停摆近27年，广州最大烂尾楼安置项目开建，上千户业主有望“回家”

本文来源：时代财经

图为广州澳洲山庄 网络图

苦等20多年，广州澳洲山庄的业主们终于看到了“回家”的希望。

根据南方+报道，近期，黄埔区信访局负责人、开发商与业主代表召开了澳洲山庄重建安置工作座谈会，介绍了安置项目的进展情况。

随着安置房项目成功实现钢结构首吊，标志着项目正式进入主体结构施工阶段。

澳洲山庄业主称，座谈会上，有关部门和开发商表示，安置项目位于黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西，在澳洲山庄EA区南侧，总用地面积5.03万平方米；安置面积按原房面积的1.1倍考虑，原购房建筑面积乘以1.1后小于所选定安置房面积的，差额部分由购房人支付；安置房屋建设标准为简装交付。

相关部门和开发商也于座谈会上明确，安置项目立足于解决澳洲山庄购房人生存权问题，企业单位等非自然人购房者、别墅等非住宅类购房者、因债务纠纷房屋已被司法处置的原购房者和已解除原购房合同的业主暂时无权申请安置房。

澳洲山庄是一个源起于上世纪的项目。1991年，在澳洲经商的潮汕商人胡耀智受广州市政府邀请，决定在广州市开办一家制衣厂。这个工厂是中外合资的，中方的代表是吴楷明，也是胡耀智的老乡。回国不久后，胡耀智还萌生了进军房地产行业的想法。

1992年11月，广州澳美房地产开发有限公司（以下简称“澳美公司”）成立，注册资本为9200万港元。经吴楷明牵线，胡耀智在1993年、1995年以6万元/亩的价格买下了广州市广汕公路金坑路段旁的10个地块共986亩地。

胡耀智买下的地块，毗邻金坑水库和金坑森林公园，自然环境颇为优美，他打算把自己的第一个房地产项目打造成广州第一的山水宜居楼盘。

据了解，该项目规划建筑面积约20.30万平方米，分为A、B、C、D、E和别墅区6个组团，还配套狩猎区、娱乐世界、野营培训中心、水上度假村、贵族学校等。虽然此前并未有任何房地产开发的经验，但胡耀智踌躇满志，并未采用当时业内主流的滚动开发方式，而是决定同时开工项目规划的6期产品。

1995年，这个名为澳洲山庄的项目开始对外销售，身为开发商的澳美公司给业主提供了“20年免息分期付款，首期3.8万元，月供488元”的优惠付款方式，吸引了大批向往山水生活的广州人。据了解，在销售的高峰期，每隔两个小时就有一辆往返广州市区与项目的楼巴，载满了看房的客户。

1998年，澳美公司的财务总监何氏兄弟卷走了上亿元的公款，该公司资金链因此而断裂。也正是从此时开始，澳洲山庄建设停滞，最终烂尾。

胡耀智只能请求业主向银行办理按揭贷款，以此缓解资金压力，但他承诺澳美公司将承担业主的贷款利息。然而，到了2000年，澳美公司也无力支付业主的贷款利息，导致大量业主被银行起诉。

为了让项目尽快回归正常开发的轨道，胡耀智遍寻合作伙伴。紧要关头，在外另立山头的吴楷明又出现了，他当时跟李嘉诚合作了广州国际玩具礼品城，表示可以帮助胡耀智与李嘉诚搭上线。2004年，胡耀智把澳洲山庄规划范围内的4块土地转让给吴楷明旗下的广州方兴房地产建设有限公司（以下简称“方兴公司”），占地面积约340亩。随后，方兴公司引入李嘉诚家族掌控下的和记黄埔，在地块上开发了御湖名邸项目。

然而，卖掉这4块地后，胡耀智依然没能彻底解决债务问题。胡耀智在澳洲山庄烂尾后曾接受媒体采访，他坦言是野心太大和用人不当导致了自己的失败。

澳洲山庄售出的房屋超过3000套，其中2000多户业主的整套购房资料在政府的监管部门办理了鉴证、登记手续并备案。为盘活该项目，业主多方奔走，地方政府亦做了不少工作，但始终未能破局。

转机出现在2024年8月，广州市出让了紧邻澳洲山庄的一幅住宅用地，根据出让要求，地块建成房源须用于黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求，土地交付后1年内动工建设，自动工之日起3年内竣工，地块最终被知识城（广州）城市开发投资集团有限公司以底价竞得。

经过20多年的辗转，澳洲山庄终于迎来重生。据了解，安置房项目地块预计可安置1342户业主，目前已有1200多户业主登记了产权信息，预计正式的安置方案会在本月底公布。

