兴创置地拿地9个月，大兴新城义和庄地块方案设计招标

乐居财经北京 徐迪 上月底完成黄村地块方案公示，兴创置地又开始着手义和庄地块的设计方案招标工作。

义和庄地块是去年7月23日打包出让的项目，由北京兴创置地房地产开发有限公司（简称“兴创置地”）以32.17亿元底价摘得，住宅楼面价约2.47万元/㎡，销售指导价5.9万/㎡。

其中，黄村七街0255地块为二类居住用地，规划11栋4F-17F洋房+小高层，共360户；0248为托幼用地，规划1处9班幼儿园。

本次启动设计招标的大兴新城核心区051、052地块，靠近义和庄地铁站。

按照招标公告，项目建设用地约3.45万㎡，其中地上建面7.96万㎡ ，地下建面大于1万㎡。建筑高度为45米，局部60米。投资额约31.15亿元。

招标范围包括方案设计、初步设计、施工图设计及在施工和竣工验收阶段的相关服务。

具体来看：

051地块为社会停车场用地，占地6700平方米，地上建筑规模10050平方米，容积率1.5，限高24米。

内部规划15米宽街坊路一条，计入建设用地基地面积核算容积率；首层规划商业一处，建筑规模不超过2000平方米；地上规划公共厕所一处，建筑规模70平方米。

052为二类居住用地，占地27807.94平方米，地上建筑规模69519.855平方米，容积率2.5，限高45米（局部60米）。

内部地上规划社区文化设施一处，建筑规模300平方米；地上规划再生资源回收站一处，建筑规模8平方米；规划分布式能源站一处，建筑规模242平方米。规划有线电视落地交接箱1座，占地规模不小于2平方米。

出让文件中关于该地块在公共空间与景观、建筑形态与风貌等方面有比较具体的引导要求。

包括居住小区宜在社区出入口、中心绿地等公共空间设置景观节点、居住地块的开敞空间应考虑与东侧社区公园的景观相协调等。

居住建筑采用现代风格，打造公建化建筑形象。还提到空调室外机等设备平台需进行全遮蔽美化处理。

此外，项目西北侧（近停车场地块）设置有轨道义和庄站C口，隔义和庄西路与本次规划地块紧邻。

兴创置地成立于2009年，法定代表人、执行董事、经理为王昆。公司注册资本34亿元，由大兴区属国企北京兴创投资有限公司100%持股。

黄村0255住宅地块，是北京第二个在公示阶段就把阳台+架空层+风雨连廊“好房子三件套”配齐的项目。

同时，项目有大量扩容空间，包括南北阳台、挑空平台、设备平台等。

本次052住宅地块，地形较黄村地块更为方正且东西向略长，有利于楼栋排布，打造大面宽产品。

黄村项目计容建面6.1万㎡，共360户，户均建面约170㎡。052项目是否还要奔着大户型打造？

南五环外，大兴的大平层快要卷上天了。

本周刚公布案名的大兴发展梧桐府，还有距离8公里的兴城之星，也都主打180以上户型。