临港芯・都会海居生活范本 —— 中建玖海云天深度解析

临港芯・都会海居生活范本 —— 中建玖海云天深度解析

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占位临港核芯，远见城市未来
中建玖海云天择址上海临港新片区核心区，作为国家战略级发展引擎，临港正以 “开放创新、智慧生态、产城融合、宜居宜业” 为目标全速崛起。项目紧邻地铁 16 号线临港大道站，直达龙阳路枢纽，未来更有规划中的市域铁路南枫线、两港快线（在建）加持，形成 “三轨交 + 全路网” 立体交通，无缝衔接浦东机场、上海东站（规划），无论是通勤市区还是差旅出行，皆享高效便捷。

全维配套环伺，理想生活触手可及

• 教育资源：周边汇聚明珠临港小学（市实验性示范性小学）、上海中学东校（市重点）、建平临港中学等名校，12 年一贯制优质教育链护航孩子成长，更有上海海洋大学、上海海事大学等高校资源，氤氲人文气息。

• 医疗保障：直线距离约 3 公里即达上海第六人民医院东院（三甲），在建中的临港儿童医学中心（预计 2025 年竣工）将进一步提升区域医疗能级，为家人健康保驾护航。

• 商业休闲：自带约 1.2 万方社区商业，步行可达港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈；约 2 公里范围内，星空之境海绵公园、春花秋色城市公园等生态绿地环绕，周末露营、亲子游玩、慢跑健身皆有好去处。

央企匠造，精研海居美学住区
中建集团以 “拓展幸福空间” 为使命，匠筑约 32 万方海派国际住区。社区规划遵循 “一轴两环三核” 布局，打造约 600 米中央景观轴、双环健康跑道、三大主题花园（童趣乐园、活力聚场、康养空间），全龄段业主皆能在此找到生活归属感。建筑采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙与金属线条勾勒立面，既具国际潮流感，又呼应临港 “未来之城” 的气质。

世界的临港年轻人的临港

临港是一座年轻城，也是年轻人的城

103科学家实验室，今年将会有科学家入住这里，这里将会产生改变世界的2.5平方公里

夏涟河畔的莫比乌斯公园，古典园林和艺术感十足的莫比乌斯换形成鲜明对比，古代与现代相互交融

这里应该是今年103即将开学的小学，今年103的业主可以不要统筹了

科创社区的中建玖合坊商业街大多数都开业了，103的商业气息也非常浓厚

多元户型设计，适配全生命周期需求

• 建面约 89㎡三房两厅一卫：经典竖厅布局，三开间朝南，约 5.8 米双联阳台连通次卧与客厅，采光通风俱佳；主卧带飘窗，延展生活空间；U 型厨房动线流畅，小户型也能满足三代同堂的温馨日常。
• 建面约 115㎡三房两厅两卫：南北通透横厅设计，约 6.3 米宽幕阳台直面园林盛景；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，私密尊崇；北向书房可改造为儿童房或工作室，灵活适应家庭结构变化。
• 建面约 135㎡四房两厅两卫：奢阔四叶草户型，动静分区互不干扰；约 7 米横厅连接景观阳台，IMAX 级视野尽揽四季风光；双套房设计，长辈房与主卧分离，兼顾孝道与私密，二孩家庭或三胎时代皆能从容舒展。

• 户型图
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「中建玖海云天」
部分样板间实景图

价格洼地价值凸显，抢占临港发展红利
当前临港新房均价约 3.5 万元 /㎡，相比浦东前滩、张江等热门板块，价格优势显著。中建玖海云天作为区域内央企开发的品质大盘，首付约 90 万起（以 89㎡户型计算）即可上车，无论是刚需首套还是资产配置，均属高性价比之选。随着临港产业人口持续导入（规划 2035 年常住人口超 250 万）、政策红利不断释放（购房优惠、人才补贴等），未来升值潜力不可限量。

劣势客观分析，透明沟通显诚意
项目距离市中心较远，非自驾通勤需依赖轨交，单程耗时约 1 小时；周边部分配套（如高端商业综合体）仍在规划建设中，短期内生活便利性稍逊于成熟城区。但对于认可临港发展前景、追求居住品质与性价比的购房者而言，这些 “成长中的不足” 恰是抢占价值先机的最佳窗口期。

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