普拉托房价回落9%，中国人买家稳居购房主力！

意大利华人网消息：2024年普拉托房地产市场出现回暖迹象。尽管全年交易数量基本持平，但2023年最后一个季度录得9.3%的强劲增长，使得整个市场进入稳定发展期。与此同时，房屋成交均价从189,000欧元下降至172,000欧元，同比下跌9%，为购房者创造了更具吸引力的入市机会。

购房者主要集中在35至54岁的男性上班族群体，25至34岁之间的年轻买家数量也有所上升，显示出新一代人群开始进入市场。在非意大利裔购房者中，中国和阿尔巴尼亚背景的居民是申请贷款最为活跃的群体。

普拉托最受欢迎的房型为一居和两居，表明小户型依然是主流选择。购房者可分为三类：56%属于“良好需求”，即贷款审批较为顺利者；42%为“受限需求”，包括需先售房或等待贷款批准者；剩余2%为“紧急需求”，多因已有房产已售或遇到搬迁压力。

从地区来看，Pietà和Castellina依旧是房价最高的区域，新房每平方米达3,500欧元，翻新房为2,500欧元。Galceti、Villa Fiorita和Figline等地紧随其后。价格最低的为Soccorso区，翻新房均价仅为1,300欧元。普拉托省其他区域中，Montemurlo和Vaiano的翻新房平均为1,600欧元，Bagnolo则是其中价格最高的小镇，每平米达1,650欧元。Cantagallo是最便宜的区域，价格为每平方米1,200欧元。

普拉托省的房产交易平均售出周期为五个月，较以往略有缩短。成交意向达成时间平均为18天。贷款方面，自2020年以来总发放额稳步上升，2024年比上一年增长12.8%。过去一年平均贷款金额为128,000欧元，平均贷款年限为25年。固定利率贷款成为主流，取代了疫情前流行的浮动利率模式。

租赁市场同样保持活跃。单身公寓月租为500欧元，一居室为600欧元，两居为750欧元，三居及以上独立住宅月租最高可达1,000欧元。完全配家具的出租房占57.7%，其次为部分配家具的（23.1%），空房比例为20%。约44%的租赁合同由单收入家庭签订，双收入家庭占36.5%。

受央行加息影响，房产成交周期普遍延长。2024年，带家具的房产平均销售周期为20天，而空置房则需45天。购房意愿下降的同时，租房市场相对稳定，租户换房频率降低，导致市场上出租房源紧张，租金进一步上涨。

商业地产方面，企业对仓库、实验室和厂房的需求上升，反映出运营模式正在调整。相对而言，大型办公楼和位于历史城区的零售店需求下降，主要受交通限制与基础设施不足影响。

2024年第四季度的强劲增长为全年定下积极基调。贷款发放量同比增长30%，新贷款合同增长20%。进入2025年前几个月，市场交易量比去年同期增长30%至40%。多个指标显示普拉托房地产市场正逐步恢复，前景乐观。