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五角场近10年断供后的重磅项目

北京城建国誉府

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

约1.5容积率的纯粹玉质花园洋房社区

将推出建面约93-127㎡3房、约141㎡4房

火爆热销中

抓紧机会预约参观！

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

为什么上海第一代的四大城市副中心只有徐家汇发展最快？

小编总结了几点原因：

第一，徐汇的地标，双塔港汇恒隆广场落地于此，奠定了其中心的地位。

第二，徐家汇拥有上海更核心的商业圈。

第三：1号线、9号线和11号线三轨交汇，枢纽型节点板块的定位。

第四，近邻漕河泾新兴技术产业园导入大量新生代创智人群。

这些要素，是徐家汇快速发展和蝶变的根本原因。

而如今，与徐家汇齐名的另外一个城市副中心五角场，也迎来了新的蝶变。

作为上海传统的四大城市副中心，五角场与徐家汇一样，都是如今上海更重要、更成功的商业中心，辐射周边数十万的人口。

但随着核心区域土地的消耗殆尽，如今繁华有余，但后劲不足。

所以，五角场迎来了2.0的蝶变。而这次的蝶变，与当年的徐家汇有着异曲同工之妙。

有几个重要的蝶变跟大家着重拎一下。

①中心的蝶变！

如今的五角场从1.0来到了2.0时代，而五角场的中心，也从五角场站转移到了三门路地铁站附近。

有几点原因：

第一，整个杨浦的地标建筑铁狮门双子塔（分别高达280米和250米）就落于此。

就好像当年张江2.0的蝶变，率先启动的就是地标张江科学之门一样。全新地标的落地，象征着中心的转移。

第二，杨浦全新的20号线穿过的是三门路地铁站，而不是老中心五角场站，双轨交环绕的格局能更好地为此处聚集人气、带来新的发展。

第三：五角场南部真的没有土地可供开发了，中心北移迫在眉睫。

②产业的蝶变！

杨浦区目前的发展模式是：产业为先。

• 2024年杨浦区创新指数报告中，区内高新技术企业已达到1300家，实现了9.5%的年增长比例。
• 国家高新技术企业、“专精特新”小巨人企业数量位居中心城区首位。

而五角场2.0的发展模式，切合杨浦区目前的发展大方向。

整个区域内聚集了包括抖音总部、bilibili运营总部、上海数字研究院、创智天地、大创智数字经济产业园、上海科创源在内的众多高薪产业。

换言之，五角场2.0是推动全区产业发展的重要推手。所以，这一定是一个倾全区之力、一定要成功区域。

未来已来，潜力值拉满！

③人口结构的蝶变！

五角场曾经的定位，就是商业中心，是老杨浦人心中的圣地。

但现在，随着大量产业的进入，大量的高新高知高智人才导入。再加上众多知名学府、顶级高校带来的教职工以及学生。

人口结构的蝶变，让这里的居住圈层和氛围，走向高端化、年轻化、高知化。

未来的五角场2.0，将会是整个上海对外展示的名片，是全国高端人才们的心之所向。

但有一个纬度，五角场一直没有解决：人居的蝶变。

因为近10年五角场的新房供应只有约290套。

一方面，这意味着这片区域宅地的稀缺。另外一方面，不仅仅是供应套数的稀缺，更在于新房产品力并没有明显的突出。

换句话说，作为一个想要代表杨浦、代表上海未来的板块，五角场急需一个足以引领市场的封面作品。

现在，TA来了！

地标、双轨、产业、数以万计的高薪人才...

