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越秀・江湾潮起：海珠创新湾的璀璨明珠，值不值得入手？

在广州海珠创新湾的发展浪潮中，越秀・江湾潮起如一颗冉冉升起的新星，备受瞩目。项目凭借独特的区位优势、优质的产品设计以及丰富的配套设施，吸引了众多购房者的目光。接下来，从品牌、区域、配套等八个维度，深入分析越秀・江湾潮起的魅力与价值，探讨其是否值得购买。

1、【品牌】与城共进，匠筑传奇

秉持 “广州的每一步，都有广州的一步” 的理念，越秀地产深耕广州多年，深度参与城市建设的每一个重要进程。作为本土实力雄厚的房地产企业，越秀地产始终以城市运营商的高度，精准把握城市发展脉搏，打造了众多具有代表性的标杆项目。从高端住宅到商业综合体，从写字楼到城市地标，越秀地产的每一个作品都彰显着对城市发展趋势的精准把握和对人居需求的深刻理解。越秀・江湾潮起作为其全新力作，传承品牌基因，汇聚多年开发经验，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，致力于为海珠创新湾带来一座超越期待的人居典范，持续书写与城市共同繁荣的辉煌篇章。

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2、【区域】湾区核心，价值高地崛起

越秀・江湾潮起位于广州海珠创新湾核心区大干围板块，地处粤港澳大湾区中轴，占据着得天独厚的地理位置。海珠创新湾正全力构建 “一区一谷一湾” 创新发展新格局，东部以琶洲试验区为龙头，南部以创新湾产业集聚区延伸发展，致力于实现世界数字创新岛的区域想象。项目所在区域发展潜力巨大，随着产业的不断集聚和城市配套的逐步完善，未来将成为广州经济发展的重要增长极。越秀・江湾潮起凭借其核心区位，不仅能享受到区域发展带来的红利，更因其稀缺的南向江景资源和优越的规划定位，成为抢占海珠创新湾价值高地的绝佳选择，未来发展前景十分广阔。

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3、【配套】全维醇熟，畅享品质生活

构建 “商业・教育・生活・休闲・医疗” 全方位成熟配套体系：

• 商业配套：项目旁边约 3 万方的广百海港城已在 2023 年 12 月 12 日正式封顶，预计今年底正式开业。作为广州首个大型的滨江海港城，它集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等丰富业态，家门口即可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。此外，周边还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈，商业氛围浓厚，为居民提供多样化的消费选择；
• 教育配套：项目 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，1 公里范围内有广州第九十七中学，1.5 公里范围内有南武小学等，丰富的教育资源为孩子提供了良好的学习环境和成长保障。虽然具体学区划分有待确认，但优质的教育配套已成为项目的一大亮点；
• 生活配套：地处海珠创新湾核心，周边政务服务、金融服务等配套设施完善，社区内部规划合理，各类生活设施齐全，满足居民日常生活的方方面面；
• 休闲配套：临近珠江后航道，步行约 300 米即可直达滨江公园，居民可以在江边散步、赏景，享受惬意的休闲时光。周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园等休闲场所，进一步丰富居民的精神文化生活；
• 医疗配套：3 公里范围内有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等优质医疗资源，高水平的医疗机构和专业的医疗团队，为居民的健康保驾护航，让居住更安心 。

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4、【交通】多维枢纽，畅达湾区内外

• 地铁：距离正在建设中的地铁 10 号线大干围站约 650 米，预计今年年底通车。通车后，可直达天河、越秀、海珠等区域，快速串联城市核心地带，轻松实现 1 小时通达湾区主要城市，满足日常通勤与出行游玩需求；
• 路网：自驾出行方面，门口的环岛路与西边的广州环城高速紧密相连，海珠湾隧道预计今年开通，届时从项目开车到广州南站仅需约 15 分钟。便捷的交通路网，无论是商务出行还是休闲购物，都能高效到达目的地；
• 交通枢纽：地铁与城市道路相互配合，构建起全方位、多层次的便捷出行体系。凭借完善的交通网络，越秀・江湾潮起实现 8 小时辐射全国重要节点城市，无论是商务出差还是长途旅行，出行都从容无忧，实现高效出行与城市资源的快速连接 。

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5、【地标】区域新地标，焕新城市风貌

虽未涉及世界超级文旅地标与国际专业足球场，但越秀・江湾潮起凭借自身特色成为区域地标：

• 建筑地标：项目总用地面积 1.5 万㎡，计容建面 6 万㎡，4 栋 37 层的建筑矗立在珠江之畔。独特的高低分区规划，以 60 米高度为界，搭配现代且富有质感的建筑风格，与周边环境和谐相融又独具魅力，成为海珠创新湾的建筑新地标，重塑区域的城市天际线；
• 生活地标：依托海珠创新湾核心区位、强大的越秀品牌背书、完善的配套设施、便捷的交通优势和独特的产品设计，越秀・江湾潮起成为区域品质生活方式的全新代表。这里不仅是居住空间，更是城市生活的核心，引领区域居住生活品质全面升级，成为城市精英向往的生活地标 。

