火热中！@万科中兴傲舍·万科中兴傲舍官方售楼处发布:臻藏繁华境|住宅|房源|开发商|大户型|舒缓雅居新篇章

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最新消息：静安内环内公园艺术奢宅

「万科·中興傲舍」三期即将推出

建面约321-355㎡大户型，直面中兴公园

另外一期二期建面约279㎡5房

以及建面约321㎡4房，少量房源在售中

项目也已开放了建面约321㎡高定样板间，欢迎预约参观

万科中兴傲舍

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前期户型图

建筑面积约180㎡3房（户型过程稿，以实际交付为准）：

样板间效果图如下：

建面约180㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准

建筑面积约200㎡户型（户型过程稿，以实际交付为准）：

建筑面积约250㎡户型如下（户型过程稿，以实际交付为准）：

建筑面积约280㎡4+1房（户型过程稿，以实际交付为准）：

内环内再难有媲美中兴路的高性价比板块

经济环境的疲软，让客户与资金越来越在意能实实在在抓在手里的资源。

现实的兑现度越高，未来的风险性越低。

这是中兴路板块带给当下客户最大的安全感。

相比其他内环内板块，配套能级比中兴路强的，房价高出不少；

价格相近的，配套往往停留在一片规划和施工中，未来存在不确定性。

中兴路最大的优势，实现了一个“不可能三角”：

“价格合理+配套成熟+想象空间”。

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效果图，仅供参考

在这里置业，可以真正感受到花在房子上的钱，可以快速兑现到居住。

比如中興傲舍约12.86万/㎡的价格，放眼内环内具有极高的性价比。

根据一房一万数据库统计，截止到今年8月底，内环内新房供应的套均总价已经达到约3297万。

单价方面，也突破了15万大关（新房虽受供应房源结构影响，但内环内新房价格不断上涨也是市场共识）。

上海内环内，新房正在快速豪宅化。

价格上涨背后的逻辑，源于二手房价格的抗跌能力。

截止今年9月中旬，内环内本月二手次新房新增挂牌均价为145658元/㎡，而成交均价为143341元/㎡。

即使在当前的市场环境下，内环内的二手次新住宅，议价空间依然极小！

换言之，市场价值的坚实也让促成了内环内新房依然保持高热度的基础。

如果再进一步细化分析，我发现内环内的大户型产品，由于过去供应的稀缺，使得自己价值的坚实度更强。

我们统计了内环内，180㎡-250㎡这类主流大户型产品的价格情况，

数据截止到2024.9.20

无论是内环内的大户型成交均价还是套均总价，二手住宅的价格以及被牢牢固定在一个高度：

成交均价突破16万/㎡，套均总价突破3000万。

拥有内环内+大户型两大价值buff的中興傲舍，硬生生把上车内环大户型的门槛撕开了一个口子。

楼下商业+公园，约3km触达核心潮流圈

商业+景观的配置，放在内环内本身就是极为稀缺的资源。

比如新天地+太平湖，一旁的翠湖六期早已达到21万/㎡。

除了不断聚合着城市最具活力的年轻人，也更大程度扩充了生活半径。

而中興傲舍的热销，除了审美在线，“商业+公园+轨交”的稀缺组合，也迎合了追求城市精致、潮流生活的新贵喜好。

超4万方的立体三重绿色环伺

楼下即为约3.5万的中兴公园，延绵起伏的草地，宛如森林的自然形态。

园内拥有无障碍园路与立体交通，对于小孩与老人非常友好，也能让年轻人在其中感受到浓浓的松弛感。

林荫广场、健身活动场、乐趣花园、沙池、山丘滑梯、蹦床等等，这里拥有可以满足全龄化的休闲方式。

而中興傲舍把这份绿意也“顺延回家”。

地块内部，打造超6000方中央公园+高线公园设计。

效果图，仅供参考

未来在社区内部，无论是平视还是仰望，都能收获到可贵的绿意。

为生活增加了松弛感，也是在其他楼盘极难享受到国际前沿人居模式。

把更新的潮流商业感搬到家门口

近年来，魔都年轻人颇为青睐的上生新所和鸿寿坊，成为城市潮流的两大icon。

拥有约3万方商业的中興傲舍，已与21家潮流品牌完成意向签约。

包含了LumLum Thai Bistro、TapaTapa、Casa Baja、LENBACH ANFORA、Trifle 揣福、克丽缇娜等。

TapaTapa

Naif Coffee·Bistro

对引入的商业品牌的调性把控，采用与项目潮流定位相符合的原则，真正让中興傲舍成为中兴路乃至静安的潮流新地标。

比如在地块东北角（保证对住宅的弱影响）设计了潮流食肆，整体感觉将与“鸿寿坊”对标。

食集过程方案效果图，仅供参考

为忙碌的年轻人解决日常餐饮问题的同时，也打造精致的烟火气。

在东南角和西侧，通过街区设计与潮流商业的招募，打造类似上生新所般的时尚街区。

效果示意图

内部预计将引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业。

那么问题来了，如何把生态、商业、人居，实现串联，又保证业主的私密性？

为此，万科创造了一个神秘的”X空间“。

示意图

在住宅和商业裙楼间，以约6000㎡的高线公园和架空层为载体，设计了不同的动线。

业主可通过独立的动线，由内部的高线公园到达商业街区，与外部进入的城市人群动线分隔，保证了便捷与隐私。

中興傲舍”凌驾“在潮流商业之上的时尚感，让它更能与年轻人产生贴合生活的共鸣。

约3km，城市顶配商圈环绕

中興傲舍更让年轻新贵钟爱的地方，还在于直线距离仅约3km范围，涵盖了多个大型潮流商业。

周围涵盖了人民广场，南京西路商圈、外滩、大悦城、苏河湾万象天地、新天地等等。

市域交通的通达性极高。周围涵盖的轨交包括了1/3/4/8/10/12等。

从楼盘出发到轨交8号线中兴路站的直线距离仅约200m。

高架路网密集程度也非常高，如内环高架，南北高架，北横通道等。

全龄化教育资源覆盖。项目紧邻知名的市北中学（高中部）。

图源网络

周围包括了闸北第三中心小学、市北初级中学、青云中学、六十中学、芷江中路幼儿园等全龄化教育资源。（教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准) 。

