均价9.18万/㎡，浦东内环旁、三轨交、浦发·莲园，明日开盘！

均价9.18万/㎡，浦东内环旁、三轨交、浦发·莲园，明日开盘！红包盘，千万别错过！

效果示意图，仅供参考，以实际建成为准效果图，仅供参考，以实际交付为准

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浦东内环旁浦发莲园首批次认购取得超300%的优异战绩，建面约100-133㎡3房将于4月21日开盘，均价9.18万/㎡。

临近开盘，小胖君有几点分享一下：

首先，项目首推1#、5#，其中1#性价比超高。

1#位于小区最南侧，一方面，南向都是楼层较低的小高层，1#整体视野非常好；

另一方面，1#靠近莲园路和小区的人行、车行出入口，以后去地铁站和商业都比较方便。

这栋楼均价只有约8.9万/㎡，价格非常友好。800万级可以挑到很多楼层不错的房源。

5#位于小区中央，前后都有不错的景观视野。

其次，B户型，即100㎡横厅户型是本次主力，均价只有约8.9万/㎡，可以说是内环旁百平米标准三房户型最低起步总价。

事实上，项目首批次100㎡整体价格都非常划算，我也统计了一下价格区间，全部在1000万内，这在内环旁非常少见，定价诚意度十足，尤其如果以800万级拿下，相当于中彩票。

第三，133㎡户型均价约9.56万/㎡，总价1200万左右就能置换到兼备尺度感和功能性的大三房户型，且这个户型位于小区中心位置，景观资源优渥。

浦发莲园将于4月21日首开

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北蔡拍出地王，溢价率40%，或冲击11万+

浦发莲园9.18万/㎡香爆了

日前，在上海三批次土拍中，绿城以40%封顶溢价率拿下北蔡楔形绿地地块，楼板价高达71412元/㎡。

一方面，多家开发商争相进驻北蔡，说明它们对于北蔡的后市高度看好；

另一方面，此楼板价出炉，叠加竞品质装修达5000元/㎡，北蔡或将迎来11万+/㎡时代。

事实上，当这块地落槌时，就有群友说：“浦发莲园9.18万/㎡太香了！”

的确，占位三轨交，2站世纪公园，自身还带约30万方城市更新，相比周边或将11万+/㎡，浦发莲园9.18万/㎡价格太惊艳了！

当然这是区域内比，若放在全市中环内，浦发莲园性价比也极高，上海正在快速关闭“9”字头入住内环旁的机会，浦发莲园不容等！

新杨思地王预计10.72万/㎡；

杨浦内中环预计11-13万/㎡；

长宁天山项目可能要14万/㎡左右；

更别说大宁、龙华、徐汇滨江的地王。

浦发莲园就是整个内中环更具性价比的新盘，同时内环旁“9”字头项目近乎绝唱，卖一个少一个。

甚至就浦东而言，中环外的三林滨江11万+/㎡，张家浜9万+/㎡，中环内浦发莲园的价格比浦东中环外还要划算，而这样的机会稍纵即逝！

那放眼内环附近，3房要多少钱？

新杨思户型近120㎡起步，主力总价或1200万级起；

大古北是大三房，主力1300万级起；

天山新盘3房或120㎡起，主力预计1500万级左右；

杨浦滨江3房预计1200万级。

中环外的三林滨江，3房也要约1100万级。

因此，一方面浦发莲园800、900万级买3房可以说是内环旁的绝唱；另一方面一旦错过浦发莲园，其他项目至少要高200万级。

浦东难得地铁房

三轨交，2站世纪公园，6站陆家嘴

浦发莲园步行至18号线芳芯路站约700米、北中路站约650米，从芳芯路站出发1站龙阳路站（4线换乘），2站世纪公园，再坐4站就是陆家嘴。

周边还有7号线芳华路站和13号线北蔡路站。

浦东地铁房一直都很少，能1站进花木，6站陆家嘴的新盘更少之又少。

花木作为浦东行政中心和城市副中心，配套高规格且成熟。

浦发莲园业主将来可便捷享受花木配套带来的价值，周末去浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心（2站）逛商场，都不需要开车，地铁直达。

