中洲迎玺三期规划图项目分南北两区，由8栋住宅楼和1栋幼儿园组成

中洲迎玺三期实时房价会根据剩余房源情况有所波动，可关注官方销售处内部优惠详情☎400-083-0338（官方电话)

规划图与小区概况项目分南北两区，由8栋住宅楼和1栋幼儿园组成，另有文化活动室2000平方米。占地面积约3.68万㎡ ，建筑面积达21.9万㎡。产权年限部分资料显示剩余约37-39年（2062年到期） ，不过开发商标注为70年，土地性质需进一步核实。得房率合同套内面积使用比例在74%-77%之间（不含赠送部分） ，加上赠送面积可达95%。梯户比有2T3、2T4、3T5户等多种配置。3栋1-2单元住宅48F ，3栋3-5单元住宅31F ，5栋1-3单元住宅48F。容积率约4.24 ，整体居住密度处于适中水平。物业费为5.8元/平 ，由中洲物业进行管理服务。

户型介绍
有多种户型可供选择，82㎡三房两卫，户型较为紧凑实用，空间布局合理；94-96㎡三房两厅两卫，各个功能区尺度舒适；103-104㎡四房两卫，满足改善型家庭需求；115㎡四房两卫，居住空间更为宽敞；144㎡五房两卫，适合大家庭居住。户型内卫生间有2卫或3卫设计，从三房到五房的多种选择，既有82㎡的小户型满足刚需，也有144㎡的大户型满足改善及高端需求。比如83㎡的3房2厅2卫，采用经典竖厅格局，进门有入户玄关，客厅开间3.5米 ，采用LDKB一体化设计 ，三个卧室中主卧面积13.98㎡ ，次卧分别为9.05㎡和7.08㎡（包含墙体飘窗） ，厨房呈L型，卫生间干湿分离，赠送面积高达12.94㎡ ，房屋朝向为西南、正南或西北。

项目介绍
中洲迎玺三期地处龙华民治街道，位于深圳北站商务区核心中枢位置。项目自身配建有约7300平方米的底商 ，未来还将配建裙楼商业，满足业主日常生活购物需求。作为纯商品房社区，没有回迁房和保障房带来的人员混杂问题，居住体验更纯粹。社区花园面积较大，采用点式布局，做到户户朝南，采光和通风条件都很优越，居住舒适度高。

交房时间与交付标准
交房时间预计在2027年9月30日 ，交付标准为精装修，业主在交房后只需简单布置软装即可入住，节省时间和精力。装修选用的材料和品牌有一定品质保障，从墙面地面材料到厨卫设备等都经过精心挑选和安装。

车位比
车位比约1：1.1 ，基本能够满足业主停车需求，不至于出现停车难的情况，保障业主日常生活的便利性。

优缺分析
• 优势：地段优势明显，处于北站CBD核心，是深圳重要的交通枢纽，地铁4、5、6号线交汇 ，还有高铁和城际规划，交通极为便利；周边商业配套丰富，有规划在建的华润万象商业等；教育资源较好，可共享深外龙华初中部等学区；医疗配套完善，靠近深圳市第二儿童医院和新华医院；纯商品房社区保障居住品质。

中洲迎玺三期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

投资潜力
从区域发展来看，项目所处的深圳北站商务区是重点发展区域，交通、商业、教育等配套在不断完善和升级 ，有一定的保值增值潜力。不过房地产市场受政策调控影响较大，深圳整体房价处于稳定态势，虽然该区域有发展潜力，但短期内房价大幅上涨可能性较小。从长期来看，随着区域成熟度进一步提高，人口持续流入，房产有一定的增值空间，但难以准确预测五年后或三年后的具体价格 。

折扣与优惠政策
开盘时推出8.8折优惠（需7天准签） ，这是目前已知的折扣政策，后续是否有其他优惠措施可咨询官方销售热线或关注项目官方消息。

周边学校
小区内部配建18班幼儿园 。小学对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；中学学区划分范围包括深圳外国语学校龙华校区初中部、玉龙学校初中部和龙腾学校初中部 。像深圳外国语学校龙华校区是深圳四大名校之一深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，于2018年9月开办，是一所九年制公办学校，现有规模79个班，在龙华成绩排名靠前。

周边交通
距离深圳北站仅约400 - 600米，地铁4、5、6号线在此交汇，未来还有地铁22号线和27号线以及深惠城轨处于规划中。临近民塘路、龙华大道等城市主干道，福龙路、南坪快速等“三横三纵”深圳主干道，自驾出行可以快速通达福田、南山中心区 。

基础配套设施
除了交通、教育、商业、医疗配套外，附近还有16万㎡绿芯公园、北站中心公园等多个公园 ，满足居民休闲散步、运动健身的需求；还有深圳市文化馆新馆等文化设施，丰富居民的精神文化生活。

项目档次与环境
项目定位较高，属于中高端档次。周边公园环绕，生态环境较好，内部园林在规划时也注重景观和居住舒适性 ，打造了层次丰富的绿化景观和休闲活动空间，无论是内部居住环境还是外部周边环境都较为优质。

