空置房是否应该停收“物业费”？新规之下，2025年将会统一处理

前些年，大家都在讨论房子的事情，结果很多人房子是买了，但是却没有去住，有些则是过了好久才去装修，而这其中不得不提的就是物业费。像在我们当地的小县城当中，一套100多平米的小房子，一年的物业费是在3000~4000块钱，没有住的则是减少一半。

事实上，现在很多地方都出现了一个问题，那就是物业费到底要缴多少？长期住的话，确实是需要缴纳物业费，可是很多都是空置房，也需要去缴纳吗？物业费认为，自己提供了服务，不管你在不在都得交钱，业主则认为，没有享受到其中的服务，凭啥要交物业费？

这个问题在2025年之前，一直争执不断，而且这里还需要强调一点的是，我国法律并没有规定空置房屋无需交纳物业费的说法。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。即使房子无人居住，业主也需要交纳物业费。

既然民法典当中有这样的说法，为何业主还是不买账呢？以我们小区为例，物业费之所以难以上缴上去，一则是收费标准没有一个统一，也就是说没有把每项的支出，都公布出来，而像电梯当中的广告收入之类的，这个都是全体业主所有，也没有得到公示。

物业收费不透明，而且有些甚至没有尽到物业的职责，有些甚至还和业主大打出手，像这样的话，让人家去缴费，确实也挺为难。

从法律的角度来看，空置房业主是需要承担物业费的。不过在现实当中，还是会有一些利民的相关政策的。

比如说在2025年之前，有些地方，也提供了一些人性化的处理，那就是空置房物业费减免政策

在很多地方，都出台了政策，江苏规定空置超1年可申请按70%缴费；山东规定空置超6个月按60%缴费；广东规定未装修且未使用的毛坯房按50%缴费；石家庄则更为宽松，房屋空置超过3个月的，仅需支付20%的物业费。

符合条件的，直接向物业提供证明，然后对业主减免之后，再按标准支付物业费就可以了。

2025年之后，新规将会对空置房屋物业的收取问题，进行更加明确的一个处理。

根据民法典的相关细则，空置房的认定需要同时满足以下条件：

水电燃气用量接近零：如果连续六个月以上时间，水电燃气用量接近零，就可以认定为空置房。

房屋未装修或装修后未入住：如果房子处于毛坯状态，或者装修以后并没有家私家电入场，没有居住痕迹，也可以判断为房子空置。

在满足上述条件的基础上，业主可以向社区或物业提交空置声明、房屋钥匙托管证明等材料，申请物业费减免。减免力度因地区而异，但普遍在70%至90%之间。

除了物业费减免政策之外，新规还明确了其他几种特殊情况下物业费的处理方式：

因开发商问题未交房：如果房屋存在重大的质量问题，没有整改之前，业主可以拒交物业费。

物业服务质量不达标：如果物业长期存在基础服务缺失、违规收费、财务不透明等行为，业主可以凭证据申请费用的减免或者拒绝缴纳。

物业擅自增加费用或挪用公共收益：物业擅自增加的费用项目或挪用小区的公共收益，业主可以完全拒交物业费。

在新规之下，2025年对于空置房，有了更加明确的一个处理，对于符合要求的业主来讲，也算是节省了一大笔的开支，尤其是在经济不好的时候，人们也会相对生活的更加轻松一些。