中洲迎玺三期项目定位较高，属于中高端档次。周边公园环绕

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项目档次与环境项目定位较高，属于中高端档次。周边公园环绕，生态环境较好，内部园林在规划时也注重景观和居住舒适性 ，打造了层次丰富的绿化景观和休闲活动空间，无论是内部居住环境还是外部周边环境都较为优质。

中洲迎玺三期北区149-172样板房计划于本周四（4月24号）内部开放，周五开始正式对外展示接待客户。

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梯户比：有2T3、2T4、3T5户等多种配置。• 总高：3栋1 - 2单元住宅48F，3栋3 - 5单元住宅31F，5栋1 - 3单元住宅48F。• 容积率：约4.24。• 物业费：5.8元/平。• 物业公司：中洲物业。

项目介绍：中洲迎玺三期位于龙华民治街道，地处深圳北站商务区核心中枢。项目自身配建有约7300平方米的底商，未来还将配建裙楼商业。
项目是纯商品房社区，居住体验更纯粹。有较大的社区花园，容积率较低，采用点式布局，户户朝南，采光通透。
交房与交付交房时间：预计在2027年9月30日。
• 交付标准：精装修。
车位比
约1：1.1。

地段优越，位于北站CBD核心，是深圳交通枢纽，地铁4、5、6号线交汇，还有高铁和城际规划；周边商业配套丰富，有华润万象商业在建等；教育资源较好，共享深外龙华初中部等学区；医疗配套完善，靠近深圳市第二儿童医院和新华医院；纯商品房社区，居住体验好。
从区域发展来看，项目有一定的保值增值潜力。但房地产市场受政策调控影响较大，深圳整体房价处于稳定态势

折扣与优惠开盘有8.8折优惠。内部优惠详情☎400-083-0338官方电话
周边教育
小区配建18班幼儿园，小学对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部，中学学区划分范围包括深外龙、玉龙学校和龙腾学校。
周边交通
距离深圳北站仅约400 - 600米，地铁4、5、6号线在此交汇，未来还有地铁22号线和27号线以及深惠城轨规划。临近民塘路、龙华大道等城市主干道，福龙路、南坪快速等“三横三纵”深圳主干道，快速通达福田、南山中心区。
基础配套设施
除交通、教育、商业、医疗配套外，附近还有16万㎡绿芯公园、北站中心公园等多个公园，以及深圳市文化馆新馆等文化设施。
项目档次与环境
项目定位较高，属于中高端档次。周边公园环绕，生态环境较好，内部园林规划也注重景观和居住舒适性。

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深圳北站房价【中洲迎玺三期】单价4.9万/㎡起，总价410万起买三房，8折优惠，本次推售3栋1-5单元，面积为82-144㎡3-5房，带精装交付，共780套，为新规产品，户型实用率较一二期有提升。中洲迎玺三期约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

中洲「迎玺三期」户型分布：

3栋1单元：01户型144㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡；

2单元：01、04户型115㎡；02、03户型96㎡；

3单元：01户型103㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡；

4单元：01户型103㎡；02、03、04、05户型82㎡；

5单元：01户103㎡；02、03户型82㎡；04、05户型96㎡；

参考价格：82-96㎡三房总价498万起；

117㎡四房总价740万起；

144㎡5房总价900万起；

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中洲「迎玺三期」，备案均价7.1万/㎡左右。开盘约88折，折后均价约6.3万/㎡！单价最低5万/㎡起，82㎡户型折后仅411万起，也就是折后仅5万/㎡起的单价，94-97㎡的569-646万。

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【项目名称】中洲迎玺三期

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T4/2T4/2T5

【车位】约1405个

【产品面积】约82-144㎡3-5房

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

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中洲迎玺三期共8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）；超高层48层 不超160米、高层31层 不超100米。约82-144㎡3-5房：

83㎡的3房2厅2卫，

经典竖厅，赠送面积有12.94㎡，西南、正南或西北朝向，关键是做到了两卫。

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93-96㎡的3房2卫，

经典竖厅，客厅和两个房间朝南，6.4米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有14.21㎡，东南或正南朝向。相比二期96㎡使用率有增加，主卧、儿童房设计成双飘窗，是新规户型常见操作，并打通客厅与次卧阳台！

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104㎡的4房2厅2卫，

横厅南北通，客餐厅5.75米开间，客厅和三个房间朝南，7.21米长的客厅大阳台连接餐厅，赠送面积有14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。

115㎡的4房2厅2卫，

竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，

6.6米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有16.35㎡，阳台朝正南或东南向。

主要分布在深远南路一侧靠近二期，户型相对安静，正前方为龙腾学校，视野不会被遮挡，整体朝向东南。

距离4号线地铁沿线最远。

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143㎡的5房2卫

竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，7.4米长的客厅大阳台连接次卧，卫生间干湿分离，赠送面积有18.85㎡，阳台主朝正南向。

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区块价值：

【龙华北站总部基地】——龙华非常有潜力的区域，未来规划的蓝图也不错，会有升值的空间

项目配套

地铁：

800米可以到达深圳北站；

4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线；

未来还有地铁22号线和27号线，其中27号线会临近设有【樟坑站】

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商业：

项目周边近100万㎡ 商圈，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等

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教育：

深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工）

生态人文：

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套

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超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园

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