☏聚焦@江湾金茂府售楼处发布：江湾金茂府,附加价值拉满

宝山淞南江湾金茂府项目凭借其独特的区域价值与卓越的产品力，成为北上海备受瞩目的品质标杆。该项目地处中外环间，作为上海首个TOD金茂府项目，不仅占据城市核心区位，更以多维交通网络与全维配套资源，重新定义了高端居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

项目距离在建的18号线通南路站仅约50米，是真正的地铁上盖项目。业主搭乘地铁4站可达复旦大学，9站直达东外滩，11站畅达陆家嘴滨江，无论是日常通勤还是周末出游均极为便捷。此外，项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里，周边逸仙路高架、长江西路快速路及中环高架形成立体交通网络，12分钟直达逸仙路高架，15分钟覆盖南北高架、内环高架，30分钟通达各大核心城区。这种“地铁+高架”的复合交通模式，为业主提供了高效、多元的出行选择。江湾金茂府售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

项目周边商业、教育、医疗资源一应俱全。商业方面，自带商业、酒店等多元业态，一街之隔即有939红街坊、祥腾生活广场等商业配套，20分钟车程内更可抵达宝山万达、杨浦五角场、大宁商圈等国际商业中心。教育资源方面，3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，为业主子女提供优质教育选择。医疗配套方面，复旦大学附属中山医院（三级甲等）未来18号线2站换乘3号线即可抵达，同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等二级医院为业主健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

项目以“科技+自然”为核心理念，打造高品质居住环境。装修标准（集采价）不低于3000元/㎡，选用国际国内知名品牌材料，确保品质卓越。项目引入金茂“12大绿金科技”，通过衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五衡科技系统，有效解决传统住宅中存在的潮湿、空气流通不畅、噪音干扰等问题。此外，项目还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，涵盖茶室、私宴厅、恒温泳池等八大功能空间，以及约2000㎡超级架空花园，满足业主高端生活需求。江湾金茂府售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

▼ 建面约110㎡三房两厅两卫

▼ 建面约123㎡三房两厅两卫

▼ 建面约140㎡四房两厅两卫

▼ 建面约185㎡四房两厅三卫

【产品规划及配套】

12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。

• 宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；
• 宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；
• 宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。

宝山淞南D1-04地块：18号线长江西路站「招商&金茂项目」建面约95-130㎡户型待上市！江湾金茂府售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

宝山杨行13A-01、02aA-04地块：19号线宝山站「金茂棠前」建面约82-169㎡户型待入市！

宝山淞南K1-11地块：地块位置在外环以内，18号线二期通南路（在建）地铁口，根据规划18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营。

【产品优势—科技系统】

“五衡”为您的健康保驾护航——上海第7座金茂府

衡温：无需空调，一条薄被过四季

衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥

衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气

衡净：无需开窗、空气过滤入户

衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉

【毛细管网+地源热泵】—— 24小时、无死角均匀控温

• 无风感无风声 不影响您的睡眠
• 不担心被空调风吹感冒
• 不会忽冷忽热
• 丢掉遥控器

居住黑科技，给你24小时更安静、更健康、更舒适的家，省钱节能‍

【24小时新风系统】——无惧雾霾，给你最干净的生活空间‍

• 再也不怕雾霾天，pm2.5室外100+，室内10以下～
• 困扰我十几年的鼻炎终于好了！
• 小朋友的呼吸道问题终于不再复发‍
• 湿度衡定～冬天无静电，夏天不返潮

【产品优势—奢享会所】—— 专享 泳池+健身房

1800㎡下沉式会所，给您全新的奢华体验。是门面，也是社交。运动、休闲、交友一应俱全，让您足不出户满足日常需求，是金茂府更超越金茂府。

（中环金茂府实景会所图）

◐ 一步新江湾；四站到复旦；五角场无缝连接。

◐ 开车约12分钟达逸仙路高架，15分钟即可抵达内环线！20分钟可抵达杨浦五角场！23分钟可抵达虹口龙之梦。

◐ 吴淞创新城：吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一。《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中，明确了大力发展吴淞创新城，以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，并大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升。

◐ 板块内顶配：板块断供数年！地铁上盖，自带商业！未来淞南板块核心区。

【配套优势】——真正的地铁房

◐ 双轨交：18号线通南路（在建 预计2025年年底通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。

◐ 三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。

◐ 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

◐一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）

◐ 20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

◐ 复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。

◐同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。

◐上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。江湾金茂府售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】