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杭州-建发|钱塘建投·云启钱湾

建发云启钱湾售楼部：400-6600-767（已认证）

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云启钱湾整盘的容积率仅约1.01，短期内，杭州的土拍市场上或许将很难再看到如此低密的宅地，云启钱湾更显珍贵。在云启钱湾之前，如果想要在杭州买别墅，就意味要过上远离城市中心的生活。如今，云启钱湾的到来，将再一次满足你对靠近城市中心江墅的所有想象。

东部湾新城“金沙嘴”效果图（图源：钱塘发布）

近三十年来，随着城市空间格局的变迁，配套、产业全方位向着钱塘江转移，造就了如今钱塘江两岸的盛世繁华。

富人们的嗅觉是很敏感的，早已占领了一线沿江的居住高点。

九溪玫瑰园、金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江、东方润园......这些杭州楼市上知名的豪宅几乎都在之江路上，构成了钱塘江北岸名副其实的“黄金居住带”。杭州的名流以及产业新贵们在之江路云集。然而，看似绵长的钱塘江其实沿江西翼的开发已经趋近饱和，在富人圈中炙手可热的低密江墅更是寥寥无几。

之江路上的“黄金居住带”示意图

大山大水 化为园中的诗意画卷：相承钱塘江的壮阔之境，辅以建发极为擅长的禅境中式景观，云启钱湾写仿西湖十景，取意郭庄形制，将“江山美”与“湖山美”诗意融合，复现九溪烟树况味。

而云启钱湾作为建发在杭州的首个禅境江墅作品，在整体设计上特别邀请了GAD设计大师蒋愈亲自操刀，将江与墅的关系完美融合，也期望能再造江南里，桃花源类似的传世经典之作。写仿被誉为“西湖古典园林之冠”的郭庄整体空间布局，形成“园中园、湖中湖”的三进双园递进格局，构筑了当代西湖山水园林意境。

云启钱湾景观效果图（过程稿，实际以交付为准）

所谓改善，追求的无非是面积大一些，地段再好一些，从高层到洋房、叠排、排屋的房子类型的提升也是一种改善。但奈何，这些年来，下沙的新房市场上，基本上都是高层住宅，缺乏居住度更高的低密产品。后来，陆陆续续也出让了一些低密宅地，比如金沙湖板块的久映颂月以及东部湾新城的建发·云启钱湾。

云启钱湾80幢排屋和5幢高层住宅，其中，排屋建面约222-492㎡，高层建面约99-144㎡，容积率仅1.01。采用“高层围绕中心景观”围合式排列的方式，保障每栋楼都能共享园区美景，并采用中式挑檐设计，建筑精致典雅，令人耳目一新。高层区的景观设计也是别出心裁，不仅预留了大面积的绿化空间，还设置有一座下沉式庭院、一个中心庭院，进一步提升了居住品质。

飞翼重檐 江湾之岸的东方冠冕云启钱湾汲取传统中式屋檐的精髓，借古韵重檐之形，琢制当代重檐叠顶，轻盈不失厚重，创新演绎中式屋檐美学，于江湾贵脉首现东方之著。有天有地 创领江湾别墅新高度！

下沉式全维会所 尊享多元江湾生活为升级板块的人居体验，斥资打造约2000㎡下沉式全维会所，配备无边恒温泳池、健身房、宴席厅等私享空间，如此高端配置，只为让每一位业主尊享更多元的生活。

项目整体抬高约1.5米，创新设计下沉式庭院，借此将光和风充分引入地下室，避免阴暗、潮湿等弊端；层层退台形制，让每一层都拥有空中露台或者阳台， 扩大与自然的接触面，使每一层空间都能获得充足的日照。

钱塘江畔·新中式·低密作品，建发|钱塘建投·云启钱湾，总建面约19万方，地上建面约9.8万，综合容积率1.01。低密建面约224-247-260-292-365-500-520-585-730方，联排+双拼+类独栋共80栋，价格待定，建发物业，外立面石材+铝板+玻璃+涂料，社区配套地下会所 健身房 恒温泳池 私宴厅 ，首开时间24年底。

【教育】云启钱湾周边配有代建小学，为孩子提供优质的教育资源，让他们在成长的路上更加顺畅。

【交通】之江路一路联通钱江新城，便捷的交通让业主出行无忧，快速融入城市的繁华生活。

【医疗】周边有三甲邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院钱塘院区等优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。

【商业】金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等商业配套，满足业主的购物、娱乐需求，让生活更加丰富多彩。

【休闲】滨水绿化空间沿江湿地公园、江滨跑道、青年林等设施，为业主提供了一个宜居宜乐的生活环境。

2024年，东部湾新城已经被纳入钱江新城二期拓展研究区域，成为杭州总部经济建设部署的核心承载区。这座“城”不仅是钱塘“一带两城”高质量发展战略中的关键“一子”，更是杭州难能可贵的可以成片开发建设的空间。

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在各项利好政策影响下，杭州楼市收获了一个热闹的11月：时隔19个月后，二手房成交量再次破万套；新房成交破8000套，是今年下半年以来的新高。市场的信心正在回升，以此为契机，楼市也将迎来一波年终冲刺。

初步统计显示，本月预计有30个左右的楼盘面市，对于想要在年底购置新房的购房者来说，选项相对充裕。其中，尤以一些热门板块的热门楼盘或是价高、稀缺的改善型楼盘格外受关注，不排除继续出现“摇号热”的情况。

实景示范区一个接一个地开

把“新盘首开”的期望值拉满

据了解，本月除了有10多个纯新盘准备领证首开，还有20个左右的楼盘会加推，2024年的最后一个月将迎来又一波“开盘潮”。

这当中，有一个纯新盘话题度很高——申花板块的嘉映锦绣里。这个项目现在只有临时销售展厅，还是放在原霞映锦绣里售楼部里，整盘也才3幢楼，仅128户，但却是目前申花板块的“独苗”，都是210平方米以上的改善户型，且限价55000元/平方米。对钟情于这个地段的改善家庭来说，或许是这个板块最后的“限价红利”。

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