商场未兑现返租承诺，呼和浩特多位商铺业主要维权

最近，有观众向我们反映自己在呼和浩特滨海生活广场购买了商铺，商场承诺给返租金，但商铺业主们却迟迟没拿到这份钱。

2016年，连女士和亲戚在滨海生活广场三楼购买了四间格子铺，总价30多万元。之后，连女士把铺子委托给呼和浩特市友信商业管理有限公司经营，并签订了滨海友谊商业广场商铺委托经营合同。

合同约定委托经营期限为8年，从第四年开始支付收益金，其中委托经营的第四年至第六年，年收益金金额为甲方购买该商铺所签订《商品房买卖合同》所约定总房款的14%。委托经营的第七年、第八年，年收益金金额为甲方购买该商铺所签订《商品房买卖合同》所约定总房款的18%。

连女士 滨海生活广场商铺业主：当时买的时候也是承诺说是终生包租，还说三代无忧，说得挺好听，然后你不经营的话，不要了随时可以退回来，现在别说退了，第七第八年返18%，但是到现在，这已经过去这么长时间了，就是没钱，就是等的拖的。

在商品房买卖合同上写着，连女士购买的铺位在DE区三层30342号，实测面积5.61平方米，其中套内建筑面积1.69平方米，分摊共有建筑面积3.92平方米。

按照合同约定的委托经营期限，2024年5月31号就已经到期了。合同到期后，内蒙古滨江房地产开发有限公司和呼和浩特市友信商业管理有限公司给连女士邮寄了一张通知书，通知连女士不再续签合同。

连女士 滨海生活广场商铺业主：他们不租我们，也没给我们交回来，也没给交回来这个格子铺，在这种情况下，我们不知情的情况下，就另外又跑出来一个运营商，就把我们的租上，然后就租给其它商户了，强行就占有我们的，不跟我们打任何招呼。

让连女士不解的是，合同到期后，铺位不但没法验收，就连具体位置也没法确认。

记者：这不明确写的DE区，三层30342号。

连女士 滨海生活广场商铺业主：编号都有了，但是这个坐标点没有，我那个大概位置应该在这，如果有的话就应该给我点个点，30342是哪一个，人家有个坐标点，现在没有。

于是，连女士找到了现在运营管理滨海生活广场三楼的内蒙古鼎坤商业管理有限公司，对方称他们是从“物管会”租赁的铺位。

连女士 滨海生活广场商铺业主：三层这些业主，其中有一部分是成立了物管会，从这些人们手里头租出来的，但是当时可能是有一部分，一多半人同意，还有一小半人不同意，在我们这些不同意的人，不知情的情况下，就租出去了。

和连女士遇到相同情况的还有不少业主，杜先生也是其中一位。

杜先生 滨海生活广场商铺业主：找过社区、办事处，找过地产，找过那个运营商，全找过，包括也出过警，公安那边也出过警，没人管。租金拿不回去，位置不知道在哪儿，买的东西不知道在哪儿，就一个房本。

既然部分业主不同意将铺位委托给物管会出租，那物管会是怎么把这些铺位租出去的呢？记者电话联系了物管会的成员，他告诉记者，物管会是辖区办事处和社区协助成立的。目前，滨海生活广场DE区三层共有500多位业主，总面积6038平方米，其中同意物管会统一出租的有465位，加起来是5339平方米。

张先生 滨海生活广场物管会成员：按照那个物管条例，超过70%的人，如果同意的话，人家就可以做，我们现在签的平米数是5339平方米，这全是同意的，还有600来平方米不同意的，我们没权利签这个东西。

记者：意思你把那600平方米空出来了是吗？

张先生 滨海生活广场物管会成员：我们不空，我们那个不管，因为这个整体效益，这个商户就是整体的，不可分割的，没有门，没有墙，没有窗户，啥都没有。

那不同意的业主们想要收回自己的铺子，自己管理出租，开发商为何不移交呢？记者来到了内蒙古滨江房地产开发有限公司了解情况，由于负责人不在，记者电话联系了他。

内蒙古滨江房地产开发有限公司工作人员：当时他买的铺位，多少钱，都有房本，就这东西，有房本那就是国家法律认可的东西，单独你没法经营，也没法运营，那里边涉及的费用什么的，特别多，你根本就没法分摊，你一个人经营，物业费、采暖费、管理费你怎么交，不是说像咱们个别业主想得那么简单的问题，那是很复杂的一个商业经营模式。

对于拖欠收益金的问题，负责人承认确实因资金问题未能按时支付，目前正在逐步解决。

内蒙古滨江房地产开发有限公司工作人员：我们当初给大家算那个钱定得比较高，我们现在资金比较困难，但是我们能保证最后把钱都还给大家，但是这个时间可能会稍微长一点，我们也在积极争取，各方面筹措资金，来解决这个问题，包括市里边，区里边也都挺关注这个事的。

记者：大概得返多久才能给？

内蒙古滨江房地产开发有限公司工作人员：这个我不敢明确，但是我们计划想明年年底争取返完。

来源：都市全接触