北京法拍房：总价1200万+买中央别墅区or海淀田村？展开说说~

“中央别墅区2021年新房”这个title已经够吸引人了，总价1200多万，上拍单价仅3.3万，就有上车中央别墅区新别墅的机会！别不信，海淀地铁房同样引人入胜，电梯小板楼大平层，一梯两户，全明格局。所以，总价1200万+买中央别墅区or海淀田村？我们做个详细对比···

1、天瑞宸章/大苑海淀名著 直降上拍

5月6号，即将上拍标的【朝阳】天瑞宸章15号楼3单元1室（下叠别墅带1车位），市场价1820万，起拍价1275万，7.0折上拍，建面387.04㎡，5室3厅，负2至2层。

5月12号，即将上拍标的【海淀】大苑海淀名著9号楼4单元301室，市场价1500万，起拍价1246万，8.3折上拍，建面142.03㎡，4室2厅，3层/共10层。

2、天瑞宸章 电梯洋房现房

‌天瑞宸章地处朝阳中央别墅区，毗邻温榆河生态休闲区，拥有绝佳的自然生态环境，目之所及10万㎡的中央湖景公园，带来大面积植被覆盖和新鲜空气，养生宜居。

天瑞宸章项目2021年交房，占地面积约5.35万平方米，容积率1.1，内有电梯洋房以及叠拼别墅。社区周边圈层高端，有泰禾北京院子、首创远洋禧瑞春秋、龙湖双珑原著、龙湖景粼原著等豪宅环绕，皆为中产以上人群设定，注重生活品质，私密性高。

作为北京第一批富人区，中央别墅区聚集了多所国际学校、马术俱乐部、高尔夫俱乐部、高端私立医院等场所，教育、医疗、休闲放松配套齐全。附近道路纵横，京密路、京平高速、京承高速、机场快速路、地铁15号线，出行方式多变且便利。

3、大苑海淀名著 临铁大平层

大苑海淀名著总建筑面积25万平方米，共分两期开发。在建筑设计上，融合了新古典主义与现代主义之美，共计400余户，车位比例约1：1，市场单价在10万每平米以上。社区自身带有商业配套、高端会所、国际商街、幼儿园等完善配套。

另外，社区居于海淀百年人文学府重地，周边优质教育名校云集，300米内即有海淀名校北京教育学院附属海淀实验小学、首都师范大学附属中学，辐射范围内有海淀外国语实验学校、北京十一中、中国科学院附属玉泉小学等，为孩子的成才之路保驾护航。

大苑海淀名著周围公园和体育活动中心众多，田村山体育中心、老山城市休闲公园、四季欢乐岛等，向北500米的墨蔬院，不仅是个开心农场，享受瓜果的乐趣，还有大片的银杏林，是非常值得一去的景点。住在这里，除了临近四环路、玉泉路等主要交通线，东侧600米即是地铁6号线田村站，一站抵达玉泉路、海淀五路居；更有众多公交线路直达中关村、金融街、长安街等城市核心，出行快速便捷。

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