®古美阅华售楼处| 古美阅华官方发布:古美阅华启幕理想生活

古美阅华，一个融合传统与现代的雅致居所。这里以"阅尽繁华，归于本真"为理念，将东方美学与现代生活完美结合。

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项目特色：

建筑采用新中式风格，飞檐翘角与玻璃幕墙相得益彰

园林设计融入苏州园林精髓，一步一景

室内空间注重采光与通风，打造健康人居环境

社区配套完善，设有书吧、茶室等文化空间

周边配套：

教育：临近重点中小学

医疗：三甲医院10分钟车程

商业：大型购物中心步行可达

交通：地铁站500米距离

古美阅华，邀您品鉴诗意栖居。

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最新消息！闵行古美中铁华发古美项目——古美阅华四期开盘续销中！

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项目占位天生稀缺的古美之芯，毗邻徐汇、紧邻中环，

傲立徐家汇、虹桥商务区、漕河泾开发区三心交汇之处，

天赋地理优势，稀贵资产难以复刻。

加推建面约89-104m²2-3房

过会均价82380元/m²，总价621万

本期价格绝对算得上一个惊喜，相比于一期的8.62万，相差3900元/m²，二期的8.58万，便宜3500元/m²，对比三期的8.83万，那每平直接省了节约6000元/m²，乖乖......☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

项目135户型即将售罄，少量105户型在售，清盘在即，错过不再！

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户型图赏鉴

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105㎡的三房户型，☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255对于刚需和初改客户来说，是非常友好的，特别是800万预算的客户，总价不高，空间充足，满足当下生活所需。

部分采用无连廊设计，降低公共面积，增加了室内的空间，居住的功能与舒适度拉满，并且在如今市场价格之下，多一平米，就想当于省了8万+，价值感也一起拉满了。☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

整体户型采用全明设计，☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255没有一处光线的死角，保证室内每一个空间都有充足的阳光。在上海经历梅雨季的购房者都会知道，阴暗角落意味着什么。

还有双阳台、宽尺度、卧室飘窗等等，都试图在有限的空间里，给予居住者更好的生活环境和空间享受，真正从用户的角度出发。☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

135㎡的四房户型的最大亮点是大横厅，超宽客餐厅大大拉伸横向的尺度，让生活更好的沐浴在阳光之中。☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

主卧套房设计，加强居住的隐私感。

项目装修材料及设备清单

土拍回顾及规划

3月14日，上海2024年首批次第一轮土拍正式打响。☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-2553月14日，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！

地块坐标古美板块西面，东至星中路、南至平南路、西至智联路、北至宝兰路，距离9号线星中路站、12号线虹莘路站直线距离约1.3公里。地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

该地块共吸引了12家单位报名参拍，☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255为当日最热门的地块。这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块，最终，由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得，成交楼面价55066元/㎡。

两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方；☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

根据出让合同显示，项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

根据设计方案显示，项目拟建6栋层高14F和2栋层高16F商品住宅，1栋层高17F的保障房，网传可售房源约550套+。

建筑外观审美，呼应内部空间：整体建筑采用现代简约风格，立面由涂料+铝板相结合，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

（示意图，仅供参考）

人车分流设计：车辆通过入口处的自动识别系统，即可直接进入地下车库，一方面维护了老人小孩的安全问题，另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

设置架空层泛会所：项目8号楼一楼全部为架空层，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。

交互全龄景观：项目在景观设计上邀请笛东规划设计（北京）股份有限公司，近期火热的中铁峯汇里、☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。

在观赏层面，据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。

同时融入丰富的社交元素，点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

超低能耗住宅（绿色建筑二星级）

简而言之，让生活更舒适 、更健康 、更节能、更经济。

据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

并采用全热回收装置的新风系统，保持室内空气清新，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。

区域规划

项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。

更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。

另外，古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间！

约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升。

根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！

九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。

所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

生活配套

交通方面：坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站（约1.4公里0，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路站（约1公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

商业方面：周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

教育方面：教育是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。九星板块内规划有2幅幼儿园用地、☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-2551幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地；其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区，但目前还未启动建设，存在一定的不确定性（最终以实际建设为准，期房不承诺学区对口，仅供参考）。☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

生态休闲：项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；☎️ 古美阅华售楼处电话：400-8099-255

据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

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现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：

1.预约方式：

2.电话预约：拨打 [400-8894-986]，告知工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。

3.线上预约：点击下方链接填写 [预约看房表单链接]，提交姓名、电话、预计到访时间等信息，我们将在 1 个工作日内与您确认。

1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。

2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。

3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。

期待您莅临古美阅华营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致电咨询：古美阅华售楼处电话：400-8099-255

闵行区虹莘路莘庄梅园路段（莘朱路-梅陇西路）。段心玫 摄虹莘路人车混行现状。虹莘路路面出现不同程度的坑洼损坏，已有多次修补痕迹。虹莘路莘庄梅园门口是拥堵高发段。虹莘路西侧，S4入城段抬升工程施工地。虹莘路莘庄梅园路段（莘朱路-梅陇西路）。《2024年莘庄镇人民政府工作报告》“2025年主要工作安排”节选。

