深圳光明,润宏城紧邻茅洲河中央水岸片区，与地铁13号线月亮路站

深圳润宏城项目全面解析深圳润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，紧邻茅洲河中央水岸片区，与地铁13号线月亮路站无缝接驳 ，由华润置地和宏发集团联合打造。项目整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，致力于打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

房价相关
目前润宏城折后单价最低3.2万起，在售住宅均价为39000元/㎡ 。近期推出特惠工抵房，折扣力度高达7.X折，部分三房总价控制在280万 - 285万之间。此前还推出过85折减20万、87折等优惠活动，折后均价在3.52 - 4.35万元/㎡之间，总价范围覆盖295 - 580万元/套。其开盘时间为2023年12月12日。

开发商实力
由深圳市润宏房地产有限公司开发，背后是华润置地与宏发集团两大实力房企。华润置地深耕鹏城20余载，开创“南山模式”，打造了如南山华润城、华润深圳湾等片区标杆项目，对区域的人流、资源、产业具有强大的虹吸效应 。宏发集团初创于1981年，是深圳地产开发实力企业，秉持“以产促城，以城兴产”理念，多业态融合布局。

规划与户型
项目分多期多地块开发，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡。以润臻园为例，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26 - 57层高的住宅组成。

• 户型情况：目前有建面约83 - 135㎡住宅产品。如润臻园首推1栋，有89㎡的3房2厅2卫（分E户型横厅和C2户型竖厅） ，108㎡的4房2厅2卫户型。89㎡E户型横厅南北通透，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化，出11㎡大阳台，主卧与一次卧双飘窗，全屋12面飘窗；C2户型竖厅，客厅3.5米开间，四开间朝南，主卧南北双飘窗，全屋7面飘窗。108㎡的4房2厅2卫A户型为竖厅，客厅3.45米开间，四开间朝南，主卧与一次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台。整体得房率较高，包含赠送部分，89㎡户型得房率约96.4%，108㎡户型得房率约106% 。

小区基础信息
• 产权年限：70年，从2022年12月30日 - 2092年12月29日。
• 梯户比：如润臻园首推1栋为3梯6户 。
• 总高：润臻园共7栋，1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层 。
• 容积率：润臻园容积率为7.19 。
• 物业费：4.5元/月/㎡ 。
• 物业公司：华润物业 。
• 车位比：约1：1.2，规划停车位2062个 。

交房相关
润雅园预计2025年12月31日交付，润臻园交房时间待定，带精装交房 。
花园特点
社区内打造约1000㎡业主私享花园露台，位于商业街区顶层，还有约1万㎡全龄无界都市景观园林，包含1500㎡达尔文营地游乐场，以大叶王国为主题，将生态教育、艺术文化结合，还有约400㎡无界亲子多元互动型泳池。同时设有老年人日间照料中心、社康中心、羽毛球场、篮球场、约2000㎡的多功能架空层，涵盖儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能 。

周边配套
• 交通：家门口是主干道松白路，自驾半小时可达南山，周边有南光高速、龙大高速、深圳外环高速等交通要道。13号地铁线“月亮路站”距离项目约300米，13号线目前还在建设中，预计2025年底 - 2026年初开通运营，1站直达凤凰城换乘6号线，3站至光明城高铁站，未来通过13号线可快速连接南山科技园、后海总部等核心区域，还将延伸至东莞松山湖，并接驳29号线（规划中） 。

• 教育：自带有1所9班制幼儿园，家门口约100米有1所九年制公办学校在建。根据光明区教育局2024年学区划分，小学学区在光明区外国语学校、凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学；初中学区在深圳中学光明科学城学校二部、光明高级中学、深圳实验光明学校。且润雅园对面的深圳实验学校明湖校区，润臻园小初学区都有划分，该校是九年制公办学校，预计2026年投入使用，占地面积2.52万㎡，总规划54班，可提供约2520个学位 。

• 商业：自身规划约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态。周边3公里内有万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商业综合体 。
• 生态：步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内有明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等约200万㎡城市公园美景 。

◦ 交通便利：地铁上盖，13号线未来可快速通达南山等核心区域，自驾交通网络也较为发达。
◦ 教育资源丰富：双名校学区，周边学校规划多，教育资源优质。
◦ 生态环境好：周边公园环绕，居住舒适度高。
◦ 品牌开发商：华润置地与宏发集团联合开发，品质有保障。
◦ 配套完善：商业、休闲等配套丰富，自带商业街区 。

投资潜力
从区域发展来看，光明区定位为“深圳北部中心”，是大湾区综合性国家科学中心的先行启动区和核心承载区，聚焦信息、生命、新材料三大领域，产业发展迅速，人口流入预期较大，对住房需求有支撑。项目自身配套完善，交通和教育优势明显，随着周边配套的逐步兑现以及区域的发展，有一定的升值潜力。

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润宏城二期润臻园建面约29万㎡，规划7栋高层住宅！预计2季度入市