（时代财经陈泽旋，综合自南方+、中国房地产报、每日经济新闻）

延伸阅读

停滞近10年 "中国北方第一高楼"天津117大厦计划复工

红星资本局4月20日消息，“中国北方第一高楼”天津117大厦已于近日获得新的施工许可，计划于4月30日复工。

天津117大厦于2008年9月开工，2015年9月实现建筑结构封顶。但随后，项目停工、复工又停工，历经股权转让等重重波折，最终沦为“烂尾楼”。

如今，这座高楼在多方介入下，将复苏盘活。根据施工许可，天津117大厦计划于2025年4月30日重启施工，2027年4月竣工。

“中国北方第一高楼”本月将复工

近日，全国建筑市场监管公共服务平台公示信息显示，停工近10年的天津117大厦已正式取得《建筑工程施工许可证》。

从施工许可信息看，工程名称为天津高新区软件和服务外包基地综合配套区中央商务区一期（117办公楼及商业裙楼）（剩余工程），建设单位为高银地产（天津）有限公司，施工时间为2025年4月30日至2027年4月30日，合同价格为56874.813万元，总面积为418020平方米。

施工许可证“参建单位”栏显示，承担关键角色的4家公司分别为：北京市勘察设计研究院有限公司（勘察）、华东建筑设计研究院有限公司（设计）、中建三局集团有限公司（施工）、上海市建设工程监理咨询有限公司（监理）。

此次复工的项目单体分别是117塔楼（地上面积369380平方米，地上层数117层），商业廊（西裙楼，地上面积为26650.3平方米，地上层数共3层），商业廊（东裙楼，地上面积为21989.7平方米，地上层数共3层）。

天津117大厦故事的起点是2007年2月，当时还叫松日控股的高银地产以20.26亿元与海泰控股签订土地收购协议，买下了这组位于天津市西青区和滨海新区中心的地块。

根据高银地产的说法，117大厦项目即高银天下，地上总建筑面积约200万平方米，重点规划的三大区域包括117大厦中心商务区、富国高银豪宅，以及天津环亚国际马球会。整个项目预计于2017年内分期完成，预计总投资90亿—100亿美元（约合623亿—692亿元人民币）。

2008年9月10日，天津117大厦正式开工，花了4年建完地下室部分；2012年开始建设主塔楼，耗时3年。

2014年，国资委官网发布的《中国建筑承建天津117大厦成为我国北方最高建筑物》一文提到，（2014年）9月17日，中国建筑工程总公司所属中建三局承建的天津117大厦主塔楼核心筒第84层混凝土浇筑完成，标高达到416.91米，超越高415.2米的天津广播电视塔，刷新天津城市天际线新高度，同时117大厦也成为中国北方最高建筑物。

据澎湃新闻2015年9月援引天津日报报道，2015年9月8日，位于天津滨海高新技术产业开发区的117大厦已经完成主体结构封顶。建成后的天津117大厦结构高度达596.5米，成为仅次于迪拜哈利法塔的世界结构第二高楼、中国在建结构第一高楼。

曾打破多项世界纪录，建设已停滞近10年

据报道，天津117大厦因拥有117层楼层而得名，是目前中国超高层建筑中，结构高度最高的建筑物。所谓“结构高度”就是不包括建筑附属物如天线、钢架、塔冠等，完全是房屋的高度。

天津117大厦曾打破多项世界纪录（资料图）

除了高度创造中国纪录，117大厦还有10项世界之最和中国之最。

比如大厦将在116层的夹层处设置世界最高观光厅，高度为579米，打破了上海环球金融中心在2009年创造的474米“世界最高观光厅”吉尼斯世界纪录，成为世界最高观光厅。在115层、564米处则设有豪华游泳池，也将创造一项新的世界纪录——世界最高的室内泳池。

上述报道写道：117大厦将进入主体全面装修阶段，预计2016年底投入使用。

但据中国房地产报报道，2015年9月封顶后，117大厦便因资金短缺停了工。之后，这栋顶着中国结构第一高楼巨大光环出世的建筑，经历了停工、复工、缺资金、转让等危机。

据每日经济新闻报道，2018年6月，天津市滨海新区区委在回复网友询问时表示，117大厦的建设计划在2018年底完成主体结构工程，2019年底完成电梯及幕墙工程，其他项目目前暂无施工计划。

2019年4月16日，117大厦主塔楼第二节点及幕墙安装正式启动，预计当年年底前完成钻石顶以下玻璃幕墙的全面封闭。

但2020年6月，中国信达公告称，高银地产（及合作方）方面仍未按照委托贷款协议的约定偿还全部本息，已向有关法院起诉并申请财产保全，请求被告承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务，并对被告名下的资产进行查封、扣押和冻结。

2020年8月，天津滨海新区方面表示，117大厦“由于资金问题工程施工缓慢”。

这些年里，关于这座大厦的建设情况一直是个谜，而房地产市场已经发生了翻天覆地的变化。

5年前，一位购买了富国高银房子的业主曾表示，几年过去了，价格还是那个价格（4万元/平方米），但一切都不是他想象的那个样子。

到今年3月末，在贝壳找房平台，富国高银的二手房挂牌均价已经跌到了2.46万元/平方米，个别业主最低挂牌单价甚至只有1.6万元/平方米。

富国高银的二手房挂牌均价已经跌到了2.46万元/平方米（平台截图）