刚刚！央行官宣最新lpr！降息落空...

刚刚，央行公布3月最新一期LPR

5年期以上LPR为3.6%

1年期LPR为3.1%

均保持不变

回顾一下，2024年至今苏州房贷利率下降的节点：

• 2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。

• 7月22日，央行发布了最新一期LPR，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，是一次全面降息。

• 10月21日，央行发布最新LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均下调25个基点！是2024年最大幅度降息！

1、新发放房贷利率统一设置下限，虽然短期内不会再降，但2025年仍有降息空间

近期，苏州房贷利率一直稳定在3.0%。 （LPR是基准利率，具体的BP浮动点数取决于银行。）

需要注意的是，由于江苏省新发放房贷利率设置统一下限，所以新办理房贷利率暂时不会再降。

再加上央行此前发声，择机降准降息！业内预估：降息幅度或50-75个基点，坐等吧。

2、公积金贷款利率也要降？！贷款额度再提升、年龄放宽

中央印发《提振消费专项行动方案》提到，要更好满足住房消费需求，“适时降低住房公积金贷款利率”“扩大住房公积金使用范围”，更有消息称公积金利率还要下调，为后续商贷利率下调留空间！

此外，公积金贷款年限延长5年、额度再度上浮，除了此前的青年人才公积金贷款额度上浮50%之外，公积金贷款额度再度放宽，涉及二孩及三孩家庭、两智一全住宅，最高可贷额度上浮40%。

2、房票可抵首付，最低0首付买房！

在苏州购买新房的， 千万别错过房票补贴，尤其是新区还可叠加使用，最低0首付购房！

苏州目前首套房认定条件大放松，全市商贷和公积金贷款首套房均执行「按区认定」，在拟购买区范围内仅有一套住房挂牌在售，再买也算首套，从信贷层面看，苏州已没有“二套”的说法，首付15%起。

3、契税优惠！首套、二套住房140㎡以下都仅需缴纳1%契税

再加上，去年12月1号起苏州开始执行契税新政，首套、二套住房140㎡以下都仅需缴纳1%契税，近期多项利好楼市举措齐发力，助力安家苏州。

最后，来看一下苏州最新购房政策↓↓

市场瞬息万变，加上当 前行情已有起色，看房人激增，房东议价空间缩小，大部分人已经认清形式，正在抓紧时机上车。

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