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项目基本信息：

规划面积：83597.4㎡

建筑面积：342986.59㎡

装修情况：装修

规划户数：2426户

交楼时间：现房

开发商：中国保利集团有限公司

产权年限：70年(住宅)

车位数：2343个

物业公司：保利物业

容积率：3(住宅)

绿化率：30.44%

中山马鞍岛规划发展；地理位置与发展规划：马鞍岛位于中山市东部，随着城市的向东发展，该区域成为了发展的重点。岛上的规划是全新的，涵盖了教育、医疗、生态环境、产业规划等多个方面，预示着马鞍岛有望在未来成为中山市的城市级重要区域。

发展潜力：马鞍岛毗邻深圳和珠海通过深中通道和广州18号线等交通干线连接，成为大湾区的关键交通枢纽。这一战略位置使得马鞍岛的房产投资具有长远的发展前景。目前，马鞍岛的房价相对合理，处于1万多-2万多元/平方米的范围，但未来的发展规划和交通配套设施的完善预计将带动房价的增长。

1. 生活配套设施：马鞍岛规划了庞大的衍生景观城市，包括生态公园、娱乐场所、医疗机构和艺术体育中心等，这些设施不仅为居民提供了便利的生活条件，也为岛上的房产投资增加了吸引力。

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1；深中通道口：保利熙岸距离深中通道出口仅2KM！深中通道2024年6月28号开通，开通后到深圳前海将从原来的2个多小时缩短至30分钟，实现深中生活零距离。1/6深圳房价，买深圳旁好房。

2；新客运港码头：码头连通联检大楼，设有香港、深圳、澳门航线，预计一年可达250万人往返吞吐量，最快30分钟到深圳机场，50分钟到香港机场&澳门机场！

3；湾区交通中轴：同时，马鞍岛扼守大湾区海陆空交通路网中心位置，连接5机场，还有南中城际香山站落地（广州地铁18号线南延段西线2023年3月30日已动工）、深圳地铁33号线已启动勘探。

5机场-宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场

4高速-中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速

3高铁-中山站、中山北站、南朗站

3地铁-南中城际（广州地铁18号线延长线）、中山2号线及4号线、深圳33号线

1码头-中山港新客运码头

1快线-翠亨快线

教育配套：起步区内19个区域规划为中小学用地，小学13所，中学9所，幼儿园18所，一共40所学校，其中南部的科学城密集度最高。
中山纪念小学可满足1440人的教育需求，更有中山科技大学主校区入驻，构成全龄链条教育体系，对标深圳教育配套，高起点高标准，打造极具品质的文教圈。

医疗配套：目前马鞍岛已有中德（中山）生物医药产业园翠亨分园、深圳医疗器械产业园等重大健康医疗产业平台，尚有生态疗养中心在内；湾区医疗城建设中，依托7所学校与各片区、社区医疗中心，使得片区居民10分钟就医成为可能。近日，翠亨科学城规划建设新甲级专科医院，就医便利更有保障，为区域内幸福生活保驾护航。

生态配套：马鞍岛及其周边在建和将建13个公园，4个广场，自然生态景观的公园与休闲广场形成马鞍岛上独有的“绿色长廊”，为居民提供了休闲娱乐空间，更是城市中难得的“自然氧吧”，重新为居民塑造健康的居住环境。

户型图鉴赏：

建面约90㎡ 三房两厅两卫

建面约100㎡ 三房两厅两卫

建面约107㎡ 三房两厅两卫

建面约117㎡ 三房两厅两卫

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