停摆近27年，广州烂尾楼澳洲山庄安置项目开建，上千户业主有望“回家”

本文来源：时代财经

苦等20多年，广州澳洲山庄的业主们终于看到了“回家”的希望。

根据南方+报道，近期，黄埔区信访局负责人、开发商与业主代表召开了澳洲山庄重建安置工作座谈会，介绍了安置项目的进展情况。

随着安置房项目成功实现钢结构首吊，标志着项目正式进入主体结构施工阶段。

澳洲山庄业主称，座谈会上，有关部门和开发商表示，安置项目位于黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西，在澳洲山庄EA区南侧，总用地面积5.03万平方米；安置面积按原房面积的1.1倍考虑，原购房建筑面积乘以1.1后小于所选定安置房面积的，差额部分由购房人支付；安置房屋建设标准为简装交付。

相关部门和开发商也于座谈会上明确，安置项目立足于解决澳洲山庄购房人生存权问题，企业单位等非自然人购房者、别墅等非住宅类购房者、因债务纠纷房屋已被司法处置的原购房者和已解除原购房合同的业主暂时无权申请安置房。

澳洲山庄是一个源起于上世纪的项目。1991年，在澳洲经商的潮汕商人胡耀智受广州市政府邀请，决定在广州市开办一家制衣厂。这个工厂是中外合资的，中方的代表是吴楷明，也是胡耀智的老乡。回国不久后，胡耀智还萌生了进军房地产行业的想法。

1992年11月，广州澳美房地产开发有限公司（以下简称“澳美公司”）成立，注册资本为9200万港元。经吴楷明牵线，胡耀智在1993年、1995年以6万元/亩的价格买下了广州市广汕公路金坑路段旁的10个地块共986亩地。

胡耀智买下的地块，毗邻金坑水库和金坑森林公园，自然环境颇为优美，他打算把自己的第一个房地产项目打造成广州第一的山水宜居楼盘。

据了解，该项目规划建筑面积约20.30万平方米，分为A、B、C、D、E和别墅区6个组团，还配套狩猎区、娱乐世界、野营培训中心、水上度假村、贵族学校等。虽然此前并未有任何房地产开发的经验，但胡耀智踌躇满志，并未采用当时业内主流的滚动开发方式，而是决定同时开工项目规划的6期产品。

1995年，这个名为澳洲山庄的项目开始对外销售，身为开发商的澳美公司给业主提供了“20年免息分期付款，首期3.8万元，月供488元”的优惠付款方式，吸引了大批向往山水生活的广州人。据了解，在销售的高峰期，每隔两个小时就有一辆往返广州市区与项目的楼巴，载满了看房的客户。

1998年，澳美公司的财务总监何氏兄弟卷走了上亿元的公款，该公司资金链因此而断裂。也正是从此时开始，澳洲山庄建设停滞，最终烂尾。

胡耀智只能请求业主向银行办理按揭贷款，以此缓解资金压力，但他承诺澳美公司将承担业主的贷款利息。然而，到了2000年，澳美公司也无力支付业主的贷款利息，导致大量业主被银行起诉。

为了让项目尽快回归正常开发的轨道，胡耀智遍寻合作伙伴。紧要关头，在外另立山头的吴楷明又出现了，他当时跟李嘉诚合作了广州国际玩具礼品城，表示可以帮助胡耀智与李嘉诚搭上线。2004年，胡耀智把澳洲山庄规划范围内的4块土地转让给吴楷明旗下的广州方兴房地产建设有限公司（以下简称“方兴公司”），占地面积约340亩。随后，方兴公司引入李嘉诚家族掌控下的和记黄埔，在地块上开发了御湖名邸项目。

然而，卖掉这4块地后，胡耀智依然没能彻底解决债务问题。胡耀智在澳洲山庄烂尾后曾接受媒体采访，他坦言是野心太大和用人不当导致了自己的失败。

澳洲山庄售出的房屋超过3000套，其中2000多户业主的整套购房资料在政府的监管部门办理了鉴证、登记手续并备案。为盘活该项目，业主多方奔走，地方政府亦做了不少工作，但始终未能破局。

转机出现在2024年8月，广州市出让了紧邻澳洲山庄的一幅住宅用地，根据出让要求，地块建成房源须用于黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求，土地交付后1年内动工建设，自动工之日起3年内竣工，地块最终被知识城（广州）城市开发投资集团有限公司以底价竞得。

经过20多年的辗转，澳洲山庄终于迎来重生。据了解，安置房项目地块预计可安置1342户业主，目前已有1200多户业主登记了产权信息，预计正式的安置方案会在本月底公布。

（时代财经陈泽旋，综合自南方+、中国房地产报、每日经济新闻）