悦章凤凰里总户数：总规划1431户，其中商品房758户公共住房673户

中粮悦章凤凰里总户数：总规划1431户，其中商品房758户，公共住房673户。• 车位比：1：1.09，地下2层，规划停车位1564个，基本能够满足业主停车需求。• 楼栋信息：共由7栋总高33 - 34层的住宅组成 ，1栋1/2/4单元商品房34F，1栋3单元商品房33F，1栋5/6/7单元公共住房34F，2栋是1所12班制幼儿园，还规划有公交首末站，方便居民日常出行。

户型介绍
• 84㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，进门有入户玄关，保障隐私。客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，使空间更开阔，三开间朝南，采光充足。3个卧室分别做到了3米/2.5米/2.3米的宽度，居住舒适。U型厨房，操作方便，公卫三段式分离，提高使用效率，得房率77.62%（不含赠送），朝向为西南或东南。
• 98㎡的3房2厅2卫：经典竖厅格局，入户玄关设计。客厅3.5米开间，LDKB一体化且动静分区合理。三开间朝南，3个卧室分别为3.2米/3米/2.6米宽。客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，晾晒观景都很惬意。U型厨房，公卫三段式分离，得房率77.62%（不含赠送） ，西南或东南朝向。
• 114㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关。客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，动静分区明显。四开间朝南，4个卧室分别为3.4米/3米/2.6米/2.4米宽，6米长的大阳台，采光通风极佳。U型厨房，公卫三段式分离，得房率77.62%（不含赠送） ，阳台主朝东南向。
• 128㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，进门有入户玄关。客厅4米开间，五开间朝南，采光优越。4个卧室分别为3.5米/2.9米/2.9米/2.4米宽，客厅连接次卧出6.9米长的大阳台，还可改成6.4米面宽的大客厅，另有1个储藏室，增加收纳空间。U型厨房，得房率77.62%（不含赠送） ，阳台主朝西南向。

周边配套
• 交通：项目西侧约300米就是11号地铁快线“桥头站” ，1站到福永可换乘12号线，3站到机场，5站到宝安，6站到南山前海湾，11站到南山高新园，无论是日常通勤还是外出游玩都很便捷。12号地铁线“福海西站”约2.8公里，还有穗莞深城“福海西站”，该线路于2019年12月15日已建成开通运营 。周边还有“两横四纵“立体交通网络，宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，方便自驾出行，快速串联全城。
• 教育：楼盘自带1所12班制幼儿园。根据宝安区教育局在2024年的最新学区划分，小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部，教育资源丰富。

• 商业：距离1公里处，是鸿荣源正在建设中50万㎡奥特莱斯商业， 汇集了壹方 + 奥莱的商业模式；距离约2.3公里还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，山姆会员商店，未来这里将成为沙井最高端最集中的商业购物中心，满足居民一站式购物需求。此外，项目自身也带有部分底商，满足日常生活所需。
• 休闲：项目与立新湖公园的距离仅约500米，公园水域面积达到了1.2平方公里，被誉为“深圳西部最美的公园”，是居民日常散步、休闲的好去处。在3公里的范围内，还有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等多处绿色生态环境环绕，让居民亲近自然，享受惬意生活。
◦ 交通便利：临近11号线桥头站，轨道交通发达，可快速到达深圳多个核心区域，且周边主干道多，自驾出行也很方便。
◦ 商业配套潜力大：周边正在建设大型商业综合体，未来商业氛围浓厚，购物娱乐便捷。
◦ 户型设计合理：各个户型功能分区明确，动静分离，且多开间朝南，采光通风好，得房率也较为可观。
◦ 开发商品牌：中粮作为央企，品牌实力雄厚，房屋质量和后期物业服务有保障。

投资潜力
从区域发展来看，项目所在的福海街道是宝安“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分，区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将吸引大量高智人才流入，对住房的需求持续存在。随着周边商业配套的逐步完善以及区域产业的发展

中粮悦章凤凰里开发商24小时电话☎400-853-8583【售楼处已认证】✽✽✽✽

中粮悦章凤凰里售楼处24小时电话☎400-853-8583【售楼处已认证】✽✽✽✽

中粮悦章凤凰里营销中心24小时电话☎400-853-8583【售楼处认证】✽✽✽✽

中粮悦章凤凰里售楼中心24小时电话☎400-853-8583【售楼处已认证】✽✽✽✽

中粮悦章凤凰里销售中心24小时电话☎400-853-8583【售楼处已认证】✽✽✽✽

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

精研空间结构，力争最大化通风采光，提供高品质生活体验

中粮悦章凤凰里开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

户型图鉴赏:

约84㎡3房1.5卫（1/2/3/4栋02/05户型）

传统竖厅格局，动静分区，客厅开间约3.4米，主卧开间约4.8米（含0.5个卫生间），主卧卫生间空间小，不能淋浴，两个次卧开间约2.3米、约2.5米；02户型西南朝向，05户型东南朝向。

粮悦章凤凰里开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

约98㎡3房2卫（1/2/3/4栋03/04户型）

传统竖厅格局，动静分区，客厅开间约3.5米，主卧开间约3.2米，两个次卧开间约3米、约2.6米，约6.5米大阳台连接客厅和次卧；03户型西南户型，04户型东南朝向。

约114㎡4房2卫（1/2/3/4栋06户型）

横厅格局，客餐厅连接约6米大阳台，通透性好，主卧开间约3.4米，三个次卧开间约2.6米，约2.4米，约3米；有两个次卧门对着客厅，隐私性和静溢性较差，入户玄关处即是公共卫生间；东南朝向，这个户型的阳台被前面05户型墙体遮挡近一半，视野、采光等大打折扣。

中粮悦章凤凰里开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

约128㎡4房2卫（1/2/3/4栋01户型）

竖厅南北通透格局，客厅开间约4米，约6.9米大阳台连接客厅和次卧，主卧开间约3.5米，三个次卧开间约2.9米，约2.4米，2.9米，入户玄关处带有一个储藏室。

【项目基础信息】

项目总占地：约3.3万㎡

项目总建面：约21.2万㎡

容积率：4.62

社区规模：由7栋塔楼围合而成，其中住宅共计758套

住宅户型：建面约84-128㎡三至四房，住宅使用率约78%

产权年限：70年

项目地址：宝安·福永·11号线桥头站旁

教育：3-15岁目送式教育

项目配建12班幼儿园、九年一贯制学校，家门口的馥郁书香。

塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等多所学校环绕，助力成才之路。

中粮悦章凤凰里开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

景观：与山为伴，与湖为邻

距离立新湖公园直线距离约400米，水域面积1.2平方公里，“深圳西部最美的公园”。

3公里范围内凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕，开启生活诗篇。

中粮悦章凤凰里开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

商业：商核环绕，举步即达

一站抵达30万㎡奥特莱斯、两站抵达18万㎡海岸城购物中心，一站式购物体验。

自带约1.2万㎡商业，吃喝玩乐全业态，满足生活日常所需。

交通：快线提速，全维交通

距离地铁11号线桥头站直线约600米，3站国际机场、6站前海湾、8站后海、11站福田中心区。

“两横四纵“立体交通网络，宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，快速串联全城。

中粮悦章凤凰里开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！