震惊！南沙业主摆烂：房子免费送！

　　大人！时代真的变了啊！

　　这年头，不仅有“0元购”，还有“免费送房了”！

　　没错，你真的没看错，真的就是免费送，哇，写小说都不敢这样写啊。

　　图源：小红书

　　但业主也十分无奈，供楼七年了，由于个人原因，实在顶不住了。现在就是谁想要房子，不用砸首付，不用掏定金，只要愿意接着还月供，房子直接过户。

　　但说实话，真的有这种天上掉馅饼的好事吗？

　　亏本近百万出手，

　　能不能买？

　　根据业主的介绍，这套房是位于南沙的时代南湾，为约123㎡的五房，首付给了60万，成交总价为250万，单价为2.03万/㎡。

　　接手的人，不需要给首付之类的，只需要接盘他的房贷就可以了。

　　我们来算一算，到底值不值。

　　按照业主的说法，他当初应该是在银行按揭贷款了190万，还了七年贷款之后，目前还剩170万。

　　图源：小红书

　　然后如果过户的话还会产生交易总价1.5%的契税和1%的个税，业主已经免费送房了，那这个税自然就是买家来承担了。如果按成交价170万来算，那还需要交约4.25万的各类税费，加起来就是174.25万，折合单价1.42万/㎡。（未算房贷利息）

　　这样一算，业主确实是亏了不少钱，可以说是割肉出让了，丢了80万，这还没算这些年的房贷利息。

　　但是，让我们现在先来看一下时代南湾最近的二手成交价格。

　　目前，整个小区在售套数为275套，2025年3月的挂牌均价为2.1万/㎡，成交均价为1.39万/㎡。

　　上个月，时代南湾成交了一套同为123.㎡左右的四房两厅，成交总价为165万，成交均价为1.34万/㎡。

　　以为能捡漏白得房？算上要补的9.25万差价，比市场价还贵，真的有点不划算。

　　在这里也提醒大家，这种所谓的“免费送”“0元送”很可能只是一种营销噱头，实际操作还是要走正规购买渠道，天底下真的没有白送的午餐。

　　当然，关于这件事也可以听听雁姐怎么说：

　　南沙二手房价：

　　跌得比想象中惨烈

　　其实这两年广州也有不少白送的房子，都是南沙比较多，像之前南沙碧桂园也有人送过房子。

　　那为什么辛苦供了这么久的房子，现在却要送出去？

　　这些“白送”的房子大部分都是因为当初高位上车，但现在已经完全跌穿了，超出本身的承受能力，一句话就是，房子砸在手里了。

　　就像时代南湾送的这套房，直白来说就是及时止损。就是刚付完利息，本金还有170万左右，房价却跌到160万，而且很可能还会下滑，还不如这样“送”出去，既有曝光度，又节省了一笔中介费。

　　这种“白送”现象的背后，折射出的是南沙二手房市场价格的不断下跌。

　　近三年来，南沙二手房均价从2022年第二季度的2.14万/㎡一路下滑到1.55万/㎡，下降了27.6%。

　　不管是核心板块还是新兴区域，大部分都还在以价换量，例如金洲，近三年来共成交了689套，成交均价为1.86万/㎡，下跌了28.2%；又或者是万顷沙，近三年来共成交了23套，成交均价为1.29万/㎡，跌幅达32.4%。

　　这场看似残酷的价格调整，本质上是区域价值的去泡沫化重构。随着价格回归合理区间，也越来越多的刚需开始入场捡漏，当投机热潮退去，南沙正回归宜居宜业的本质属性。

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