陕西
✨✨北京建发海晏✽✽✽✽
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一、基本信息
1. 拿地背景
2025年1月2日，建发房产以总价90.404亿元竞得海淀朱房村0030地块，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡，为北京土拍市场高价地块之一。
地块为纯住宅用地，容积率2.42，限高48米，规划小高层及洋房产品。
2. 项目定位
高端改善型豪宅，主打圈层与产品力，目标客群为海淀及北五环高净值人群。
对标周边二手房橡树湾（挂牌价12万+/㎡），预计售价13万-13.5万元/㎡，单套总价2400万-4300万元。
二、产品规划
1. 户型与产品设计
户型段位：180㎡（四居）、220㎡（四居）、260㎡（四居）、320㎡（五居），共435套。
特色户型：一层一户平墅（290-320㎡，41套），部分退台户型（120-190㎡）。
层高优势：3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米，高于竞品华润臻澐（3-3.3米）。
2. 建筑与社区
建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，符合海淀区域规划要求。
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项目主力建筑面积约 180 至 330 平方米，目前建面价格 9.51 万 / 平方米 。尽管销售指导价尚未确定，但业内预计在 15 万元左右，总价大概率从 2500 万起。
华润・臻雲 ：计划 4 月中下旬开放售楼处， 5 月正式开盘。
一共15栋楼，社区主要为8至14层的洋房和小高层组成。北侧1＃、2＃为8至9层的洋房，其余楼栋主要是13～14至层的小高。
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1、大门朝东，从宽度和大致轮廓能看出来，非常的气派，估计会延续建发一贯的风格，新中式大门。
2、从图里可以看出来，应该是有一层一户的产品的，预计是300平的超大平台，预算3000万以上的土豪关注。
3、6#的层高有3.6米左右，这个尺度很牛很牛了，最低层高在3.2米。
4、下沉会所在小区的中间位置，面积看着非常的大，据说这次的会所水准非常非常的高。
5、没有阳台设备平台这些黑科技。
6、有窗井、预示着会有下跃产品。
再说一些最新的小道消息：
户型是180-320平，价格预计也在13万左右，园林、大门、会所这些都是非常顶级的，很值得期待。
朱房村双盘上市后，必将冲击老牌豪宅，改变海淀豪宅现有格局。长江后浪推前浪，是时候重新排一排座次了。
万柳书院多年来稳坐第一把交椅。
它是海淀老牌豪宅的象征，北京顶豪的符号。两年前的一套法拍，创下单价36万的记录，至今没有被打破。
当然它排第一，不只因为贵。富豪老钱坐庄，高强大院，一般有钱人翻越不了，融不进去。
其他豪宅大体如此。不过时代不同了，北五环外一批新贵豪宅站起来了。
圆明天颂、华润臻澐、建发海晏、和樾望雲、和樾玉鸣、中海树村，以及橡树湾、世华龙樾等，单挑不如老牌豪宅。
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