组成五角场2.0高端的居住环境！

我们先来解析一下，北京城建国誉府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅能享受到的资源以及生活方式。

第一，中环再难有的市级商业中心！

五角场不仅是与徐家汇齐名的市级商业中心之一，更是上海更稳定，更全面、更高规格的商业集群。

一方面，五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。

另外一方面，当下即使是上海的商业，也会面临“招商难、空置高、客流少”的问题。

而五角场已是成熟运营多年的大型商圈，商业的能级和量级很高，客流量稳定，这在整个上海都是独一档的。

换句话说，国誉府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的业主能享受到如前上海更高能级、更高完善度和更有保障的繁华。

第二，大创智核心区，科创产业风口亟待爆发。

之前介绍了，整个五角场2.0，也就是国誉府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅周边1km半径内拥有大量产业园！

包括：抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；还有耐克、汉高等一批实体经济龙头企业；还有像大创智数字经济产业、上海科创源等一批高端产业园。

其中，杨浦数字经济“总部社区”——上海科创源，距离项目仅一街之隔。

总面积约14.6万平方米，由2栋历史保护建筑和7栋新建筑组成，是全市重点打造的“中环数字产业创新带”中杨浦区最具有显示度的重要载体。

并且将写字楼、商业、文体有机整合，打造了集历史积淀、国际视野、设计创新与商业价值为一体的科创社区典范，呼应了老建筑的人文质感，实现城市更新的自然衔接。

上海科创源塔楼效果图

一方面，大量的高薪人口带来的居住、租房需求是一个区域楼市发展的源动力。

另外一方面，围绕着这些产业园和高薪人才，未来落地的所有商业、教育等资源，一定是非常有保障的。

这些，对于区域的发展有着至关重要的影响。

第三，海量人才储备，居住圈层之纯粹让市中心都望尘莫及！

整个杨浦目前拥有189所学校（幼儿园、小学、初中、高中、大学）、4所三甲医院以及其他的一些医疗机构，有近约2.5万的教职工+医护人员。

其中有大半都位于五角场。

加上五角场不断导入的产业人才、海量的高知学生。

这些年轻、高知、高智、高薪的青年才俊们汇聚于此，为五角场带来了更年轻和高端的居住圈层。

而国誉府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅作为这些人才们目前更好的置业选择，未来的居住氛围和圈层高到难以想象。

第四，三轨交真地铁盘，享受全市之繁华！

在北京城建国誉府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的周边，已有10号线、8号线，未来还会增加20号线。

10号线和20号线（规划中）一纵一横交汇于三门路站，形成了未来中环新的城市枢纽！

而国誉府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅距离三门路站直线约600米、距离20号线体育大学站直线约550米，步行可达。

而如果把视野放大，你会发现通过10号线。20号线以及8号线，整个上海最重要的几个节点板块都在国誉府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅业主的生活圈内。

这样的交通能级，在中环称得上是少有对手。

第五，一英里繁茂生活圈！

除了以上所说的产业、交通外，项目还距离五角场核心商圈直线距离约1.5km；距离上海市区唯一的原生态新江湾湿地公园直线距离800m；距离江湾体育中心直线距离约850m等；距离网红人文艺术街区大学路约1.1km。

也就是说，项目周边一英里范围内涵盖商业生态文体多品类配套，步行范围内享受到的是如今上海更完善、更年轻、更潮流、更繁华的生活方式。

最后，总结一下：

整个五角场随着2.0的落地，不管是从商业、产业、交通、潜力、生态、休闲还是其他角度来看，都是足以匹配上海塔尖的存在。

而北京城建国誉府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅作为整个板块断供超10年的纯洋房社区，必然会是塔尖之上的存在。

上海更稀缺、更具价值的产品

却有着更具价格优势的联动价

说完地段，我们专注于国誉府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的项目本身，来聊聊这个项目的价格和价值

首先，2025年在上海市区买房，会遇到几个问题：

①、2025年中环一线的房价将迎剧变，上车门槛越来越高！

去年上海地王频出，联动价也逐渐放开，涨价成为必然。

尤其是中环一线，感受明显：

但机遇往往也藏于价格剧变中：性价比靠衬托，中环一线板块价格走高，让约10.7万/㎡的国誉府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，成为了真正高价值、低价格的宝藏新房，值得所有中环置业客户的关注。

②、高层、超高层依旧是市场的主力，纯洋房社区才是引领市场的高价值独角兽。

虽然价格是洼地，但国誉府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的洋房产品，却是上海市区妥妥的塔尖产品！