中洲迎玺三期北区149-172样板房计划于本周四（4月24号）内部开放，周五开始正式对外展示接待客户。

深圳中洲迎玺三期优惠详情☎400-083-0338官方电话

梯户比：有2T3、2T4、3T5户等多种配置。• 总高：3栋1 - 2单元住宅48F，3栋3 - 5单元住宅31F，5栋1 - 3单元住宅48F。• 容积率：约4.24。• 物业费：5.8元/平。• 物业公司：中洲物业。

项目介绍：中洲迎玺三期位于龙华民治街道，地处深圳北站商务区核心中枢。项目自身配建有约7300平方米的底商，未来还将配建裙楼商业。
项目是纯商品房社区，居住体验更纯粹。有较大的社区花园，容积率较低，采用点式布局，户户朝南，采光通透。
交房与交付交房时间：预计在2027年9月30日。
• 交付标准：精装修。
车位比
约1：1.1。

地段优越，位于北站CBD核心，是深圳交通枢纽，地铁4、5、6号线交汇，还有高铁和城际规划；周边商业配套丰富，有华润万象商业在建等；教育资源较好，共享深外龙华初中部等学区；医疗配套完善，靠近深圳市第二儿童医院和新华医院；纯商品房社区，居住体验好。
从区域发展来看，项目有一定的保值增值潜力。但房地产市场受政策调控影响较大，深圳整体房价处于稳定态势

折扣与优惠开盘有8.8折优惠。内部优惠详情☎400-083-0338官方电话
周边教育
小区配建18班幼儿园，小学对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部，中学学区划分范围包括深外龙、玉龙学校和龙腾学校。
周边交通
距离深圳北站仅约400 - 600米，地铁4、5、6号线在此交汇，未来还有地铁22号线和27号线以及深惠城轨规划。临近民塘路、龙华大道等城市主干道，福龙路、南坪快速等“三横三纵”深圳主干道，快速通达福田、南山中心区。
基础配套设施
除交通、教育、商业、医疗配套外，附近还有16万㎡绿芯公园、北站中心公园等多个公园，以及深圳市文化馆新馆等文化设施。
项目档次与环境
项目定位较高，属于中高端档次。周边公园环绕，生态环境较好，内部园林规划也注重景观和居住舒适性。

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深圳北站房价【中洲迎玺三期】单价4.9万/㎡起，总价410万起买三房，8折优惠，本次推售3栋1-5单元，面积为82-144㎡3-5房，带精装交付，共780套，为新规产品，户型实用率较一二期有提升。中洲迎玺三期约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

中洲「迎玺三期」户型分布：

3栋1单元：01户型144㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡；

2单元：01、04户型115㎡；02、03户型96㎡；

3单元：01户型103㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡；

4单元：01户型103㎡；02、03、04、05户型82㎡；

5单元：01户103㎡；02、03户型82㎡；04、05户型96㎡；

参考价格：82-96㎡三房总价498万起；

117㎡四房总价740万起；

144㎡5房总价900万起；

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中洲「迎玺三期」，备案均价7.1万/㎡左右。开盘约88折，折后均价约6.3万/㎡！单价最低5万/㎡起，82㎡户型折后仅411万起，也就是折后仅5万/㎡起的单价，94-97㎡的569-646万。

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【项目名称】中洲迎玺三期

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T4/2T4/2T5

【车位】约1405个

【产品面积】约82-144㎡3-5房

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

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中洲迎玺三期共8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）；超高层48层 不超160米、高层31层 不超100米。约82-144㎡3-5房：

83㎡的3房2厅2卫，

经典竖厅，赠送面积有12.94㎡，西南、正南或西北朝向，关键是做到了两卫。

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93-96㎡的3房2卫，

经典竖厅，客厅和两个房间朝南，6.4米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有14.21㎡，东南或正南朝向。相比二期96㎡使用率有增加，主卧、儿童房设计成双飘窗，是新规户型常见操作，并打通客厅与次卧阳台！

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104㎡的4房2厅2卫，

横厅南北通，客餐厅5.75米开间，客厅和三个房间朝南，7.21米长的客厅大阳台连接餐厅，赠送面积有14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。

115㎡的4房2厅2卫，

竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，

6.6米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有16.35㎡，阳台朝正南或东南向。

主要分布在深远南路一侧靠近二期，户型相对安静，正前方为龙腾学校，视野不会被遮挡，整体朝向东南。

距离4号线地铁沿线最远。

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143㎡的5房2卫

竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，7.4米长的客厅大阳台连接次卧，卫生间干湿分离，赠送面积有18.85㎡，阳台主朝正南向。

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区块价值：

【龙华北站总部基地】——龙华非常有潜力的区域，未来规划的蓝图也不错，会有升值的空间

项目配套

地铁：

800米可以到达深圳北站；

4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线；

未来还有地铁22号线和27号线，其中27号线会临近设有【樟坑站】

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商业：

项目周边近100万㎡ 商圈，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等

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教育：

深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工）

生态人文：

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套

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超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园

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