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大兴新城西片区首个“第四代好房子”标杆项目——「大兴发展·梧桐府」正式亮相，以1.6/1.7超低容积率、约94%得房率、全系168-222㎡纯四居平墅洋房、签约中关村三小等硬核配置，重新定义京南改善住宅标杆。

作为国企大兴发展匠心打造的城市封面，全北京同价位段罕见的纯低密社区，仅404户，人均绿地率约22㎡，比普通小区多一倍鲜氧。从外部的万亩生态绿肺，到社区内的酒店式园林，再到户型的「无界社交空间」，每一层都在重构改善生活标准，为高净值人群提供“静奢高定”的品质生活答案。

一、先看地段：万亿产城+零碳园区，藏在大兴新城的「价值爆点」

项目位于大兴新城西片区核心，这里不是传统意义上的「睡城」，而是万亿级产城融合示范区：

万亿产业引擎：大兴新城西片区定位为“现代化生态活力城”，聚合生物医药基地、临空经济区、新发地总部基地等产业巨头，规划13个产业园区，吸引京东、华为等企业入驻，未来将形成超5900亿投资规模的产城融合示范区。

零碳园区标杆：2024年北京市首个“零碳园区”试点——兴城产业园已落地，一期建筑面积5万㎡，以绿色低碳理念引领城市可持续发展。

交通全面升级：“三横五纵”路网，五环路、京开高速直达市区，规划中的地铁19号线南延线（施工中）、M20线（规划中）双轨加持，未来步行800米可达地铁站，加上在建的芦西快速路（23公里贯穿南北城市快速路，接驳五环路与新机场北线），能到丽泽、金融街；

新城西片区，未来规划有地铁19号线南延支线，有大量住宅用地，设置站点应该不成问题。目前需要关注开工建设时间。

二、配套「全优生」：从教育到商业，全维满足改善需求

教育资源升级：已签约中关村三小（规划36班，全市重点小学）在项目东侧，家门口还有1所自建幼儿园，步行可达大兴一中西校区，12年目送式教育链成型，彻底解决「改善换房还要折腾学区」的痛点。

大兴新城西片区还规划了中关村三小，规划建设36个班，纳入中关村三小教育集团。

商业不愁：8公里内覆盖大悦春风里、龙湖天街、西红门荟聚等6大商圈，项目北侧还规划约9万㎡城市会客厅（含购物中心），买菜、逛街、遛娃全在家门口；

生态资源拉满：西临永定河生态走廊，东边3公里内有清源公园、念坛公园等「一河八园」，北瞰5508亩城市森林公园，人均绿化率达22㎡，相当于把家安在「城市绿肺」里。

商业医疗护航：2公里直达大兴人民医院新院区（规划中）、广安门医院南区，为家人健康上双保险。

三、产品力：把「改善细节」刻进DNA

门头即排面：借鉴王府规制，打造60米宽归家府门，迎客松+奢石+金属门仪，酒店式落客区，回家像走红毯；

立面会发光：三段式流光美学设计，奇偶错层流线型弧线阳台设计+鎏金线条，屋顶借鉴故宫太和殿金顶造型，铝板材质构件打造“拥抱式”立面，历久弥新，形成独特城市天际线，颜值碾压区域竞品。

园林：借鉴皇家园林“漫心九境”为主题，打造6000㎡中央山水景观园林，融合溪上茶庭、松果乐园、环形跑道、林下洽谈区等场景穿插，真正实现「出则繁华，入则宁静」

五重归家礼仪：从社区大门到单元门，层层递进的仪式感，比普通小区多了份「尊崇感」

四、纯低密洋房社区，把“舒适”刻进骨子里

作为区域内罕见的超低密社区，容积率仅1.6（南地块）/1.7（北地块），限高36米，规划6-10层平墅洋房，全系户型高达约94%得房率，404席稀缺房源，对标中央别墅区标准，打造京南第二座高端低密住区。

建面168-222㎡纯四居洋房社区，南北双阳台、LDKB一体化奢厅、全景飘窗等设计，实现空间利用率最大化，全部一梯两户，电梯直接入户，隐私拉满，销售指导价仅5万/㎡（开盘价格有很大惊喜）

168㎡中户：四叶草格局，约13.2米南向面宽，LDKB一体化社交厅（客厅+餐厅+厨房+阳台）约40㎡，南北双阳台+主卧套房带270°飘窗，得房率达94.6%（含赠送），相当于市面190㎡户型使用面积；

