业主委员会能打官司吗？你想知道的在这里！

　　业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

　　网友咨询：

　　业主委员会是否具有诉讼主体资格？

　　董建春律师解答：

　　业主委员会在特定情况下具有诉讼主体资格。

　　民事诉讼法规定，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。根据法律法规对业主委员会职责的界定，业主委员会是业主大会的执行机构，执行业主大会的决议。法律法规对业主委员会的诉讼权利进行了严格限定，业主委员会的诉权来自于全体业主赋予的代表权。在下列情形下，业主委员会可以作为原告参加诉讼：（1）建设单位未依法向业主委员会移交竣工总平面图等物业资料，未依法提供配套公用设施、设备、公共部位及物业管理用房，未依法划拨代收的专项维修资金，或者提供的配套公用设施、设备等不符合法定标准或不符合约定标准的；（2）业主大会决定提前解除物业服务合同等终止合同权利义务，物业服务企业拒绝退出的；（3）物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房和有关资料移交给业主委员会的；（4）其他损害全体业主共同权益的非直接财产性的纠纷。

　　董建春律师补充：

　　业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：具有完全民事行为能力；遵守国家有关法律、法规；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定的组织能力；具备必要的工作时间。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

董建春律师

山东天清律师事务所律师，入选山东省首届公益网评“我最喜爱的名律师”。有各级法院的办案经验，在全国20多个省自治区办理过案件，近20年法律工作的积累，经验丰富，作风干练，敬业勤奋，平易近人，擅长办理疑难重大案件。