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项目基础信息

• 开发商：中海地产
• 项目地址：朝阳区东南三环成寿寺地铁站东约900米
• 区域板块：北京朝阳小红门板块
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：86495.81㎡
• 容积率：约2.5
• 绿化率：约30%
• 楼栋规划：9F/10F/11F低密洋房，15F/17F/18F阔景小高
• 梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户
• 产权面积：建面约105-155平三居至四居室
• 车位比：1:1.2
• 层高：约3米
• 总户数：432户

户型信息

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项目优势

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一、地段优势：三环金线，城市核心资源的汇聚地

中海·时光之境位于朝阳区东南三环小红门板块，占据着三环金线这一不可复制的城市精粹资源。三环作为北京的重要环线，串联起了国贸CBD、丽泽商务区、中关村、三元桥使馆区等核心区域，使得中海·时光之境能够轻松享受到这些区域的优质资源。此外，内城核心区的土地资源本就稀缺，而中海·时光之境所在的区域更是稀缺性再升级，具有极高的地段价。

二、城市发展：从CBD到CAZ，世界级城市的升级趋势

随着城市的发展，传统的CBD模式已经逐渐无法满足人们对于生活品质的需求。从CBD到CAZ（中央活力区）的转变，成为了世界级城市升级的必然趋势。CAZ不仅包含了金融和商业服务业，还融合了旅游休闲、购物消费、文化娱乐等多种功能，实现了24小时全天候的生活。中海·时光之境作为北京CAZ的至臻优选，将商务、居住、休闲等多种功能融为一体，为居者打造了一个更加舒适、便捷的生活环境。

三、项目规划：职住平衡的生态豪宅区典范

中海·时光之境所在的朝阳小红门板块，进行了全新的规划，包括4大教育地块、1大中心绿地、10大高端居住地块以及1大混合用地。这样的规划不仅承接了CBD的高端资源，还致力于打造北京职住平衡CAZ生态豪宅区的典范。项目本身也以奢适自在的尺度法则，规划了建面约105-155㎡的职住平衡人居典范，为居者带来了超前的差异化居住体。

四、交通便利：双地铁交汇，高效通勤圈

中海·时光之境的交通十分便利，项目距离10号线成寿寺地铁站仅900米，亦庄线肖村站1.2公里，构成了“黄金七公里”高效通勤圈。此外，地铁17号线南延通车也指日可待，将进一步提升区域的交通便利性。对于在国贸、亦庄等地工作的人来说，中海·时光之境无疑是一个通勤友好型的选。

五、教育资源：优质学区，满足基础教育需求

项目划片八十中教育集团（睿德、牌坊、睿实分校），虽然并非顶尖学区，但已经能够满足家庭的基础教育需求。对于有孩子的家庭来说，这是一个重要的考量因。

六、产品力：高得房率+全系精装+下沉会所

中海·时光之境的产品力也是其一大亮点。项目的所有楼栋南向设有阳台，赠送一半面积；北向有一圈设备平台，全部赠送，使得得房率达到了90%，使用率得到了极大的提高。此外，项目还配备了全系精装和下沉会所，进一步提升了居住的品质和舒适度

七、价格优势：三环稀缺新房，性价比高

在三环这样稀缺的地段，中海·时光之境的开盘市场指导价仅为8万元，相比周边二手房价格10万-13万的价格，具有明显的价格倒挂优势。这意味着购房者可以用更低的价格享受到三环核心地段的优质资源和高品质居住体验

八、开发商实力：中海地产，央企品质保障

中海地产作为央企开发商，具有丰富的开发经验和强大的实力。46年来，中海地产专注中高端精品开发，是主流豪宅的缔造者。选择中海·时光之境，就是选择了一个有品质保障的项目

九、未来潜力：区域规划升级，价值可期

朝阳小红门板块作为北京市城区中少有的“先规划后建设”地块，未来将建成中心城区“新兴商务地标”和“首都东南部产城融合示范区”。随着区域的不断发展和完善，中海·时光之境的价值也将不断提。

十、生态资源：公园里的商务区，宜居宜业

项目周边拥有丰富的生态资源，如小红门森林公园、萧太后河滨水绿廊等，人均绿地面积18㎡，远超各区平均水平。通过“公园里的商务区”理念，实现了生态与居住功能的深度融合，为居者提供了一个宜居宜业的生活环境

总之，中海·时光之境凭借其地段优势、城市发展、项目规划、交通便利、教育资源、产品力、价格优势、开发商实力、未来潜力以及生态资源等多方面的优势，成为了三环CAZ生态豪宅区的至臻之选。如果您正在寻找一处既能享受城市核心资源，又能拥有高品质居住体验的项目，中海·时光之境值得您考虑。

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