天津117大厦、成都蜀峰468复工！西安那些停工的超高层何时复工？

摩天大楼诅咒，已经得到了多轮验证。

除了那些已经建成的摩天大楼之外，还有更多的摩天大楼处于长期的停工之中，成为一座城市的伤疤。

当然，在这个过程中，各方也在努力推进停工摩天大楼的复工，毕竟这些建筑不仅仅是资源的浪费，更影响到的是城市形象。

这两个月，成都绿地蜀峰468、天津117大厦陆续传来了将复工的消息，这也不得不让我们将目光聚焦西安目前停工的那些超高层。

01

天津117大厦、成都蜀峰468复工

在今年1月份的时候，就传出了天津117大厦将复工的消息。

随着2025年4月17日，天津117大厦取得新的施工许可证，这意味着这一超高层地标已经进入复工倒计时，计划于4月30日复工。

从施工许可信息看，工程名称为天津高新区软件和服务外包基地综合配套区中央商务区一期（117办公楼及商业裙楼）（剩余工程），建设单位为高银地产（天津）有限公司，施工时间为2025年4月30日至2027年4月30日，合同价格为56874.813万元，总面积为418020平方米。

其中，勘察单位为北京市勘察设计研究院有限公司，设计单位为华东建筑设计研究院有限公司，施工单位为中建三局集团有限公司，监理单位为上海市建设工程监理咨询有限公司。

此次复工的项目单体分别是117塔楼（地上面积369380平方米，地上层数117层），商业廊（西裙楼，地上面积为26650.3平方米，地上层数共3层），商业廊（东裙楼，地上面积为21989.7平方米，地上层数共3层）。

天津117大厦的启动时间是在2007年，当时还叫松日控股的高银地产以20.26亿元与海泰控股签订土地收购协议，买下了这组位于天津市西青区和滨海新区中心的地块。

按照高银地产的计划，天津117（高银天下）地上总建面约200万平方米，包括117大厦中心商务区、富国高银豪宅，以及天津环亚国际马球会，预计总投资70亿至100亿美元，整个项目当时预计2017年内分期完成。

其中，天津117大厦结构高度为596.5米，由于地上117层而得名117大厦，在当时这个高度是仅次于迪拜哈利法塔的世界结构第二高楼、中国在建结构第一高楼。

值得注意的是，天津117大厦即使放到现在，依然是中国超高层中的结构高度第一高楼！大家熟悉的632米上海中心大厦结构高度为580米、599.1米平安国际金融中心结构高度555.6米。总高方面，天津117大厦目前也能排在国内第三！

同时，这座摩天大楼还有10项世界之最和中国之最。

比如大厦将在116层的夹层处设置世界最高观光厅，高度为579米，打破了上海环球金融中心在2009年创造的474米“世界最高观光厅”吉尼斯世界纪录，成为世界最高观光厅。在115层、564米处则设有豪华游泳池，也将创造一项新的世界纪录——世界最高的室内泳池。

2015年9月天津117大厦封顶之后，由于其投资商高银集团资金链断裂，项目被迫停工。之后，该项目又经历了停工、复工、缺资金、转让等波折，至今依然未建成。

此次拿到新的施工许可证之后，这座摩天大楼能否在接下来两年时间里顺利完成建成，还需要时间才能给出答案。

除了天津117大厦，今年3月份的时候成都蜀峰468也传来了复工的消息。

与天津117大厦类似，成都蜀峰468复工消息的传来，也是由于项目拿到了最新的施工许可证。

3月4日，成都市住建局发布了一批施工许可证，其中就包括绿地蜀峰468项目T1、T2、T3及其附楼项目。

其中包含绿地蜀峰大厦一标段地下室、绿地蜀峰大厦一二期二标段（T1塔楼1～48层）、绿地蜀峰大厦一、二期三标段（T1塔楼49～69层）、绿地蜀峰大厦一、二期四标段T1塔楼70～101层、绿地蜀峰大厦五、六、七标段（T2、T3及附楼）共7个标段，涉及总施工面积45.67万平方米，累计总金额超38亿元。

施工许可证显示，由于施工单位变更，由原施工许可证换发此证。T1塔楼1～69层合同工期为1456天，70～101层合同工期为1530天，而T2、T3及附楼的合同工期则为1581天。据此来看，理想情况下，绿地468将在2029年竣工。

