看完广州的这个得房率120%新规产品，我替东莞的二手房捏了一把汗

你知道吗？有一种得房率在120-130%的户型，已经在增城面世了，而且，我已经看了。

最近在视频号很多人都在发，但没有说明确的地址，只说在东莞旁边，单价六千多，首付3万，月供一千多，现房带装修，说的就是这里，不过不是我今天要说的户型。

我明确的说，根本没有这个价格，可能是中介用来骗流量的，据我了解，6000多价格那个价格也有，但是是很早开发的二期产品，现在都开发到第七期了，你说久不久，就几套尾货单位而已，楼层比较差的那种，而且是简装交付的，楼龄都快10年了，最后几套特价而已，你可能也看不上。

具体位置是在增城石滩镇，绿湖国际，这个楼盘很大，很大，这是离东莞最近而且配套最成熟的一个大社区，近十万人的大社区，已经开发了十年了，目前的入住人数少说也有3万以上了，所以，现在的配套和5年前比，已经完全不一样了，目前商铺的入住率基本都满了，看马路两边的摩托车就知道住的有多少人了。

现在推出的新规产品得房率确实可以达到120%，88平四房两卫，93平四房两卫，108平四房两卫，我去看了展示区，虽然房间小了点，但确实就有那么多房，而且都是精装交付，特别是主卧，全飘窗设计，空间真的很大，既然是新规产品，那么价格也会相对高一点，这次的价格比之前的价格，贵了那么一点点，基本都是在9000以上了，我一时半会儿有点接受不了，也不知道这个价格后面会不会降价。

就是说，既然得房率提高了，那么单价也会提高，这个之前那些专家好像也说过这个事情，以前88平只能买个三房，现在能买个四房，其实总价也是差不多，只是你得到的更多了，如果你觉得房价太高了，那就多给你搞个房间，所以，你还觉得房价能降吗，开发商也很努力的。

很卷啊，开发商也很卷，东莞那还是比较保守的，目前还有这么高得房率的产品出来，滨海润府二期对外也就是110%的得房率，以后的这种新规产品陆续普及和升级，东莞那些老旧二手房怎么办，我现在住的是个88平的三房，还是一卫的，还是2017年买的，现在首付都跌没了，我也不希望他涨了，能住就住，不能住就收走，反正该花的都花完了，现在88平已经可以做到四房两卫了，怎么搞，手里还有多套房子的，你还不卖，真的是钱多吗，以后会更低。

镇区就不说了，主城区当年那些热点二手盘，现在也不好过，金悦香树跌到24000了，恒大御景都一字头了，石竹新花园和新天地也有一字头了，金域华府估计也快跌破一字头了，万象府虽然还保持在4万左右的区间，但因为是楼龄新，还能玩一会儿，相比于2020年的价格，当时综合成本也要4万大几，现在成交一般都是4万左右，那么就是等于5年没涨，算上利息和炒房成本，不亏个100万都不好意思说出来。

风险与机遇总是并存的，对于热点片区的二手房，继续回调是确定的事情，但在下跌的过程中，我们总能找到机会，因为这里面有个价格倒差，比如现在有很多二手房，不仅不要首付，还能额外拿到一些供楼款，对于，想买房有没有现金流的朋友来说，这就是机会，这也不是什么新鲜事儿了，看懂了就行。