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【 晶 采 云 玺 】

老静安南京西路【晶采云玺】三轨通达，私家会所，直面张园 全景落地窗

▪顶尖配套 业主独享会所 通燃气

上海静安【晶采云玺】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

区位：

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地理位置：

项目基本信息：

项目名称

晶采云玺

开发商

上海联丰房产有限公司

所属板块

南京西路板块

产权年限

50年

物业公司

上海同人物业

物业费

18元/㎡/月

总楼层

地上25层，地下3层

拿地时间

2003/12

外立面

干挂石材＋玻璃幕墙/落地窗

竣工时间

2005/7

在售面积

约225-340㎡

交付标准

装修交付

在售总价

约2233-3604万

交房时间

过户后半年交付

在售套数

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7套

梯户比

六梯四户

楼层层高

约3.6米

大堂层高

约12米

水费

6元/吨

得房率

68%左右

燃气费

约4.2元/m³

电费

1.3元/度

项目卖点：

【核芯地段】老静安正核芯，南京西路不可复制的烫金地段；

【便捷交通】12/13/2号线三轨交与南北高架及延安西路高架组成三维立体的交通模式；

【繁华商业】坐拥世界级地标商圈-南京西路商圈，同时1.5km半径圈内尽收淮海路商圈、静安寺商圈、人民广场等高能级商业综合体，尽享城市繁华；

【文化氛围】南京西路风貌保护区核心区域——百年张园，百年历史的上海名片；

【稀缺产品】一层仅四户高端行政公馆，约225-340㎡奢阔大平层；

【产权车位】带地下专属产权车位，无忧停车；

【装修标准】全屋品牌定制装修，通燃气， 拎包入住轻松享有；

【优质资产】南京西路优质资产，不限购，实景现房。

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周边配套

交通配套：

►地铁：三轨通达：12号线/13号线/2号线南京西路站；

►自驾：延安西路高架、南北高架；

►公交：旅游9线，41路、104路、301路、沪青高速专线、23路、49路、24路、304路等。

商业：紧临张园、丰盛里与南京西路商圈如兴业太古汇、梅陇镇广场、中信泰富广场、恒隆广场、锦沧文华广场、上海商城等，同时约1.5公里内静安寺商圈、淮海路商圈、人民广场。

医疗：2KM范围内覆盖5家三甲医院+1家三甲专科医院即岳阳医院（三甲）、儿童医院（三甲)、上海长征医院（三甲）、华山医院（三甲）、瑞金医院（三甲）、一妇婴保健院（三甲专科）以及静安区中心医院（三乙）等。

人文地标：毛泽东故居、上海博物馆、上海自然博物馆、上海展览中心、静安寺； 公园：辅德里公园、静安雕塑公园、襄阳公园、西康公园、人民公园、复兴公园。

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一房一价：

[每户赠送一个产权车位]

室号面积总价朝向19A

西南

19B

西北

19C

西北

19D

西南

24A

340

西南

24B

西北

24C

西北

户型篇

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摩｜登｜海｜派｜风

尊重老静安海派原有文化的基础上，结合老上海建筑复古、海派与东方元素，同时运用金属色点缀，用碰撞交汇的美学气质，为世界静安献上一部迭代新作！

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地段篇

张园-石库门博物馆 百年历史的上海文化名片

•始建于1882年，素有“海上第一名园、近代中国第一公共空间”的美誉；上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群。

•位于南京西路历史风貌保护区内，占地面积约4.38万平方米，建筑面积6.25万平方米。

•张园西区已开业，东区预计2026年12月开业。张园西区日均客流量3万人次，峰值客流量达8万人次。

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张园 近代中国第一公共空间

见证上海历史多个“第一次”

百年张园高端规划 缔造世界级文商旅地标

张园四大区域功能规划：

•张园西区：国际重奢品牌云集，与丰盛里一同领跑上海“夜色经济”

•张园东区：打造精品酒店、公寓及创意办公

•张园南北区：文化演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆

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张园 全球新品首发地 高端品牌首选地

张园西区建筑面积约2万㎡，引入国际顶尖品牌入驻，注重首店、首秀、首发效应，已成为众多国际高端品牌的新品首发地。

路易威登旅行家居系列全球首店

法国希思黎之家亚太地区首店

Amouage香水大中华地区首店

伊菲丹亚洲首家城堡店……

张园 海派文化聚集地 上海弄堂影视村

张园是最具海派特色的上海石库门博物馆，西区约占整个张园地上体量35%，含16幢历史建筑。从20世纪60年代至今，约100个摄制组在这里取景拍摄，见证着中国影视发展与繁荣。

影视作品：《女篮5号》、《围城》、《海上传奇》、《我和我的祖国》、《繁花》……

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张园东区 东静西闹 沉浸无界

张园东区共有26幢建筑，其中优秀历史建筑1幢、区文保点20幢、保留历史建筑5幢，预计于2026年底竣工运营。

未来将设置高端办公、精品酒店、特色公寓，同时还将打造演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，成为“新时代全球海派文化交流中心”。

新建三层地下空间总体量超8万平方米，其中负三层与轨交2号线、12号线、13号线连通，地下可实现直接换乘。

老静安 CAZ/中央活动区

南京西路商圈 十里洋场西区

老静安，全域CAZ（中央活动区），上海第一代梧桐区肇始地，上海文明腔调的发源地，凝聚上海百年风貌历史。南京西路历经“梅恒泰1.0-金五星2.0-大张园3.0”城市更新浪潮，作为首秀、首展、首演的世界经济走廊。

