住了8年大平层之后，我搬回了老小区，不得不说，优点太多了！

每个人都希望住大房子，毕竟这种住宅更显身份档次，居住舒适度还更高。但是真正住进去就会发现，其实并不是你想的那般美好。身边一个小姐姐，从90平小房子搬进160平大平层，住了8年，终于还是忍不住，搬回了老小区，

而且，这两年相似的案例还不少，室外是大平层缺点难容忍，而老小区又优势多多，这期我们就来侃侃这个事。

01、大平层的缺点

1、买得起、养不起。大平层面积至少在160㎡，除了三间卧室之外，还要有独立的健身房、茶室、书房等，确实能让我们享受更多生活需求。但是，大平层的花销也不是一般家庭能承受的起的，

因为大平层面积太大，每天做卫生很累很累，如果请阿姨搞卫生，一个月起码4000块钱以上。而且，大平层物业费也比普通住宅贵起码30%，每月物业费，加上空调费，停车费，加起来一年起码两三万，整体消费比小户型要高出很多，如果只是三口之家，住这样的房子很不划算。

2、不聚气。现在的家庭，基本都是三四口人，孩子小的话，家里热热闹闹的，感觉还有点人气，空间大也能玩得开。但如果孩子长大上学或是已经步入社会开始工作，那么整个家就只剩下夫妻俩，尤其是经常丈夫出差的家庭，一个人住，感觉挺瘆得慌。

网友@雪花膏说：我们家200平米的房子，五室三卫，就三个人住，孩子上班后，感觉家里就更冷冷清，尤其是老公出差时，感觉家里静的让人害怕，已经打算搬到原来的100平的两室房了。

3、转手很难。其实现在除了核心区的高档盘盘以外，一般地段的大平层，出售很难。毕竟单价太贵，面积太大，想买的人承受不起价格，买得起的人，更倾向于购买核心区住宅或者选择别墅。

比如我一个朋友，180多平米的房子，现在挂盘快一年了，都没几个人看房。所以，对于普通人来说，大平层就相当于消耗品，买入前期成本高，买入后期各项维护成本也是居高不下，也难怪买了的人住不久就后悔。

02、老小区的优势

1、地段好，学区房多；老小区一般都位于城北核心区，周边配套，诸如医院、商超、菜市场等等，一应俱全。而且很多老小区还绑定了非常不错的学区，住在这孩子上学方便，大人上班通勤时间短，日常生活也很便捷。而新小区，达到这样条件的，价格会高到离谱，相比之下，老小区性价比会更高一些。

2、价格便宜，维护成本低；相比新小区/大平层，老小区的价格便宜很多，一般单价起码比同地段的大平层便宜40%，而且，物业费、停车费也很便宜，有的只有新区的1/5，甚至很多老小区停车费不要钱，相比大平层，每年的居住成本起码可以省下1.5万，

比如我一个朋友住的老小区，一个月物业费35块，停车费80块，这样的生活成本简直可以忽略不计。虽然新小区设施更好，但落实到钱上，还是老小区更实惠一些。

3、有人气。老小区的人气、归属感，真的是新小区没法比的，比如这里的邻居更热情，经常互帮互助，搬进去住上几天，大家就熟络起来，有一种融入大家族之感，心里很温暖。

03、老小区的缺点

虽然老小区有不少优势，但同样也有一些缺点：首先，老小区的房龄比较长，设施也比较老旧，而且没有电梯，居住舒适度相比更差一些。所以在选择的时候就要更加费心思，尽量不要选择楼龄太长的老房，20年是极限，资金允许，最好选择楼龄10-15年左右的，

而且很多老小区的设计并不符合现代化需求，再加上老化问题，所以一般买回来就需要花资金进行改造，这个也需要提前做好预算。另外，不要选择一楼二楼，和顶楼，因为一二层会返潮，顶层会漏水，中间楼层还是不错的。