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6、【教育】名校环伺，培育精英未来

构建家门口的优质教育生态圈：

• 全龄教育：从小学到中学，丰富的教育资源齐聚项目周边。规划中的 66 班完全中学，依托先进的教育理念和优质的师资力量，将为孩子提供从启蒙到中学阶段的优质教育。广州第九十七中学、南武小学等学校，也为孩子的成长提供了多元化的教育选择，全方位护航孩子成长的每一个关键阶段；
• 教育价值：优质的教育配套不仅助力孩子成长成才，更为房产赋予强大附加值。越秀・江湾潮起周边丰富的教育资源，吸引众多重视教育的家庭关注，成为购房者选择项目的关键因素，极大提升了项目在房地产市场中的竞争力与吸引力 。

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7、【景观】多维盛景，邂逅诗意栖居

• 生态景观：临近珠江后航道，拥有稀缺的南向江景资源，25 - 37 层的高区单位可享无遮挡的江景视野，清晨看江面波光粼粼，傍晚赏落日余晖洒在江面，感受大自然的宁静与美好。步行可达的滨江公园、海珠湿地公园等，更是为居民提供了亲近自然、放松身心的绝佳场所；
• 城市景观：身处海珠创新湾核心，周边现代化建筑与城市规划相互映衬，展现出现代都市的繁华景象。夜晚，璀璨的城市灯火与珠江的夜景相互辉映，呈现出独特的城市魅力；
• 社区景观：社区内部景观设计精心规划，结合建筑布局与空间结构，打造出多层次、多样化的园林景观。绿植花卉错落有致，休闲步道、景观小品、休憩空间等布局合理，营造出舒适宜人的居住氛围，让居民在社区内即可享受惬意的休闲时光；
• 景观价值：多维景观资源赋予生活独特品质，提升居住体验与房产附加值。越秀・江湾潮起的景观设计，让居民在享受城市便捷生活的同时，也能沉浸于自然与城市交融的美好氛围之中，满足人们对品质生活的追求，成为理想的栖居之地 。

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8、【设计】匠心独运，铸就奢居典范

越秀・江湾潮起在设计上尽显奢华与匠心：

• 建筑规划：创新性地采用高低分区规划，以 60 米高度为界，低区主打 90 - 160㎡的刚需及改善型产品，高区则规划 120 - 190㎡的大平层江景豪宅，满足不同购房者的需求。高低区电梯分开设置，只停对应楼层，有效缩短等电梯时间，提升居住的便捷性与舒适度。科学规划建筑布局，充分考虑采光、通风和景观视野，实现人与自然、建筑与环境的和谐共生；
• 户型设计：产品面积段涵盖建面约 95 - 195㎡，多种户型满足不同家庭结构的居住需求。建面 95㎡四房，南向看江景，主卧 270° 环幕大飘窗，采光与景观俱佳；建面约 135㎡户型，南北对流，四开间朝南，采光面约 16.6 米，拥有园景 + 江景双重景观面；建面约 195 平的户型，阳台长度约 8 米，LDK 客餐厅面积约 70 方，两侧观江面长达约 16 米，空间感堪比酒店江景宴会厅。每一个户型都注重空间的合理利用与居住的舒适性，阳台占比高，实用率超 100% ；
• 细节设计：在建筑材料选择上，精选优质品牌，确保品质卓越；施工工艺把控严格，从门窗、墙面到厨卫设施，每一处细节都精益求精。同时，融入现代智能科技元素，提升居住的便捷性与安全性，注重人性化设计，为业主打造温馨、舒适且极具奢华感的居住空间；
• 产品特色：独特的海珠创新湾核心区位、强大的越秀品牌背书、便捷的交通优势、完善的配套设施、优质的教育资源、丰富的景观资源以及匠心独具的建筑与户型设计，使其在房地产市场中独具特色。越秀・江湾潮起以卓越的品质，为业主提供专属的高端人居体验，成为海珠创新湾人居典范之作 。

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优缺点总结

• 优点
• 产品优势显著：作为南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比高，实用率超 100%，相比周边二手房，产品竞争力强劲，能为业主提供更宽敞、舒适的居住空间；
• 江景资源稀缺：拥有南向江景，高低分区设计合理，低区满足改善需求，高区打造江景大平层，产品定价灵活，市场接受度高，满足不同层次购房者对江景房的向往；
• 商业配套完善：广百海港汇作为大型滨江海港城，业态丰富，开业后将为业主提供便捷的商业服务和高品质的生活体验，家门口即可享受繁华商业；
• 交通便利：距离 10 号线大干围站较近，开通后可快速到达多个城市核心区域，自驾出行也可借助周边道路网络快速通达各处，出行效率高 。
• 缺点
• 周边环境待改善：项目周边目前被工厂和城中村包围，环境较为杂乱，石溪旧改进展缓慢，短期内城市面貌难以得到显著提升，可能影响居住体验；
• 小区体量较小：楼盘内部体量不大，内部园林空间相对有限，可能无法提供大规模的园林景观和丰富的休闲设施，社区活动空间受到一定限制 。

越秀・江湾潮起融合了高层江景、便捷交通、完善商业、新规产品等多重优势，周边多为改善、豪宅盘，能为业主提供优质的生活圈层和居住环境。对于追求江景资源、看重生活配套和居住圈层，且不介意周边短期环境的改善型购房者来说，越秀・江湾潮起是一个值得考虑的选择。但购房者也需根据自身需求和对缺点的接受程度，综合评估后再做决策。

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