最新消息：润宏城将于2025年4月16日开盘，单价3.59万起/㎡，总价300万不到，本次首推的24号地块的1栋、3栋，本地块共规划5栋高层住宅，分别是1栋住宅，2栋A、B、C座住宅，3栋住宅，4栋为18班幼儿园，分别是3梯5户/3梯6户设计。如需了解更多详情欢迎咨询光明润宏城开发商售楼处电话：☎400-853-8583中介勿扰。

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深圳光明润宏城能否按时交楼？因为润宏城开发商是两家品牌房企：华润置地和宏发地产两家很有实力的开发商共同建设的，所以润宏城计划2025年12月31日交房的话这个时间问题不大。

关于楼盘能否按时交房可能会受到多种因素的影响，例如施工进度、资金状况、政策法规等 一般来说，开发商会尽力按照合同约定的时间交房，但实际情况可能会有所变化。

要了解该项目能否按时交房，你可以采取以下措施：

·关注开发商的官方公告和消息，了解项目的最新进展。

·与开发商或销售代理进行沟通，询问有关交房时间的具体情况。

·查看项目的施工现场，观察施工进度和工程质量。

·了解当地房地产市场的整体情况，以及类似项目的交房情况。

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润宏城首推产品为01-24地块润雅园，传出首发产品价格将有大惊喜！户型图已经出炉，户型产品约81-134㎡ 3-4房，1站就是凤凰城地铁站，处于光明相对中心位置。

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润宏城具体位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划容积382.51万㎡超大体量城市级，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

润宏城项目整体规划图

润雅园作为项目首发地块，将规划建设3栋47层超高层住宅和一栋4层18班幼儿园以及部分底商配套，东侧为茅洲河公园绿道。

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润宏城效果图

380万㎡是什么概念？规模比南山的华润城项目、华润深圳湾综合体项目还大，是华润置地在深圳的又一重量级项目。

项目背靠超级片区的优质资源，又是口碑与实力俱在的华润置地和宏发集团联合运作，这个盘未来实力不容小觑。

了解深圳的人，应该都清楚，深圳过去40多年，无论是罗湖中心时代，还是后来逐步演变到福田、南山及现在的多中心时代，华润置地都是城市建设的参与者。

从罗湖万象城到南山华润城，再到后海中心新区统筹开发，华润置地的每一步几乎都是与时代同行，甚至是跨越时代先行。

2007年，动迁人口8万以上，涉及拆除面积110多万㎡的大冲旧改面临拆除，“10年筑城”的华润置地被委以重任。

十余年的打磨，大冲脱胎换骨，改头换面，变身现代化商业商务中心及居住社区，品牌商业集聚的万象天地，更成为深圳潮流网红打卡地。

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大冲村改造前后对比

2008年，深圳湾建设还是一片滩涂，华润置地以远见卓识率先入驻，与深圳市政府建立“代建+代运营”的合作模式。

十年后，深圳湾成为深圳的“心脏”，得天独厚的地理位置和海景资源，这一片区也成为深圳总部基地和深圳城市名片，沿线住区也成了深圳顶级豪宅海岸线。

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深圳湾建设前后对比

深圳湾体育中心「春茧」、中国华润大厦「春笋」、深圳湾万象城以及中国华润大厦艺术中心、华润金融大厦、安达仕酒店、高端住宅「悦府」、高端豪宅公寓「瑞府」、深圳人才公园等一系列城市封面。

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一家企业能够参与一次城市建设的里程碑事件，就足以被这座城市长时间记住。

但例数深圳过往造城史，以及当下华润置地又全力投入光明造城，显然，对于华润来说，“参与城市建设”一次不够。

所以，过往只要是华润置地的项目，就能引发全城轰动，也就好理解了。

如今，深圳下一个十年已经开启，华润置地新一轮的造城也正拉开序幕，相信持续兑现品质承诺的华润置地，将会给我们带来又一城市级别的居住范本。

片区配套资源有多丰盛？

13号线站点+1河3公园

学校/文体/商圈

根据定位，润宏城所在片区更新单元，以产业为基底、自然与城市结合，打造文化、教育、商业、居住、颐养为一体的“新一代产城共荣的都市生活范本”。

润宏城所在的片区更新单元，包含：自然生态、公园、产业、交通、文体配套、商业、学校、住宅、公寓等资源。有7大亮点。

1、产业：2大高新产业园+2大产研街区生态圈。

根据规划，片区更新单元将发展新一代信息技术、高端制造装备、科技服务业等高新产业，具备强大的产业支撑，和以金融产业为基底的华润城、以总部经济为基底的深圳湾综合体，异曲同工。

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2、生态：1河3公园。

片区更新单元东侧依茅洲河生态绿廊而建，南侧紧邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。

值得注意的是，在南山华润城旁，华润置地历时2年，将饱受污染的大沙河，改造成了全市知名的景观河，而且融入了文化、教育、体育等多元内容，成为了示范级的绿色长廊+人文长廊。

