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基本信息

• 物业类型：住宅
• 参考价格：均价 79000元/平
• 项目特色：2025北京房展 公交直达 公园 期房
• 区域位置：北京-朝阳
• 楼盘地址：北京市朝阳区
• 售楼处地址：朝阳区大羊坊路十八里店地铁站A口460米（接待时间 09:00 - 19:00）
• 开发商：北京隅新房地产开发有限公司
• 物业公司：北京金隅物业管理有限责任公司
• 车位配比：1:1.11
• 物业费：7元/m²/月
• 供暖方式：集中供暖
• 供水方式：民水
• 供电方式：民电
• 车位：地下车位数918

规划信息

• 建筑类型：板楼
• 绿化率：30%
• 占地面积：43,662㎡
• 容积率：2.80
• 建筑面积：122,253㎡
• 物业类型：住宅
• 规划户数：824
• 产权年限：70年
• 楼盘户型：全部(10)三居室(4)四居室(6)
• 最近交房：2027-10-31

周边规划：

地铁：和颐酒店(北京十里河欢乐谷周家庄地铁站店)、汉庭酒店(北京欢乐谷垡头地铁站店)、十八里店、十八里店地铁站-D口、中铁十二局集团北京地铁17号线15合同段项目经理部、十八里店地铁站-A口、十八里店地铁站-C口、地铁十八里店站、汉庭酒店北京欢乐谷垡头地铁站店大堂、海友酒店(欢乐谷周家庄地铁站店)-停车场

教育设施：十八里店小学、翠城馨园511迪凯兹艺术教育、全优精学(翠城分校)、普琳茜绘画艺术馆、舞之梦舞蹈(永辉超市垡头)、羽林轩羽毛球培训中心(明锐体育店)、金地实验学校、北京市朝阳区实验小学老君堂分校、魅影舞蹈培训、北京工业大学附属中学(东校区)

医院：十八里店老君堂社区卫生服务站、北京市朝阳区十八里店地区小武基社区卫生服务站、北京仁安医院、北京市朝阳区垡头第二社区卫生服务中心、垡头社区卫生服务中心保健科、仁安医院眼科、中农大我爱我爱动物医院(欢乐谷店)、美迦动物医院(欢乐谷店)、北京朝阳区中医协会会员医院

购物：永辉超市(垡头店)、老君堂便利超市、便利蜂(翠城福园店)、青田联华生活购物广场(老君堂店)、乐家天天超市、世纪捷强超市、福兰德超市(NO.739店)、七彩超市(大羊坊路)、鑫盛平价超市(华凯苑西南)、青田超市

公园：海棠公园、海棠公园-北区、海棠公园-东门、海棠公园-西门、海棠公园-北门、镇海寺郊野公园-西2门、老君堂公园-北门地上停车场、海棠公园-北区西南门、海棠公园-西南门、海棠公园-停车场

项目户型

95/99平米的三居户型一般，南向两面宽，95有270°转角客厅。客厅面宽3.7m。南向主卧面宽3.3m，有阳台。格局一般，拐角过道较多，导致使用率不高。但是这款户型收纳做的挺精致的，玄关柜是转角的两组柜子，而且也有单独的洗衣烘干区。

114平米的三居就顺眼多了，南向三面宽，也做到了南北通透，阳台的面积也更大，可惜北向的房间都比较小。资源都给到了南向。

127平米三居，舒适性更强一些，但是性价比不高。这个面积段做4居都绰绰有余，三个房间，主卧包括次卧面积都比较舒适，但是客厅面宽也只有3.6米，还不如110平米的三居。

133平米性价比更高，北向两个卧室面积会小一些，客厅面宽增加到4米，不过厨房的面积会小一些。

146平米和155平的四居客厅面宽4.2米。南向三面宽，南北通透，分边户和中间户。边户的主卧是270°环形窗景，采光一绝，而且设计了三组衣柜。

有两个次卧是朝东或者朝西，这也能最大限度的有采光。而中间户则是中规中矩的四叶草，北侧两个房间都比较小。

160平米户型，有私家的电梯厅，厨房预留了两组双开门冰箱的位置，预计精装会给坐上冰箱，主卧跟149平米的户型一样。只可惜主卫依然是一个面盆，客厅面宽只有4.2米。低于同等面积段的其他产品。

182平米客厅面宽到了6m。也是现在流行的横厅设计，4居3卫设计保证户型的实用性，而且南向是双套房。这款户型倒没什么问题，收纳空间做得比较多。还有单独的入户玄关和电梯厅。

193平米的楼王户型，最有设计感，将动静分区发挥到了极致。整个餐客空间是一个270度的环形客厅，采光一绝。厨房是半开放式的。根据需要可以适应不同的生活场景，比如举办聚会就可以打开厨房，让大家都参与进来，居家生活关闭厨房门，油烟问题就可以避免。是双套房设计，可以满足不同家庭不同阶段的居住需求。唯一不足就是，除主卧外，其它几个卧室都比较小。

样板间

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