部地区房企数量占比均较上年上升0.6个百分点，华北房企数量占比较上年下降0.8个百分点，降幅最大。

规模：缩表维持稳健经营，行业头部效应凸显

2024年，TOP500房地产开发企业总资产均值为768.02亿元，同比下降9.42%；净资产均值为185.36亿元，同比下降1.49%。2024年TOP500房企继续缩表，总资产、净资产规模继续下降，且同比降幅较上年有所扩大。

2024年房企继续缩表维持稳健经营，拿地投资态度更加谨慎和聚焦，积极去库存回笼资金。市场持续走弱，销售端未实现普遍性止跌回稳，房企持续亏损侵蚀净资产规模。企业层面，民营及混合所有制房企缩表态势明显，央企资产规模与上年基本持平，少数地方国资房企总资产规模有小幅增长。2024年房企投资表现更加谨慎，投资相对积极的头部国央企投资力度同比也有明显下降。

从本次测评结果来看，2024年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的39%、69%、81%、92%。相较于2023年的36%、67%、78%、90%，各梯度房企集中度均有所提升，其中TOP10房企集中度上升幅度较大，市场份额持续向头部房企集中。

风险：融资难问题依然存在，房企偿债压力增加

2024年，房地产行业政策主基调宽松。特别是中央首次定调“促进房地产市场止跌回稳”后，房企融资政策得到边际改善，但多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。

从长期偿债能力看，TOP500房企2024年资产负债率均值为60.72%，较上年下降3.12个百分点；净负债率均值为102.50%，较上年上升5.58个百分点，净负债率连续三年上涨。短期偿债能力方面，2024年TOP500房企流动比率均值为1.70，较上年下降0.04；速动比率均值为0.75，较上年下降0.01，二者较上年均有小幅下滑。有八成的房企速动比率小于1，可变现的流动资产无法覆盖流动债务，短期偿债压力较大。

测评研究报告显示，2024年TOP50房企融资总额为4091.02亿元，较2023年下降17.97%。从融资结构来看，2024年TOP50房企境内债权融资总量为3678.76亿元，同比下降4.95%，融资量占比达到89.92%，较上年上升12.33个百分点。境外债权融资总量为157.23亿元，同比下降51.57%，境外债权融资占比为3.84%，较上年下降了2.67个百分点。2024年房企境外融资渠道仍处于冰封状态，仅有华润、越秀、保利置业等央国企完成了境外融资，境内债权融资仍为TOP50房企融资主要渠道。

盈利：营收同比降幅扩大，利润空间受到挤压

2024年TOP500房地产开发企业营业收入均值95.08亿元，同比下降11.57%，降幅较上年有所扩大。营业成本均值80.93亿元，同比下降6.72%。净利润均值2.25亿元，同比下降29.46%，现金及现金等价物余额均值60.71亿元，同比下降12.21%，行业整体销售持续回落，同时外部融资难问题依然存在，房企持有现金规模持续萎缩。

2024年房地产市场信心不足，企业利润空间收窄，总资产规模持续负增长，TOP500房企总资产收益率继续下降。报告显示，2024年TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.41%，较上年下降了0.15个百分点；净资产收益率均值为1.22%，较上年下降了1.27个百分点；成本费用利润率均值为3.25%，较上年下降了0.81个百分点。

从净资产收益率构成来看，2024年房企总资产周转率下降，降杠杆工作持续进行，权益乘数有小幅下降，销售净利率下降，三个指标共同作用下，净资产收益率继续下滑。行业深度调整期，房企利润空间受到挤压，整体成本费用利润率继续下滑。

发展：分化格局延续，民企拿地持续收缩

2024年TOP10房企中，仅有中海销售金额实现小幅正增长，其余9家房企全年销售金额同比下降。在市场持续下行期，企业间分化现象更加明显，民营房企同比降幅远高于央国企。2024年销售金额超过三千亿元的仅有中海、保利发展两家房企，数量较上年减少两家。当前市场对头部房企的投资能力提出了更高的要求，在核心城市优质地块出让带动下，头部房企拿地竞争激烈，房企维持销售规模存在较大压力。

在投资方面，2024年以来房企态度谨慎，拿地格局保持了前期“大型央国企占主导、城投房企托底、民营房企持续萎靡”的状态，分化现象持续。2024年TOP30房企新增拿地金额6502亿元，同比下降39.09%，拿地金额较上年大幅下降，有超过两成房企暂停拿地。房企在高昂的土地成本和市场需求疲软的双重压力下，普遍采取保守策略，拿地更为谨慎，暂停拿地成为常态，以“安全经营”为主已成为房企的共识。大型央国企的投资规模保持领先，但拿地金额相较上年缩水幅度较大。民营房企中，尚存拿地能力的仅有少数规模化房企。

运营：存货周转速度提升，行业库存压力减轻

2024年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.14，较上年上升0.01；流动资产周转率均值为0.14，较上年下降0.01；总资产周转率均值为0.08，较上年下降0.01。在保交付压力及降杠杆的迫切需求下，房企加快了周转速度，同时部分企业存货减值损失计提增加，存货规模缩水，TOP500房企存货周转率持续上升。市场信心低迷销售遇阻，TOP500房企营业收入下降，总资产周转率均值继续下滑。

从存货规模来看，2024年TOP500房企平均存货货值为394.82亿元，同比减少13.46%，平均存货规模连续三年呈现负增长趋势。2024年房地产市场低位运行，房企投资保持谨慎，TOP500房企中有超七成房企存货总量下滑。2025年，在盘活闲置土地、收购存量商品房用作保障房等举措的推进下，有望促进行业施工规模继续下降，行业库存压力持续减轻。

趋势：宽松政策应出尽出，化债工作有望提速

测评研究报告显示，2024年房地产政策宽松持续升级，从“防风险”到“去库存”“促需求”，房地产市场供需两侧支持性政策应出尽出，进一步推动市场止跌回稳，在政策利好下核心城市销售金额显现修复迹象。房企加快存货周转保持流动性，债务风险有所缓解，但资金链压力与库存高企仍为房地产行业趋势性恢复的主要障碍。

进入2025年，房地产市场出现“止跌回稳”的积极信号，核心城市改善项目供应放量，有望拉动市场热度回升。部分出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，2025年在利好政策的支持与市场信心逐步回暖的双重驱动下，房企化债工作有望进一步提速，但房企真正走出流动性危机，还需要市场回暖的支持。

报告指出，行业信心缺失的背景下，品质交付成为房企破局的关键，企业需要关注市场需求的转变，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势，为后续市场的复苏做好准备。此外，“好房子”建设成为时代发展新趋势，产品主义成为企业竞争焦点，房企应该积极进行产品优化和升级，以适应行业发展趋势。

附一：2025房地产开发企业综合实力TOP500及专项测评成果

附二：房地产开发企业综合实力测评参选标准

本测评严格按照“科学、公正、客观、权威”的工作原则，参照《财富》《商业周刊》《福布斯》等国际知名排行榜评选标准，对房地产开发企业综合实力TOP500的企业设立如下参评标准：

（1）在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业，或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司；

（2）房地产开发经营业务收入占企业主营业务收入的比重超过50%；

（3）虽未达到第（2）项标准，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿元或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业；

（4）对于近两年有经营异常、欠税、严重拖欠工程款、重大税收违法、工商行政处罚、失信、债务违约等违法违规行为者，将根据情况予以扣分甚至不被列入参选范围；

（5）对于提供虚假数据者，或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者，将取消参评资格。