“上下班的必经之路，却走得提心吊胆。”“没有人行道，每天被呼啸而来的轿车、公交车吓得贴墙走。”“路面满是‘补丁’，骑电瓶车一路弹跳。”提起闵行区虹莘路莘庄梅园路段（莘朱路-梅陇西路），附近居民语气中满是焦虑。这条全长不足1公里、路宽仅5至7米的小路，被一些市民称为“莘庄最差道路”——人车长期混行抢道，路面坑洼不平，每年3月赏梅季游客激增，停满车辆的莘庄梅园路段更是拥堵难行……

S4公路抬升工程使虹莘路车流激增

3月31日下午，记者沿虹莘路步行探访，道路东侧是莘庄梅园大门入口，西侧一条狭长绿地之外，就是正在施工的S4沪金高速。这段双向双车道仅由一条单黄虚线分隔，来往车辆川流不息，机动车、非机动车、公交车、行人常常“窄路相逢”，记者从梅陇西路口步行500米至莘朱路口，只能被迫走在机动车道边缘，期间3次躲避急刹的电动车，一辆闵行25路公交车擦身而过。“早晚高峰、周末节假日更夸张的，人和车全堵在一起，这条小路快被‘挤爆’了。”莘庄梅园门口一位小吃摊贩告诉记者。

记者注意到，虹莘路确实遍布大小不一的“补丁”，路面出现不同程度的坑洼损坏，部分路段有黑色沥青沿裂缝溢出，莘庄梅园门口斑马线一半缺失，可见多次修补痕迹。大小车辆驶过时车身颠簸、尘土飞扬，一位骑着电动车的外卖员为了“避坑”突然骑到路中央，险些与一辆鸣笛的轿车相撞。

“下雨天凹陷处会积水成河，行人无法通行；夜晚照明昏暗，更看不清坑洼，只能深一脚浅一脚试探。”深受虹莘路路况之苦的李先生抱怨，尽管未碰到重大交通事故，但虹莘路上存在较大安全隐患，“周边居民很受罪。”

市民反映，该路段附近分布多个小区，也有复旦大学附属闵行实验学校、闵行区实验幼儿园等学校，上班族、学生和家长经此通勤。每年2至3月梅花季，汇集30多个梅花品种1000余株的莘庄梅园吸引全市游客前来打卡，不少摄影爱好者聚在梅园拍摄翠鸟，虹莘路交通压力进一步加剧。

记者在该路段并未发现明显的交通引导或安全警示标识。“梅花季时，莘庄梅园现有北侧停车场不够用，会安排社会车辆在虹莘路东侧临时停车，那时会有临时可移动指示牌，也派专人维持道路秩序，及时疏散赏梅高峰期的人流和车流。”莘庄梅园值班保安向记者介绍。

其实，虹莘路路况并非向来如此。附近多位居民回忆，一旁S4沪金高速入城段抬升工程启动后，大量车辆绕行虹莘路，原本僻静的小道，成了连接东西的交通要道，激增的人车流量远超其设计承载能力，沿路居民们呼吁能尽快启动对虹莘路进行大修。

官方回应：已立项待批，预计明年启动大中修

李先生曾向12345市民服务热线投诉，得到莘庄镇城建中心回复“道路移交至区城投，现由区城投管养，待其重大项目完工移交回我中心后，对该路段重新实施大中修。”

所谓重大项目，即指“S4入城段抬升工程”，全称为S4公路入城段（莘庄立交-金都路）交通功能完善工程，计划抬升莘朱路及其南部S4公路现状地面段。S4入城段抬升工程建设单位、虹莘路临时管养单位上海闵行城市建设投资开发有限公司工作人员向记者确认，“为了不影响S4工程进度和节约资金，我们只能对这条路修修补补，待工程结束后交还道路，再由莘庄镇进行大修。”对于人车混行情况，闵行城投解释，“建议行人和非机动车暂时从莘朱路跨线桥通行，等S4工程完工、莘朱路东西向贯通后，虹莘路将恢复原有交通功能，通行压力会大大减轻，请市民耐心等待。”

据记者了解，S4入城段抬升工程目前项目主体结构已全线贯通，预计今年6月主线高架具备通车启用条件。重大工程“过渡期”成了市民“煎熬期”，市民们关心：“大修还要等多久？”

“我们关注虹莘路很多年了，和市民一样盼望这条路早日大修。”记者致电莘庄镇城市建设管理事务中心时，工作人员坦言，虹莘路地处莘庄、梅陇两镇交界，土地权属归莘庄镇，早期单元控规却归梅陇镇，导致路段规划有一定局限性，未考虑莘庄梅园停车、交通压力等问题。虹莘路的路基已经多处破碎，莘庄镇自2018年起就将虹莘路大修纳入计划，但因S4工程等项目多次暂缓立项。“S4项目完工后，我们会对这条路进行大中修，重新划分车道，增设东侧人行道和西侧绿化园路，建设雨污分流管网，再将虹莘路恢复成单行道，结合S4地面辅路实现交通分流。目前道路大中修项目已由区交通委立项，处于区发改委审批阶段，保守估计2026年初动工。”

此外，市民李先生建议，“虹莘路的混乱路况困扰我们两年多了。不知能否在过渡期间，对虹莘路实施一些临时管理措施？比如增设物理隔离设施、优化交通标志标线，早日实现人车分流。”

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