同样，去世纪公园、上海科技馆、上海博物馆（东馆）等也是地铁直达。

浦东图书馆、锦绣文化公园驾车片刻便能到达。

花木配套实景图，仅供参考

值得一提，北蔡大华社区就在浦发莲园西侧，配套已高度成熟，聚集了大华锦绣嘉年华、巴黎春天、山姆会员店、锦尊体育公园等，皆在浦发莲园起步车程内。

项目配套示意图

成熟生活底盘，配套无需等待

又有约30万方城市更新加持

就小地段而言，不像新杨思或北蔡楔形绿地完全在白纸上绘图，需要很长兑现期，且兑现过程未必能百分百落地。

浦发莲园则是在成熟配套基础上叠加了约30万方城市更新，既可以享受当下烟火气，生活便捷，又兼具未来想象空间。

示意图，仅供参考

首先，项目周边有很成熟的生活底商，能够满足日常所需；

北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学、莲溪小学等教育资源也环伺周边；医疗有上海市第一妇婴保健院(东院)、上海安达医院等，一切都是现成的，无需等待。

其次，约30万方城更包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等资源，将为区域价值提升注入强劲动力，据说这个城市更新规划部分区域已经开始动工。

✔高品质住宅一路连缀，未来城市面貌将焕然一新。

客观讲，浦发莲园是首发住宅，以后拍地越来越贵是大概率事情，项目拥价格先手优势。

✔商业整体约有16万方，重头戏是约13万方水岸商业商务中心。

一个优质商业能革新板块生活方式和气质，据悉该商业规划很前沿，将布局购物中心、商业外摆、亲水平台、景观连桥等，还会保留北蔡历史建筑构建历史文化商街，让历史与当代交织，为周边居民营造潮流、精致的生活方式。

示意图，仅供参考

（温馨提示：本项目所有信息均以政府部门的最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准）

✔水系和生态景观带结合，蓝绿交织，宜居属性高。

与其他城市更新不同，这里的主角是“水系”，意味更宜居。

据悉将沿白莲泾水系塑造滨河景观纽带，于业主，下楼就能开启闲适悠然的慢生活。

第三，事实上在2035规划中，浦发莲园所在的北蔡老集镇定位为北蔡地区中心。

所谓的地区中心，级别在副中心之后，和新杨思定位类似。

定位决定发展高度，蝶变后的北蔡老集镇将成为北蔡“以文化、教育、医疗”为特色的综合型地区中心，也是继大华后，北蔡又一个居住高地，未来可期。

浦发高端园系3.0

大面宽阔绰户型

产品方面，有浦发仁恒有园、新杨思·上园珠玉在前，这一次的浦发莲园作为浦发高端园系3.0，我认为在产品和审美上有进一步迭代。

首先，颜值、品味是最直观的，项目各个空间都化身艺术空间。

本质上在于浦发集团邀请大象设计、广亩景观、HWCD等组成大师团队群著，全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。

事实上，阅尽繁华的高端改善买家普遍具备很高的审美品味，美学也将是未来住宅竞争的一条关键赛道，浦发提前洞察布局，比如：

1、精致的建筑立面

项目建筑立面基座部分采用白玫瑰奢石，珠光古铜铝板窗型包边，用石材的沉稳感搭配金属的时尚感塑造新古典海派主义风格的城市封面。

效果图，仅供参考，以实际交付为准

2、奢华入户门庭

项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，并巧妙融入法国进口的圣罗兰奢石、伊朗进口的白雪公主透光玉石、巴西进口的玉曼米黄大理石，以及定制纹样金属，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

这样气势磅礴的门庭，令归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了大花木、北蔡的美学面貌。

效果图，仅供参考，以实际交付为准

其次，超大栋距，采光视野出色。

浦发莲园部分楼栋约100米的栋距，这样的空间尺度几乎是小高层栋距的两倍，采光视野更出色的同时能松弛地铺陈轴线仪式和园林景观。

第三，园林定制两大轴线、五重礼制归家、六大摩登生活场景。

园林在层层递进营造归家仪式感的同时还很注重社交属性，让每个年龄段的业主都能找到自己的乐土。

比如有泛会客厅，可林下赏莲会友；打造童梦乐园，小孩子也有自己的一片天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼就能游赏在绿意之间。

效果图，仅供参考，以实际交付为准

浦发莲园

建面约100-133㎡3房

明日开盘首开

约9.18万/㎡劲爆价

一房一价表：

项目

浦发莲园

产品

建面约100-133㎡3房

交通

7/13/18号线

销售动态

即将开盘

地址

上海市莲园路和莲中路交叉口

开发商/预售许可证/文章类型

上海浦发御湾房地产开发有限公司/浦东新区房管（2025）预字0000064号/