黄埔旧改全面加速！想抓住这一波红利，劝你盯紧现楼！

黄埔旧改又迎来大动作！

近日，黄埔超10个旧改项目同步启动招标，涉及宏岗村、南岗南片、新龙镇新联片区等区域，总投资超百亿，所有项目均由黄埔区区属国企全资子公司主导实施。

随着国企的强势入局，将有效破解涉及旧改项目此前因民营资本退出导致的进度停滞问题。更令人关注的是，本次多个项目招标申请函已明确写到目前已完成立项等前期工作，建设资金也已落实到位，标志片区整体焕新进入快车道。

旧改全面加速，一方面将带动未来城市界面焕新和产城融合，另一方面也将直接作用在供应端上，2025年黄埔旧改项目将会集中释放，预计全年有多个旧改盘入市，推动区域配套升级。

但与此同时，部分旧改项目也不得不面临配套兑现周期滞后、房企资金压力等诸多不确定因素，因此在短时间内，想要提前上车板块同时锁定未来旧改红利，购入现房将会比等待旧改新盘落地更具吸引力和稳定性。

那么下面我也为大家盘点一波，黄埔目前在售的现楼都有哪些，有意购房者可重点关注。

先说这科学城板块，没想到吧？这刚需白月光里竟然还藏着至低2.3万起的精装现楼。

佳大瑞园，精心打造了建面约93-129㎡的南向三至四房，每一款户型都经过精心设计，旨在提供舒适宜居的居住体验。

项目正处于区府的核心板块，距离水西地铁站800米。周边配套设施也都很成熟，距离萝岗敏捷广场也就500米的距离。另外项目还用2.2超低容积率、高达36%的绿化率打造了低密度的公园式宜居生活体验，让你在繁忙都市中也能享受到自然的宁静。

最重要的是，在科学城这个板块内，佳大瑞园的这个2字头实在太有杀伤力。如果是在科学城板块内的上班族，或是想以相对低门槛进入该板块，同时享受成熟的产业配套，那么佳大瑞园无疑是极具性价比的选择。

接着看老黄埔板块，也是不少网红盘扎堆。

先说说保利·招商·华发·中央公馆，首推81-159平三至四房，总价290万起，全新0公摊，首付1.5成带装修准现楼。

这个盘在老黄埔里是少见的纯商品房项目，没有旧改回迁房干扰，居住圈层相当纯粹。在位置上也属于老黄埔板块的核心地段，小区出来走500米就是双地铁口（7/5）大沙东站。教育方面也确定了可以入读怡园小学，同时楼下就是少年宫、图书馆以及两个公园，加上周边美林天地、鱼珠时光等8大商场环伺，居住起来是相当便利的。

项目即将加推位于社区核心的7栋，直面百米楼间距景观中轴，推窗就能俯瞅荔枝公园。同时这次加推还会做一个72平的小户型，满足不同需求的家庭上车，作为主城的最后稀缺席位，不容错过。

再说中鼎书院上城，项目在售的户型涵盖87-130㎡的三四房，均价4.3万/㎡。

交通方面距离5号线大沙站800米，无需换乘20分钟即可到达珠江新城，周边配套商除了自带的近40万㎡商业街，还能享受大沙地成熟的商业和医疗资源，生活便利性还是很不错的。

教育配套上小学为黄埔区实验小学，中学是黄埔军校纪念中学，目前都已经开学了。对于上下班依赖地铁通勤的珠江新城上班族，以及在意小孩就学问题的，可以考虑。

富颐华庭，当之无愧的网红盘，目前在售105-137平三四房，均价4.5万左右。

项目自身配建了九年一贯制的广大附中黄埔实验学校，实力属于黄埔头部，适合在意优质教育资源的家庭。

越秀滨江·星航TOD，目前主推137㎡起的大户型，小户型基本售罄了，总价500万起。

王牌亮点就是交通了，小区楼下就是5号线庙头地铁站，今天盘点里为数不多地铁上盖楼盘。除此之外就有点乏善可陈，教育上虽然配建了幼儿园和小学，不过头衔一般。另外周边紧邻旧改拆迁，城市界面不太美观。

万科黄埔新城，作为万科在广州有史以来倾力打造的最大规模的项目，项目在售93-143㎡的三到四房。

虽然都是现楼，但是所售户型都相对一般，加上小区本身体量就大，密度高，还都是超高层产品为主，居住起来体验感得打上折扣。

优势主要体现在配套上，学校有广铁一中铁铮学，高优率超过90%，含金量很足。同时超大体量社区、园林、商业、医疗等配套完善，最重要的是小区性价比高，200万即可上车三房。

最后说说黄陂板块这边，一共有三个项目。

保利翔龙天汇，目前在售的有98 - 196㎡三四房以及叠墅，均价在3.8万元左右。

这是板块内唯一一个近地铁盘且还配建商业的了，距离6号线黄陂站仅400米，步行10分钟以内也能到达。缺点则是项目内没有配建学校，得借靠周边的黄埔军校小学以及黄陂小学。更推荐自住。

同板块的振业天成和花语天宸之所以放一起说，是因为他们都有一个共同不足——那就是离地铁站稍远，都在2公里以外，想要步行抵达难度都有点大。

振业天成在售有104-168㎡的四房，均价3.6万/㎡左右，整体偏改善。优点是旁边就是黄埔军校小学，送小孩上学会比另外两个项目都方便一些。

花语天宸在售有97-168㎡的三四房，均价3.4万/㎡，是三个盘里最便宜的。刚开盘那会项目的定位还是高端改善盘，所以产品和园林设计做的确实不错，即使是最小的97㎡户型也有6.7米大阳台，另外背靠山景，离高速也比较远，没什么噪音干扰，居住体验是不错的。

在黄埔旧改全面加速这个大背景下，可以预见的是未来的黄埔一定会是一个焕然一新的地方，配套设施更加齐全，生活品质也将得到极大提升。

而对于在黄埔板块有购房意愿的朋友来说，追求产品力和未来潜力，可以选择陆续上市的旧改新盘，而如果是追求即买即住、有足够高的确定性且又预算有限的购房者来说，现楼会是一个更稳妥的选择。

那么你是优先考虑新盘还是现楼呢？欢迎在评论区交流你的看法。

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