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鸿荣源珈誉府位于宝安大道与凤塘大道交汇处的东南侧，原为“塘尾片区城市更新单元”。该项目由鸿荣源集团一手打造，被誉为第二个壹城中心的升级版，地处沙井核心区域。在项目周边1公里范围内，涵盖了万丰海岸城购物中心、鸿荣源壹方奥特莱斯和华强购物中心这三大重量级商业设施。11号地铁线“塘尾站”距离项目大约300米。

1、开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

2、物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

3、物业管理费：5.9元/㎡

4、总占地面积：约4.79万/㎡

5、总建筑面积：约40.53万/㎡

6、容积率：5.42

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022年5月-2092年5月（70年）

9、总户数：2479户

10、总栋数及楼高：10栋，31-44-45-46-47-48层

11、梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户

12、车位数：2795个

13、车位占比：1：1.12

14、交楼时间：2026年12月

15、交楼标准：简装

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鸿荣源珈誉府的总建筑面积约为248万平方米，计划打造近8000套住宅。其中，住宅面积达70万平方米，商业面积达50万平方米。项目共分为四期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖了高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育及大型购物中心等多种业态。

沙井地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳宝安的西部中心城区。

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而「珈誉玖玺」临近大型商业、名校、地铁等配套齐备。

本次的壹方奥莱商业中心是鸿荣源“奥特莱斯”产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足。这也是鸿荣源继前海壹方城、龙华壹方天地之后开发的第三个超大商住综合体项目。

交通配套

「珈誉玖玺」位于综合体南侧，临近11号快线塘尾地铁站。

11号快线是深圳贯通东西的重要线路，沿途的站点都是深圳的各大核心区，6站到宝中，7站到前海，9站到深圳湾，11站到福田。

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另外距离穗深城际轻轨福海西站也不远，穿梭大湾区广州-东莞-深圳机场非常便捷，穗深城际二期会延长到宝安、前海、深超总和皇岗新口岸。在前海、南山、福田工作通勤便捷，哪怕在东莞滨海湾上班通勤也不显麻烦。

自驾方面，临近凤塘大道和沙井中心路，能够便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道。

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2. 教育配套

✅项目一路之隔深圳外国语宝安南校区（待建）

✅项目周边更有深圳市宝安区桥头学校、塘尾万里小学、立新湖学校等名校环伺

(*最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

3. 商业配套

项目综合体配有50万㎡「湾区壹方」商业购物中心，将沿用「前海壹方城」的运营团队，保障高端的招商和丰富的业态。

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”商业，沿用壹方商业大师级运营团队自持运营

城市超级奥莱定位，对标国际知名奥莱Mills，定义湾区城市级商业新模式。

除此之外北面还有西部第一间「山姆会员店」和「海岸城」商业，基本上5公里范围内满足所有休闲娱乐购物需求，其中「海岸城」于2024年7月13日已正式开业。

另外还有一路之隔的「华强广场」也在2024年9月26日开业，未来这边的商业配套体量巨大。

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鸿荣源珈誉玖玺由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万平方米，总建筑面积约40.53万平方米，计容建筑面积约27.63万平方米。该项目的容积率为5.42，绿化率为40%，由10栋高度为31-48层的住宅组成。具体楼栋分布为：6栋1/2单元住宅44层，7栋/8栋住宅48层，9栋1单元住宅46层，9栋2单元住宅45层，10栋1单元住宅47层，10栋2单元住宅31层，11栋住宅46层，12栋/13栋住宅48层。

鸿荣源·珈誉玖玺，顶着宝中的豪宅标杆——壹方中心·玖誉同等级的“玖”系光环，是鸿荣源开发的第二座玖系产品。

项目总规划2479户，均为商品房。地下室共3层，规划停车位2795个，车位配比约为1：1.127。

本次推出珈誉玖玺园林亮点：建面约2.9万㎡，相当于4.1个标准足球场大小，是整个珈誉大城最方正的一个园林地块;

拥有珈誉大城最大的全龄子母双泳池，同时享受珈誉大城最大的楼间距161m，每一处都是豪宅配置。

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而且整个园林的实体景观全部呈现出来，所见即所得，是开发商硬实力的表现;园林采用围合式设计，园林相比一二区有很大优势。

此次推售的是75-97㎡的全能三房，新品的实体样板间将于2月15日开放，将于2月底入市。

此次推售的单位是位于10栋二单元以及12栋的稀缺小户型，面积约75-97㎡全能3房新品，总套数近400套，

12栋，位于珈誉玖玺地块园心位置，安静景观好，3梯5户从容舒适。

10栋二单元，位于小区端头位，景观视野非常开阔;

也是整个大城唯一100m高层，仅31层，实用率高，非常稀缺!

户型亮点内容参考:

1、10栋二单元，75㎡(三房两厅一卫)

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市场上非常稀缺的南向小面积三房，比市面上同等户型要小的3-4个㎡，超高使用率，而且占据南向最佳朝向，绝无仅有;

1)套数稀缺(本次推出4条腿)，客厅主卧朝南，机会难得。

2)将产品力做了极致打造，实际使用率高达约88%(含飘窗阳台)。

3)客餐厅及厨房一体化设计(客餐厅开间约3.1米，进深约6米)，客厅进深长(客厅进深约4米)，户型整体西南朝向。

4)洗手间采取三分离设计，空间布局非常实用，不仅实现干湿分离，而且提高使用效率。

2、10栋二单元，84m(三房两厅两卫)

超高性价比三房，市场上84㎡普遍只能做三房一卫，项目做到三房两卫，同等面积下多了一个卫生间;

1)进门玄关处预留了约2.35米的空间，可设计为通顶收纳柜，空间利用强。

2)将产品力做了极致打造，实际使用率高达约88%(含飘窗阳台)。

3)客餐厅一体化设计(客餐厅开间约3.2米，进深约6.6米)，客厅进深长(客厅进深约4.2米)，居住实用性强。

4)主卧套间设计，活动空间超10㎡，采用了270*L型凸窗设计，俯瞰全景园林景观，视野采光最大化。

3、10栋二单元，94㎡(三房两厅两卫)

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整个大城全新横厅户型，仅29套，极度稀缺!独门独户，南北通透，瞰园林景观，实际使用率高达约91%，超越市面上主流的同类产品。

1)独门独户,进门处有相当大的空间。进门玄关处预留了2.05米通风采光玻璃窗，空间利用强。

2)将产品力做了极致打造，实际使用率高达约91%(含飘窗阳台)。

3)横厅设计，客餐厅6.3米超宽采光面，站在4米大开间阳台上，小区园林尽收眼底，整体客餐厅面积约26㎡。

4)卧室套房设计，活动区域约17㎡，采用了270L型凸窗设计，视野采光最大化。

4、12栋，97㎡(三房两厅两卫)

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

4月20日地产动态

1、克而瑞：3月房企供货节奏有所加快，但规模仍难及往年同期，100个典型城市供应量1344万平方米，同比下降20.4%，环比增长163.2%。得益于供给放量、房企营销力度增加，成交迎来局部“小阳春”行情，100个典型城市成交量1905万平方米，同比下降2%，环比增长63%。

2、美国最大房地产平台Zillow：连续多次下调美国房价预期，3月还预测未来一年美国房价将上涨0.8%，4月转向看空预计将下跌1.7%。高企的房价和贷款利率正抑制购房需求，而挂牌数量上升为买方提供更多议价空间。