222㎡楼王：边户全明格局，约16.8米跑道式阳台（半赠送）+独立入户前厅，主卧套房超40㎡，带双台盆卫浴+步入式衣帽间，保姆间独立入户，二胎家庭或三代同堂都能从容住下；

细节控拉满：全系3.1米层高（比普通住宅高30cm），全屋落地窗+全景飘窗，厨房预留双开门冰箱位，家政间带上下水，连阳台都做了「奇偶错层」设计，兼顾私密性与观景面。

精装用了大量“狠货”：梁志天团队操刀设计，臻选宝格丽、烟雨江南等奢石材质，配备汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具、THG龙头（部分户型），厨房标配西门子厨电等国际品牌，搭载全屋智能系统（可视对讲/灯光/窗帘/空调智能控制联动），科技感拉满，对标2000万＋豪宅标准。

物业选用金茂物业（物业费5.48元/㎡·月），涵盖24小时安防、管家服务，未来园区内还将配建约1000㎡会所，包含恒温泳池、书吧等高端配套。

大兴发展·梧桐府作为大兴首个第四代好房子，以低密洋房+高得房率+全维配套，填补大兴改善市场空白。作为北京“好房子”政策下的典范之作，项目不仅是居住空间，更是资产配置与圈层身份的象征。

在《大兴分区规划》中，明确了整个大兴区“一区两站”的重点发展区域，其中“一区”就是大兴新城西片区，“两站”则是黄村火车站和大兴新城站。

根据控规，大兴新城西片区位于大兴新城西部，永定河东岸，京沪高铁西侧，南五环与南六环之间，规划总用地面积约13.68平方公里。

这里是大兴距离城区最近的片区之一，往北是丰台科技园，而南侧又连接着将要扩区的生物医药基地，而且西片区整体建筑规模达到1120万平米，是目前为止五环沿线唯一的集中待开发区域，所以未来的产业发展有着先天的优越条件，这也是大兴区将未来产业发展重点放在西片区的重要原因。

既然是要重点发展，那么无论产业还是生活，都离不开优质和完善的配套。为此，这两年大兴区围绕西片区进行了大量的布局和建设。

交通方面，19号线南延支线自然最受关注。19号线南延支线的进度确实没有北边快，主要原因是要和R4线（20号线）南段统筹规划，以及线路规划设计方案的调整。在供地文件中，片区的轨道交通线路已经改称20号线。至于方案的调整，我们之前也说过，主要是地上高架改地下的问题。

在今年年初的黄村镇政府工作报告中也表示，M20西片区段将由地上改为地下建设。要知道，轨道交通的地下建设成本要比高架高出很多，但走地下则有利于区域一体化开发。这也看出了大兴区是不惜重金，将西片区作为发展的重中之重。

另外，大兴区已经计划通过M9、M20、S6三条轨道线路和四个轨道站点，打造西片区站城融合高能量生活圈。也就是说，除了19号线南延支线外，还将推进9号线从丰台科技园南延至大兴新城西片区，以及S6线的二期途经大兴新城西片区至房山。

一个片区规划了3条轨道交通线路，这在大兴还是首个，足以说明西片区在大兴的重要性。

同时，在芦求路的西侧，还规划了一条芦西路，这是一条没有红绿灯的城市快速路，北起南五环路、南至新机场北线，全长23公里，目前芦西路正在进行工程设计方案招标。

生态环境方面，西片区因为紧邻永定河，自身就有优越的环境，大兴区也已经决定以西片区为主阵地建设花园城市，将西片区塑造成为“河畔花园，永兴之城”，片区内共有规划公园绿地220公顷，人均绿地面积22平方米。

教育方面，去年12月，大兴区与海淀区中关村第三小学签署了合作办学协议，中关村三小大兴学校就坐落于大兴新城西片区，预计将建设为36班小学，极大地方便西片区居民的教育需求。

同时，位于西片区的大兴一中新校区也于2021年建成并投入使用，包括高中72个班和初中24个班，还预留了未来扩建小学教室的空间。大兴一中也是大兴区唯一一个市级重点中学。

医疗方面，大兴人民医院新院区即将启动建设，也位于西片区，规划建筑面积约为19.6万平方米，是原院区的近两倍。

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