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天序1958之所以能够未开先火，最大的原因是地段太过优越。

放大地图来看，项目踞守在南二环与天心大道交汇的黄金十字枢纽，直线距离南郊公园不足500米，属于主城核芯要地。

同时，往南距离省政府仅约2公里，有政务中心的加持，地段价值凸显。

每座城市在发展进程中，各个板块会经历价值轮动周期，从城市发展的起始点，到新区呈现、再到城市多片协调发展……但无论城市发展格局如何变化，主城的地位始终不可替代，主城土地的价值也很难被撼动。

长沙亦是如此，城市空间战略规划无论从“一主两副六大片区”还是到“一核两副十组团”，主城始终发挥着“火车头”效应，是城市的名片、拉动城市发展的主要动力。

天序1958占据“主城二环+省府”双核心地段，将主城生活圈内全维度的优质资源一次性全揽尽。

南二环和天心大道的黄金十字交叉口，给项目带来得天独厚的优势：

往北直通天心滨江CBD、五一商圈，往南接驳德思勤商圈，往西与洋湖商圈隔江对望，轻松实现 “5公里主城生活圈”。

将范围缩小来看，天序1958落子在省府板块新开铺城市更新片区的桥头堡位置

在地段论和城市发展进程中，楼市有一个相对隐性的规则：一座城市的行政中心，一定是城市的发展中心、价值制高点。

比如长沙河西的市府、河东的省府，都是“当红炸子鸡”，但凡有土拍，品牌房企争相抢驻，推动房价处于高位状态。

尤其是河东省府板块，以省政府为核心辐射周边，带动河东的置业热度高涨。

虽然省府周边有多个潜力片区，但是论地段优越性和发展潜力，新开铺城市更新片区是当之无愧的TOP1，撑起了板块的半边天。

为何新开铺能吸引那么多的购房者青睐？在布布看来，关键在于三个维度：

①长沙楼市价值集聚在主城

在地段价值分化、回归居住属性、城市化发展已到一定阶段的时代背景下，长沙的发展趋势几年前就已从“拓展新区”变成“回归主城”。

当下，“城市更新”才是长沙城市发展的主旋律。

新开铺城市更新片区是链接长沙市中心和省府的要地，主城土地本就稀缺，更别提，新开铺城市更新还是目前长沙面积最大的城市更新项目，含金量极高。

②高规格定位和高资金投入

不同的城市更新片区，发展存在优先级，在价值方面也存在显著差异。

新开铺城市更新片区，定位为高品质生活功能区，总投资达200亿，面积是全市之最。

如今片区正在拆、改、建，道路提质改造、商业升级在即，各项高能级新资源均向此聚拢，城市面貌即将翻天覆地，发展一片向好。

③名校光环为片区价值赋能

长沙得教育者得天下，新开铺片区有天心实验小学、明德天心中学等老牌学校，又有师大附中双语、长郡外国语、中雅培粹等新晋名校，为发展与价值注入强劲动力。

而天序1958的出现，将推动片区的教育资源再升级。

项目紧邻的初中教育用地，预计将引入第一梯队名校教育资源，首开前会出红头文件，业主子女可直接配套入读，持续擦亮“省府教育高地”金字招牌！

除此之外，项目距离已开学的师大附中双语海棠小学约200米，出家门即可入校门，便利性不言而喻。

主城扎实的价值基底+片区价值进一步的抬升预期+教育资源的可视化，就是天序1958吸引购房者关注的根本原因！

在坚实的地段价值基础之上，天序1958的开发商大手一挥，在时代居住需求不断迭代的大环境中，走在了最前列。

项目由天心国资+中建信和+葛洲坝三大央国企巨擘联合开发，这种土地一二级联动开发的模式，相比单一房地产项目开发企业，经济更雄厚、业务领域更多元、综合实力更强，也能带来品质的更大提升和改善。

三方利用彼此优势，深度考量主城改善客群对于产品、品质需求，共同打造契合市场和主城改善人群居住舒适性的全新标杆作品。

所以我们能看到，全新「天序系」作品，产品全面升级。

项目住宅体量约13.4万方，规划10栋2T2纯板楼住宅，建筑密度不到18%，户数863户，各项数据都适中，属于宜居住区。

对比片区内其他盘，居住密度更低，生活舒适度更高。

作为一个主打高品质改善的楼盘，天序1958在产品规划上十分注重“纯粹性”，全盘仅两个面积段，一栋楼一个户型，基本为0公摊新规产品。

纯板式公建化外立面，以“金石”筑底，定制宽幅low-e玻璃形成“晶钻”效果，约4.5米铝制格栅搭配悬挑铝板实现“云冠”加冕的仪式感，颜值与质感兼备。

南向阳台统一封窗，采取市面上少见的隔热、降噪性能更强的封窗材质，美观的同时兼顾实用性。

主城地段寸土寸金，大多数的小区都会选择压缩绿化面积建房子。

而天序1958的园林反其道行之，由豪宅御用的山水比德团队操刀设计，以“高定艺术森居”为主题营造，设计约140米央景中轴+超4000㎡中庭大境+五幕艺术庭院，大手笔造园，在这种体量的小区中十分少见，可见开发商诚意之足。

超长景观轴、叠瀑镜水、云影回廊、城市浮岛、多功能林下绿茵剧场、阳光会客厅……业主在归家的路上、在家楼下休闲时，身心得到全方位的放松和舒缓。

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