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全球顶奢品牌汇聚 千亿商圈世界级地标

全球十大奢侈品牌的亚洲区总部九个在静安，静安-南京西路商圈，1.8平方公里聚集全球2800多个知名品牌，上海1/3高能级首店， 2023年底南京西路零售总额已达到890亿元，南京西路“千亿商圈”，聚焦“全球新品首发地、高端品牌首选地、中国品牌集聚地”，缔造世界级地标性商圈。

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南京西路职住比60% 高净值客群聚集地

全球高净值人群的资产逻辑，聚焦回归到核心城市、核心地段、核心资产。据统计，南京西路商圈3公里范围内拥有133万人口，近乎二线城市一个行政区的人口规模，商圈客群职住比高达60%，即超过6成人口工作、生活都集中在南京西路商圈。

三条百年道路 见证上海摩登史

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百年道路之一&南京西路

•南京西路被誉为“中华商业第一街”，原名静安寺路始建于1860年代，东起西藏中路，西至延安西路，全长3833米。

•历史建筑：体育大厦｜国际饭店｜大光明电影院｜历史博物馆｜德义大楼……

百年道路之二&威海路

•威海路被称为南京西路商圈“后花园”。初名威海卫路，辟筑于1913年，西始于延安中路高架，东至武胜路，全长约1800米。

•历史建筑：静安别墅｜威海别墅｜毛泽东故居｜太阳公寓｜查公馆……

百年道路之三&茂名北路

•上海64条永不可拓宽的道路之一。源起1910年，前身是慕尔鸣路，北起南京西路，南至延安中路，全长600米。

•历史建筑：张园｜丰盛里｜基督教女青年会原址｜吴江路美食街｜毛泽东旧居陈列馆……

配套篇

百年静安心 引世界共潮前

晶采·云玺占位老静安-南京西路，城市底蕴与资源汇聚的塔尖之地。近百年老静安始终是上海商业、政治、文化、艺术等深度聚合的生活场和名利场，拥有全球奢贵、摩登东方的生活方式、磅礴的历史底蕴。

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三轨环绕 立体路网 进阶生活加速度

►地铁：三轨通达即12号线/13号线/2号线南京西路站；

►自驾：延安西路高架、南北高架；

►公交：旅游9线，41路、104路、301路、沪青高速专线、23路、49路、24路、304路等。

国际重奢品牌云集 缔造全球商业巨擘

晶采·云玺紧临张园、丰盛里与南京西路商圈如兴业太古汇（升级中）、梅陇镇广场（更新中）、中信泰富广场、恒隆广场（二期兴建）、锦沧文华广场、上海华润中心（建设中）、上海商城等10余座奢侈品秀场。

直线距离1.5KM：静安寺商圈｜淮海路商圈｜人民广场

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六家三甲医疗资源 近在咫尺的“医”靠

5家三甲医院+1家三甲专科医院即：岳阳医院、儿童医院、上海长征医院、华山医院、瑞金医院、一妇婴保健院；以及静安区中心医院（三乙）等。

全龄优质教育资源 进阶孩子塔尖未来

•幼儿园：延安中路幼儿园、瑞金一路幼儿园；

•小学：爱国小学、静安区第一中心小学、上外静安外国语小学、威海路第三小学；

•中学：静安外国语中学、育才初级中学、向明中学等。

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荟萃上海人文地标 品味南西百年风貌

人文地标：毛泽东故居、上海博物馆、上海自然博物馆、上海展览中心、静安寺。

周边公园环绕 天赋生态氧吧

六大公园环绕：辅德里公园、静安雕塑公园、襄阳公园、西康公园、人民公园、复兴公园。

产品篇

南京西路CAZ 全球限定总裁天幕行宫

晶采·云玺建面约225-340㎡精装总裁行政公馆，一层仅四户，户型方正，全景落地窗魔都繁华尽收眼底！不限购，内环内稀缺优质资产，每一席，皆为世界争藏！

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精装入户大堂 礼遇尊贵生活仪式感

生活需要尊崇的仪式感，晶采·云玺约12米挑高精装入户大堂，以精工品质打造质感与品位兼具的公共空间，方寸之间尽显尊贵风范。

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德系高定精装 触摸理想生活质感

与众多德系高端品牌同频“和鸣”，中央空调&全屋地暖&通燃气，共同打造更加立体与丰盈的奢华空间。

停车无忧 出入有位

晶采·云玺自带专属地下产权车位，既是一份稀缺资产，更是名仕菁英财富与实力的象征。出则驰骋，入则优雅，匹配名仕尊崇动静之间尽享从容。

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集萃智能系统 科技礼遇人生

晶采·云玺全面引入尖端科技智慧，提供包含智能门锁、智能窗帘、智能灯光、智能蓝牙开关

面板等配套。从安防监控到环境控制，一切尽在指尖掌控。

往来皆人物 峰层皆友邻

晶采·云玺一层社区会客厅，构筑有温度的社交生活。时代藏峯人物聚首，云端重塑塔尖精神高地。

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7X24小时安全守护 为美好生活加冕

晶采·云玺引入知名物业，满足私人与社交需求，24小时贴心安保与管家式服务，尊崇礼遇业主，同时融入智能安保系统，用科技、标准、贴心、细心的服务，为每位业主安全保驾护航。

上海静安【晶采云玺】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

1、查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。