蜀峰468是由绿地集团在成都投资开发的超高层项目，总建面约45367万平方米，由T1、T2、T3三座塔楼及裙楼组成。其中主塔楼T1约468米，共101层，包含甲级办公、五星级铂瑞酒店等业态，T2、T3塔楼分别为166米、173米，为酒店式公寓。

成都绿地蜀峰468项目2012年7月拿地、2015年正式开建，2021年6月主体高度突破400米，标志着“成都第一高楼”的诞生，但随后项目便一路建建停停，如今距离项目开建已经十年时间过去尚未建成。

由于成都绿地蜀峰468距离建成还较远，因此复工之后在接下来几年时间里项目的资金等方面能否顺利确保，还存在不确定性，真正的建成时间还有待观察。

02

西安那些停工的超高层命运如何？

不仅仅是天津、成都，大部分一二线城市都有停工或者烂尾的超高层。

西安目前停工、烂尾中的超高层，不少于10座。

在这些超高层中，最受关注的当属498米的中国国际丝路中心，这座楼是目前“中国中西部第一高”。

这座超高层2017年7月开建，至今已经将近8年时间。这栋超高层在核心筒施工至280米左右、玻璃幕墙施工至百米左右，就开始了长期停工。2023年底、2024年初曾经短暂复工，但随后又停工。

关于这栋超高层停工的原因，除了绿地集团的资金问题之外，今年以来又先后传出了工程技术原因、限高原因等。

从目前来讲，紧靠绿地自身，要想把这栋超高层建成，难度非常大，短期内也不现实，项目要想建成需要其它资方的加入。

同时，关于中国国际丝路中心的现状，还有一个争议，那就是：要不要降低高度，原地封顶。

支持者认为，这样可以降低资金投入总量，能够尽快的实现项目的建成；反对者认为，超高层的审批已经越来越严，500米以上超高层已经被叫停，中国国际丝路中心498米的高度应该被珍惜，一旦降低高度，将会留下城市发展遗憾。

除了中国国际丝路中心之外，绿地集团目前在西咸能金区248米的绿地能源国际金融中心目前也处于停工之中，在西安北站南广场旁绿地之心超高层拿地已经五年、举行了两次启动仪式，但目前尚未实质性开建。

西安目前烂尾中的超高层，最受关注的还有灞河畔的苏陕国际金融中心。这座由中登集团2009年9月开工建设的150米双子塔超高层，在主体完工、玻璃幕墙施工了一部分的情况之下，烂尾也已经有十年时间。

后来苏陕国际金融中心又经历了限高拆除了一部分等波折，今年传来的消息是项目投资主体宣告破产。

锦业路板块的锦业时代·D5大道（规划240米，施工至不到百米）、安达仕酒店（规划247.7米，施工至百米左右），长安南路东八里的丝路天际（规划249.8米、221.8米、233米，施工至不到百米），唐延路上的万达西安one超高层（规划370米，目前处于基坑），西咸能金区的陕建丝路创发中心（规划211米，施工至百米）……这些都是目前西安按下暂停键的超高层项目。

至于曲江CCBD、高新CID规划的那些超高层，曲江CCBD南区的超高层还全部停留在规划之中，高新CID的超高层大多数也没开建。

实际上，回顾西安那些已经建成投用的超高层，有的也是经历了一路波折。

曾经的“西北第一高”、228米的陕西信息大厦，1996年开始筹建，2001年封顶后停工，直至后来被陕投集团接手，2011年12月底才建成竣工，整个周期长达15年时间！

锦业路上350米的国瑞西安金融中心，这是目前西安已建成的“第一高”，2015年9月开建，2024年建成，整个过程也长达将近10年时间。

至于已经开工超过10年尚未建成的，那就更多了。

超高层的建设，不但投资额巨大，并且无法像商品住宅那样快速销售实现资金回笼投入到项目开发建设中，因此其建设周期一般较长。

而动辄长达5-10年甚至更长时间，不但要经历企业发展波动的影响，甚至要经历经济大环境的影响。

从目前的现状来看，大环境之下商办空置率处于高位，已建成的商办去库存、已经开建的保交付才是当前的重任，未开建的暂缓建设、推迟建设才是最佳选择。

西安各区域，也在对原有的部分规划进行调整，高新、经开、航天、浐灞国际港、未央团结片区等，这几年也陆续将部分商业用地、商务金融用地调整成了商住用地、住宅用地，以此适应城市发展、大环境的变化。

很多时候购房者无法理解，但这其实也是无奈的选择。