市区这片规划大调整！很多住宅改商业、仓储

点击上面，关注“瓯柑楼市”，看不一样的原创新闻

由龙湾区人民政府委托温州市城市规划设计研究院有限公司编制的《温州市龙湾区状元片区状元南单元（3303030502）及蒲州片区文昌单元（3303030203）J街坊详细规划》已完成中间成果审查。

为了使该规划更趋完善集思广益，现根据《中华人民共和国城乡规划法》《浙江省国土空间规划条例》等法律法规予以批前公告，公告时间2025年4月18日-2025年5月17日（共30个自然日），公告内容如下：

一、编制目的

为更好地指导状元南单元建设实施，进一步贯彻土地集约利用的原则，同时结合温州市规划管理单元的编制与推进，根据《中华人民共和国城乡规划法》《浙江省国土空间规划条例》《城市规划编制办法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》和《温州市国土空间总体规划（2021-2035）》等，制定本规划。

二、规划范围

本次规划范围东起茅竹岭，南到大罗山脚，西邻石坦河接文昌单元，北至机场大道。总规划面积约368.16公顷。

三、功能定位

本片区功能定位为：围绕“黄金通廊·龙腾水乡”，依托连接温州主中心和东部中心的黄金通道独特的区位和交通门户的优势，融合山水条件，打造多样化水乡特色居住社区。形成以生活居住为主，集商业、仓储、生产、城市大型基础设施于一体的城市综合地区。

四、规划规模

1、人口规模：本片区规划居住人口约3万，另外就业人口约5万人。

2、用地规模：规划总用地面积为368.16公顷，其中城市建设用地面积为321.52公顷。

五、用地布局

规划以“一带、两轴、两核、四片”的空间结构，根据“产业临山、居住沿河”的适地适用布局思路，对各类用地进行合理安排。

其中居住用地面积为68.89公顷，公共管理与公共服务设施用地面积为17.39公顷，商业服务业设施用地面积为33.03公顷，工业用地面积为14.94公顷，仓储用地面积为18.68公顷，道路与交通设施用地面积为105.84公顷，公用设施用地面积为10.65公顷，绿地与广场用地面积为45.01公顷（具体详见用地规划图）。

六、综合交通规划

本片区城市道路等级分为城市快速路、城市主干路、城市次干路及城市支路四个等级。快速路为瓯海大道和机场大道，主干路为温州大道和龙腾路。次干路为五西路、耐宝路（五西路以北）和山河路，其余为城市支路。

七、城市设计引导

构建“一核、两廊、三轴、多点”的城市设计空间结构，“一核”即山水商贸小镇核心，结合特色商贸产业建筑和山水景观，形成片区主要公共空间和地区标志景观。

“两廊”即十字河乐活走廊，是本片区融入城市山水格局、密切城市自然关系、展现生态景观特色的重要脉络，以十字河为景，绿带为憩、构建以开放空间为依托，以山水为脉络的共享、休闲、活力的滨江生活景观走廊。

“三轴”即通过高速公路、瓯海大道和机场路沿线空间的品质塑造，形成本片区主要的城市空间景观廊道，也是片区城市形象展现的重要窗口。

“多点”即状元文化公园景观节点、铁路文化公园景观节点和状元油库文化公园景观节点，增加文化休闲等配套设施，形成可休憩、可游乐的公共开放空间节点。

八、图纸

1、区位图

2、用地规划图（修编前）

3、用地规划图（修编后）

对关心城市规划建设和该规划修改的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起三十日内将有关意见和建议反馈给市自然资源和规划局龙湾分局（温州湾新区分局）国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告地点：

1、温州市自然资源和规划局网站

http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/

2、温州市龙湾区人民政府网站

http://www.longwan.gov.cn/

3、温州市龙湾区人民政府新闻办官方微信号“龙湾发布”

4、街道办事处

5、地块现场

联系地址：温州市龙湾区机场大道2060号温州市自然资源和规划局龙湾分局（温州湾新区分局）2楼

邮编：325000

联系电话：0577-86896803/0577-86896805

温州市自然资源和规划局

◎来源：温州市自然资源和规划局

◎版权归原作者所有，如有侵权请及时联系

点击上面，关注“瓯柑楼市”，看不一样的原创新闻

1、

2、

3、

4、

5、

6、