上海
同济朱家角「同悦湾璟庭」即将入市！将推建面约85-129㎡洋房&叠加！
青浦朱家角同悦湾璟庭
同❇低密叠墅+洋房社区
悦❇精装修交付三大件齐全
湾❇洋房建面∶85-95平
璟❇叠墅建面∶117-127-129平
庭❇17号线淀山湖大道站
项目均价：4.4万
注意：目前暂未取证，预计五月取证！
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
【核心卖点】千年古镇旁的低密墅区，长三角一体化核心资产
在朱家角古镇与淀山湖的环抱中，同悦湾璟庭以1.25超低容积率打造85-120㎡精装洋房&叠墅，将现代中式建筑美学融入江南水乡的肌理。粉墙黛瓦的立面设计，三段式挑檐坡顶，让居所成为自然与人文的交织画卷。南眺绿洲江南园墅区，北揽淀浦河与大淀湖风光，推窗即享无界水景13。大国家战略。项目扼守长三角一体化先行区——朱家角核心，发展能级高涨。
配套与未来：长三角咽喉，资源交互枢纽
- 交通动脉：2.5公里直达轨交17号线淀山湖大道站，崧泽高架、G50快速接驳大虹桥，沪苏嘉城际铁路（示范区线）串联长三角24。
- 产业引擎：华为青浦研发中心（年产值100亿）已入驻，2025年将导入3万高知人才，区域价值持续攀升12。
- 教育医疗：400米达兰生复旦学校，2公里内红房子医院、中山医院分院（在建），全龄段资源护航24。
- 商业文旅：3公里万达茂、吾悦广场百万方商圈，与朱家角4A景区共同演绎“5分钟烟火，10分钟繁华”15。
1地段
周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。
学校方面：全龄段教育资源加持。上海青浦兰生复旦学校，上海平和双语学校、复旦附中（青浦分校）、朱家角中学在旁，更规划幼儿园和小学。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。）
交通方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。
商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。
同时，2km范围汇聚复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，为健康保驾护航。
大淀湖、淀山湖、淀浦河水系在旁，课植园等6大生态氧吧环绕，成就诗意栖居。
户型与价格：精装迭代，一步到位
- 洋房85-95㎡：南北通透三房，主卧套房+双阳台设计，满足二胎家庭成长需求。
- 叠墅120㎡：5层空间分割，独立花园与露台，私享墅级生活13。
- 价格策略：指导价4.4万/㎡，对比大虹桥6万+单价，性价比凸显，首付200万起抢占长三角核心资产45。
最新户型图如下：
优劣势解析
- 优势：低密生态+产业红利+学区预期，自住投资双属性；
- 挑战：东地块产品待优化，西地块房源有限需早锁定13。
- 预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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