因为最近几年，内环内超高层、高层项目实在太多了。

这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。

事实上，一个好的改善，我觉得应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，尤其是低容积率的墅居或洋房，是改善群体内心的终极目标。

但在寸土寸金的上海内环，要想住低密洋房，说实话比登天还难。

2020年至今，上海市区8层及以下的纯洋房社区供应，只有2个。国誉府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅就是其中之一（数据来源小胖看房数据库）

物永远以稀为贵！房子也是一样的道理。

所以你会发现，五角场下一站的新江湾城，其为数不多的几套洋房产品，挂牌均价格外的高。

而在如今的上海市场，北京城建国誉府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅就是更珍贵、更具价值的那个新房。

换句话说，抛开产品的打造，光是价格和产品本身的价值，北京城建･国誉府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅就足以让所有市区客户关注。

但作为北京城建首入上海的一号作品，国誉府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的价值还远远不止如此。

双奥国匠首入上海

倾力打造的玉质花园洋房

北京城建集团于1983年正式成立，承载四十余载荣耀与梦想，参与建造国家博物馆、国家大剧院、国家体育场鸟巢、国家速滑馆冰丝带、大兴机场等国家地标，以“双奥工程总承包商”夯实国匠美名。

更是跟随“一带一路”战略出海，成为中国品质的代表。

这家房企代表着中国建筑行业的标杆。

而国誉府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅作为这家房企收入上海的一号作品，是打响房企品牌价值的第一枪，也必然会是一个倾尽所有的作品。

于是上海第一座玉质花园洋房来了！

何为玉质花园洋房？

整个项目的很多产品细节目前还没有最终流出，但小胖君可以帮大家提前爆料几个点。

第一：立面规格之高，用料之奢，沪上拔尖。

整个项目的立面包括了石材的覆盖、香槟金铝材以及石库门的经典建筑元素。

以香槟金的铝材和奢贵石材相互构件组合，打造“金镶玉”品质住区。

光是这些用料，就已经超过同级别新房很多了。这是未来业主身份的象征，也是杨浦新的城市天际线。

第二，五星级标准的归家仪式感！

项目打造了约75米长一体式项目主界面、完全的人车分流、大量且不同的入户景观以及超高标准的入户大堂..只为让业主体验更好的归家仪式感。

第三，隐于都市繁花里的桃源秘境！

项目以海派文化为底，景观和建筑一体化，旨在杨浦五角场这样寸土寸金的板块中打造一个都市里的桃源秘境。

景观打造赴-迎璞径、游-沐溪屿、品-藏画庭的三重景观空间，同时也是归家的三重仪式体验。

整个社区的人均绿化率相比一些高层、超高层社区而言，高出很多。

第四，以细节匠造一座“温润如玉的社区”。

建筑设计汲取张园等上海经典海派建筑圆弧元素 并结合项目规划特质采用大量R角独特设计，造型更美观、工艺难度更高、建造成本更高。

用更多的投入，只为提供一个“温润如玉”的居住体验。

还有很多细节小胖君就不再多赘述了，这是一个真的得实际的看一看，才能明白开发商良苦用心的宝藏新房。

项目售楼处已经开放，抓紧时间预约参观。

最后，将推出建面约93-127㎡3房、建面约141㎡4房，样板间将于本周末开放。

而关于户型，小胖君也提前为您总结了两大亮点：

第一，超级主卧。

相比同面积段的高层、超高层产品而言，国誉府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的所有户型的主卧都减少了走道空间，加上洋房天然的高得房率，所以主卧空间都更大、更方正。

第二，功能满配厨房。

项目的厨房部分巧妙的利用了飘窗台做水槽的设计，一方面这提升了厨房实际使用空间，能将6件套家电塞下，同时保证橱柜配置满足功能。另外一方面这也让视觉空间上显得更大，更阔绰。

附全套户型图：

五角场近10年断供后的重磅项目

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