周围三甲医院林立。如几百米开外的上海市中医院，直线距离约在2km左右的上海市第一人民医院和上海第十人民医院等。

图源网络

审美在线

国际艺术先锋住区引领未来生活

作为从业多年的地产人，我合作过不少万科项目，对生活理念以及居住品味的创新和塑造，万科从未失手。

我们先不谈楼盘本身，从一些侧面来佐证。

1、有不少来自宸嘉·嘉佰道的“落榜”客户。

作为上半年艺术豪宅的爆款，嘉佰道的审美吸引了一大批对生活拥有更高追求的客户。

随着嘉佰道的售罄，市场关于艺术豪宅的宝座一直空缺，直到中興傲舍的出现，再次接棒。

由于拥有更丰富的开发经验，加上万科对中兴路的深耕。中興傲舍产品呈现上，由外及里的细腻度更高。

2、小红书等社交平台上，赞美楼盘神颜的帖子。

截图源小红书

为何中興傲舍和嘉佰道的出现，都引起了关于审美的现象级热议？

因为市场缺失，但客户渴望！

材料和品牌的堆砌，往往是最简单。近年来不少豪宅停留在这个基础模式中，极少有符合客群审美诉求的产品出现。

中興傲舍的设计团队实力毋庸置疑。17位顶级设计师共同打造，凝结出近乎可超前10年的未来生活方式。

约6000㎡TOP级美学公区，豪宅中的豪宅

在实地探访时，我被偌大的公区和超在线的审美打动了！

据了解整个公区面积达到约6000㎡，涵盖了艺术阶梯、超大泳池会所、理疗室等，并为女性配置了专业的专属器材。

现场实景图

这里想着重提一下，每栋楼专属的独立公区——架空层部分，设计太戳年轻人！

现场实景图

首先进入楼栋后，会有一处属于本楼业主的共享休闲空间。

海派优雅的内装，各类型的桌椅，连灯光氛围也舒适友好，为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。

现场实拍

楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，业主信箱墙等，审美非常在线。

此外，像楼栋电梯按钮设计、地砖的弧形拼接等等，细节的丰富质感不惧相机的“怼脸拍”。

此外，小到楼栋外，室外的公区的细节也非常人性。

比如水景的水流轨道也经过静心设计，确保声音维持在较为自然静谧的状态。

现场实拍

还有园林绿植的色彩搭配，通过不同饱和度的绿植搭配，呈现出更有细腻感的园林层次。

为豪宅立面注入艺术灵魂

弧线+蓝色幻彩，成为会所的建筑立面中非常吸睛的表达。

为了更好的把幻彩铝板梦幻的光泽放大，设计师通过内凹反弧造型，扩大了折射效果，形成极具记忆点的立面风格。

立面实景图

住宅部分汲取了大师邬达克的建筑风格，古典的三段式结构、竖向线条清晰挺拔。

立面的色彩上，以香槟金、蓝色为主，装饰为复古红砖色，这样的配色表达也赢得了很多客户的青睐。

曾有客户在某豪宅群看到立面后，惊呼“有点像华山公寓”（老静安的经典豪宅）。

效果图，仅供参考

另一方面，把弧形玻璃在立面上融入，让内部视野与外部的公园和城市景观自然相容。

这种融合感，也是海派文明的精髓之一。

效果图，仅供参考

高得率大平层美宅，产品力火爆出圈

中興傲舍的另一大优势，在于部分房源的高得房率。

据了解最高得房率可达82%左右，非常难得！

其余大部分房源的得房率，也优于其他传统的高层、超高层的大面积产品。

而在内装和户型方面，产品也做了很多用心的设计。

比如不少户型都配置了不同款式的壁炉，时尚中不失Vintage风。

实拍图

比如在建面约187㎡的样板间中，为了做到浴室地面防滑，配置了不同材质的石材。

实拍图

甚至不同户型的样板房，搭配的石材风格也不同，真正在细节让为客户考虑。

市中心罕有的约200万方整体更新板块

就在近日，随着上海5批次土拍的落锤，大宁核心区域内最后一块含住宅的用地被拍出。

不可否认，老静安与闸北合并后，静安过去很重要的一个发力板块就是大宁。

甚至大宁的风头一度盖过内环内的中兴路板块。

然而一个板块能否持续维持热度，很大程度在于后续是否有持续建造的优质地块。

随着大宁核心地块的逐步出让完成，新静安的下一个目光也将投射到中兴路。

目前中兴路板块东北侧，靠近青云路-东宝兴路沿线，有大量已完成拆除的地块，未来将陆续入市，给予了这里极大的想象空间。

有土地就有项目，代表着不断的人口流入与市场热度。

作为内环内极为少见的约200万方的整体更新板块，中兴路已然来到了价值爆发的前夜。

中兴城示意图

而在上述的总开发体量中，有约100万方出自万科之手。从万科翡翠雅宾利四期、到中兴路一号再到中興傲舍。

万科对板块的开发与理解更具有可持续和前瞻性。

这样一个传承过去，又开创未来的中興傲舍，也将不负大家期待。

万科中兴傲舍

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1、查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

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