同样，在片区更新单元，规划对旁边的茅洲河生态绿廊级公园绿道进行升级，也融入了很多人文元素。

其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台慢跑径野趣绿道等空间，3个公园定位是城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动

这种运动、休闲、游玩等功能和自然生态绿肺相融合的设计，预计会带动区域像大沙河生态长廊一样，成为深圳的休闲名片。

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明湖公园

3、轨道：13号线（在建）TOD，站城一体。

片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城

从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田

更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽、南山科技园、后海、深圳湾等区域。

图源深圳市轨道交通

注意，地铁13号线（在建）是大湾区的黄金轴线，沿线汇聚了知名高科技企业、豪气的楼盘、大型的商业综合体、丰盛的山海河林资源，未来将是高科技从业人员非常集中、财富创造力很强、购买力也很强的轴线，因此也是楼市前景非常看好的轴线。

它对于光明的意义，比6号线更为重要，将深度释放光明的“南山后花园”潜力。

而润宏城作为13号线（在建）的地铁上盖大城，沿线又串联光明城站、西丽站两大枢纽，不仅能快速通勤南山，还能便捷联通福田、宝安、龙华等各大中心，轨道通达能力很强。

4、商业：优质大型商圈。

据悉，片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。

其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态，如今，在光明西部中心打造的24小时公园潮聚场，或许会再次引领一种新型的商圈潮流和生活方式。

周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。

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5、学校：3所九年制学校+7所幼儿园。

片区更新单元内规划3所九年一贯制学校及7所幼儿园（信息来源：深圳市光明区城市更新和土地整备局），周边集萃深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。

6、文体配套：约8万方文体设施馆群。

片区更新单元内打造了一大批文体设施，包括凤凰文体中心，城市展厅，区级博物馆等建筑，涵盖艺术、体育、科技、民俗等领域。

这种大型的文体地标集群氛围，颇有点华侨城豪宅区的感觉。

首推一期住宅产品包含建面约81-135平的3-4房。

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A户型 | 建面约81-83㎡三室两厅两卫

功能性+性价比/创新性/全周期性

LDKB一体化：竖厅格局，无界融合多元场景，保留更多舒适温馨交流空间

强大收纳：入户玄关、扩容式嵌入设计拓展更多家庭空间

空间可变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适

双凸窗主卧套房：尺度主卧搭配双屏采光，尽享悠然私谧

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B户型 | 建面约94㎡三室两厅两卫

功能性+舒适性/创新性/全周期性

敞阔玄关：大尺度收纳系统，高效拓宽家庭生活空间

餐客一体：方正通厅，阔绰空间感，生活起居自在穿行

奢阔三房：三景观卧室，多面采光，阳光清风不请自来

宽景阳台：约3.4米瞰景阳台，与自然亲近相拥

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C-1户型 | 建面约93-95㎡三室两厅两卫

功能性+舒适性/创新性/全周期性

通透采光：通透格局，约10米面宽，约4.25米景观阳台

大气方厅：同面积段内难得的LDKB一体化设计，融合更多生活场景

灵动百变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适

主卧套房：舒适套房，双凸窗采光观景，一方自在天地，私享优雅尊崇

C-2户型 | 建面约92-93㎡三室两厅两卫

功能性+舒适性/稀缺性/全周期性

三面采光：科学布局，全明设计，通风采光俱佳

阔尺客厅：约4.2米超大开间，LDKB一体更显空间尺度感

高效空间：舒阔玄关高效收纳功能，拓宽生活面积，打造家的第一眼好印象

主卧套房：双凸窗采光景观飘窗，朝夕之间与自然亲密接触

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D-1户型 | 建面约108-111㎡四室两厅两卫

改善型/创新性/全周期性

越级面宽：南向四开间，约11米超大面宽，通透舒适

无界横厅：大尺度横厅，巨幅观景阳台，LDKB融合带来大平层级奢享体验

景观主卧套房：超大双面观景凸窗，无界延伸视野，让生活与自然完美融合

宽境可变空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适

D-2户型 | 建面约107-108㎡四室两厅两卫

景观卧室/舒适度升级/功能分区/全周期性

无界方厅：阔景宽境，多元融合生活场景，尽享平层奢尺

四面采光：通透布局阳光清风自在流转，让生活在阳光下酝酿美好

景观主卧套房：双面观景凸窗，独立卫浴，私享惬意起居

百变梦想空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适

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E户型 | 建面约133-134㎡四室两厅三卫

双套房主卧/舒适度升级/全周期性

奢阔开间：五开间朝南，约15米大面宽，阳光明媚清风满室

多元融合：LDKB一体化，约29m 阔尺方厅，容纳家庭生活的万般精彩

环幕视野：L型转角环幕大阳台，270度环幕视野，迎纳更多生活场景

双套房设计：多代同堂各得其乐，私密考究格调尽显

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特别注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！