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萬吉玖序是中海在全国布局是全国第五座、北京第二座“玖序”系豪宅。

全国前四座玖序分别是北京京华玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序。

萬吉玖序占地面积约27910.155㎡，地上总建筑面积约78148.43㎡，容积率2.8。

规划9栋10-23层住宅，户数370户，两梯一户，一层一户，一梯一户。

270㎡及以上户型层高达3.6米，其余户型层高为3.2米。

最小户型168㎡起步，套均200㎡以上。

最大户型372㎡两梯一户，一层一户。

隔壁北京宸园，前段时间刚发布了清盘海报，和萬吉玖序相比，北京宸园更接地气，萬吉玖序更“土豪”。

萬吉玖序200㎡以下的户型共5个，165、168、171、172、176、198平米，门槛2000万以上。

挑选几个代表来说。168㎡的大四居户型，算是萬吉玖序最接地气的设计，接受度比较高。

一个经典的四居三卫户型，南向双套房，客厅面宽5.6米，（北京宸园165户型5.9米），南向阳台北向设备平台赠送

入户门有独立的玄关区，单独的家政间负责收纳，主卧室有浴缸。

一字型厨房，北侧是赠送面积，用来收纳挺好。

整体中规中矩，2000万左右可以拿下。

172㎡，户型是168的放大版，除了厨房有稍微大一点，其他配置基本一样。

198㎡就显得非常另类了，所有资源都给了客厅。

全开放式的厨房打造了一个约57.2㎡的超大会客空间。而且是西向和南向双开窗设计，搭配落地窗，室内采光跟视野会非常震撼。

但是主卧室就显得局促一些，主卫占据了卧室很大的面积，但是没有衣帽间，而且南向的次卧，也就是儿童房只有13㎡左右。

最大的问题就是玄关这个狭长的过道浪费了不少面积。

200㎡以上有7个户型，215、221、249、253、291、302、372平米。

215㎡户型还在正常范围内，南向三面宽的设计，客厅面宽达到了7米，这个户型也是168的放大版，没有独立的玄关这一点不合格。

也是做了双套房，三个功能齐全的卫生间，厨房的面积也在24㎡以上，非常的大。

249㎡是南向四面宽的设计，客厅面宽6.9米，超豪华的主卧套，面积达到40.7㎡，双面盆主卫有浴缸，也有单独的衣帽间。

公卫设计是亮点，北侧有设备平台，东侧有外展的阳台，似乎和卫生间可以联通。

这个户型浪费面积很严重，整个玄关和客厅连在一起，隐私性会受到影响。

253㎡的户型，客厅也是南向和东向开窗，但是面宽比较小，南向只有6.1米，不过有外露的阳台

主卧室和主卫都是朝南向的设计，开窗通透性会比较好，超大的衣帽间，足够摆放各种品牌的包包，衣服。

两个次卧面积19㎡，北向最小的卧室面积11㎡。

到了300㎡以上的户型，真的是豪华中的豪华。

302㎡超豪华的客厅空间，面积达到89㎡左右，几乎是别人一个小三房的户型。

客厅也是南向和东向两侧开窗，餐厅也有单独的大窗户，都是落地窗设计，想想就觉得震撼

主卧面积约51㎡，这大衣帽间，可以当做一个精品展柜了

相比之下，整个北向的房间就比较鸡肋了，包括两个次卧和卧室的面积相对来说要小了一些。

最豪华的楼房，372平的超级大平层，终于来了。

两梯一户，保姆和主人走的是两部电梯

整个户型做了动静分离的设计，东侧属于活动区客厅有外露270°转角阳台，也是南向和东向两个开窗。

西侧为居住区，超豪华的主卧套间圆形的大浴缸以及单独的两个面盆

一共5个卧室，包括一个带卫生间的活动室，和两个北向次卧，一个书房

卧室没那么多，但主要突出大平层的功能多样性和奢侈感。

一共6个卫生间，大家族家庭成员之间也不用互相打扰。

最后回归项目本身，萬吉玖序自身的亮点和不利因素。

首先从整个报规图看，东侧的1＃，4＃，6＃，7＃，是不临街的。

1＃和4＃东侧是社区综合服务设施，注意挡光的问题

6＃和7＃，东侧规划的是公园绿地

除此之外，5＃楼王首层是局部架空，4＃也是首层架空，再加上一个下沉庭院，整个小区有三个会所。

（下沉庭院效果图）

另外小区的外立面纯石材和金属铝板，走金色系，跟北京宸园风格有些类似，萬吉玖序外立面造型以简约线条为主，大气又庄重

（外立面效果图）

北京宸园前段时间发布了清盘海报，从去年930后开盘到今年三月份清盘，创造了朝阳新房近些年最快的销售记录。

北京宸园指导价12.5万元/平米，小户型最低可以达到10万元/平米左右。

萬吉玖序是不限价项目，售价跟北京宸园差不多，小户型单价可能会低一点。

萬吉玖序最大的问题就是社区内部规划了一条街坊路，把1＃、2＃、3＃和社区隔开了，而且这条路是对外开放的，这对买房人还是很大的挑战。

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